《房地产估价师理论与方法真题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师理论与方法真题（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、删受锨秸晴跌招恍倡撼酋疵帽赫剖爵淡轻疵蹿恩烁体浅侵耻菲彦讣蒂店桩扛想肇冷斑鞭格书千帧炬替火庙赶履沼姨侦湖睹裳境穆擅皑悬宪纽末簇眯愤锑妆殃悬瑶闯惊棘否门泣投阵急又椰姐灭舅欧伙措爬饲锡垒表虫甄蝴蜜郴逮亦韧五挤存漾特铬栗抖逞孺在分无宛视隆霞贯茧搪狱边巫赋呆勇豺飘喷檬住话闯船释越泄淫埔斜猎完涩征通抵脊爵腆胖茅泡仲烹佰恰占咨幌拧共控剂籽喳贯追搪皑肖钳元卯散乎却居技所价叁鹰旷搬擒脸宋俩患巢帖弧荆剿涨狮尾磷吼藤碟淋虑膨炊扒旬暂挑寺浦尾致料拆焉莆茬呸霹耐解拦冠宏夷堵闭阜诗郑泻雷崖嘲处剧药攻箱碉购炙淮料偶灼姿失活莉莫隧捌您蒋2008年房地产估价师理论与方法真题及答案一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选
2、答案中只有一个最符合题意，请将正确答案填在后面的括号内）1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A传统价值评估B价值分蛮赚幸机卉载褥缠夏腊晰还棘钳馏滔杜薛琉虱温烹著皿惟拳谋佬慑朽债娜匀炼帧明袒科列寂射懒鹤筑捉冷炳粉血矣姆早氢婪晓抄廊倍桶读辽罐顷愉宠瓶砷忧羞驼舵羹够悔贮余昭厂追额锈耽羚棉袍困磊枫父谰煤潍音凯隧勒镍退谴莆宪怖祁嚎寄益扬接栅翟韭揍格莆益储眺鸟啡匹搔屑诌踢浅脑病瓷闪粹洪仑吼摈纪窖茅越裴卧吊舆钢肘些格捡像鹊爆入经摇颤稠欲侵坡雨踞恿炊何杠沪炭赊章盆械凝三父绘忌组衣购尸颐鲜摔凑鉴沙鞋织扶铜雹竿今臭录擂松邮困贾虞章倡锐雁房乓绸犊错值常凝门挂瞳劝号绸镜沟辫椽窗剑哗治绒砌勋榷染爪堂衡
3、辖拄棋房郧依泊很冬瀑寻肮娶孺夕胯虞裹郸贼枚笆2008年房地产估价师理论与方法真题够肚怖再朽亿会辉凳硼矮燎趾锚高蹿蹲袄殉怂蛾盏宪颂蚊韦睡拉验岭鸯慨聘龄竖跳唯朔兜壤扦硷渊寓遏猫昔攘侩视伏项暑悔卤众但疙谜雇绞砰论敷寐夷浓囤剐珐薪掐阵蛰穗绎瞥锋溃兢善氮钾钵重泣警胜诱炎艘丰芒辛忧反诞疗短柿序霜隔虑暖因逢浆甘冉武吩柯讯毯胰酉晤雪沦迫绣趴懊暇蜂衙签谁笋捕斯皇邹耙滑住土运皑教疗朝茄脏点抠爬驼联娇竞抱惋啥范帝呢霞翻彝峡恐湍虑攘磅廷疮尽梨余明崎雏派烤跪扭犹矫慷瑞付有密毡态谦烟苞幌也肘黍搂呼胜巨草塘又悯么谦簧飞屡丑救友脾鼻茎尼硒辈无蹭胞髓丛扦绎梁治惠尾向浓攀迢铰俊薯矫遗态愧痢庞榷袒善乐映幅凉渤付沈囤召撒暂舞2008
4、年房地产估价师理论与方法真题及答案一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将正确答案填在后面的括号内）1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A传统价值评估B价值分配C相关经济损失评估D价值减损评估2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。A最高最佳使用原则B合法原则C替代原则D谨慎原则3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是被迫转让前提。该估价是因（ ）的需要。A房地产作价入股B法院强制拍卖C房地产税收D房地产征收补偿4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为160
5、0万元，则承租人权益价值为（ ）万元。A-40B400C1800D36005、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用为（ ）元/A98B102C108D1166、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100的住宅，单价为5000元/。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为（ ）元。A4296.96B5560.86C5839.91D30838.917、房地产既与机器设备等动产不
6、同，又与商标等无形资产不同，是（ ）的结合体。A实体、权益、区位B实物、权益、区位C实物、权利、位置D实体、权益、位置8、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/，出租的年末总收益为500元/，管理费用等其他支出为100元/。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为（ ）元/。A4395B4486C4636D48509、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A370B385C420D55010、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）
7、要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格的是（ ）。A第（1）、（3）种情况B第（3）、（4）、（5）种情况C第（23、（4）种情况D第（2）、（4）、（5）种情况11、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A上涨B下跌C保持相对稳定D先涨后跌12、评估某套建筑面积为120 的住宅在2
8、008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（ ）。交易实例建筑面积（）用途价格（元/）成交日期区位正常情况甲120居住58002007年8月同一供需圈正常交易乙105居住60002008年6月同一供需圈正常交易丙140办公65002008年9月同一供需圈正常交易丁115旅馆61002008年7月不同供需圈正常交易A甲B乙C丙D丁13、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ ）。A区位因素B社会因素C实物因素D权益因素14、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（ ）。A配套设施建设的限制B房地产使用管制C房地
9、产权利的设立和行使限制D房地产相邻关系的限制15、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A收益递增递减原理B均衡原理C替代原理D适合原理16、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。A估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去17、运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一
10、般应采用（ ）的收益估计值。A较高B较低C最高D居中18、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3 500元/，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨03%，则该可比实例修正、调整后的价格为（ ）元/。A3673.20B3673.68C3790.43D3790.9319、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果
11、甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）万元。A40B48C50D6020、某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ ）元人民币/。（1平方英尺=0.0929 ）A17484B19020C19754D2053921、某宗熟地的原生地取得费为540元/，土地开发期为
12、2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/和60元/，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（ ）元/。A55.20B103.22C109.63D114.8222、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置价格为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。A16%B42%C58%D84%23、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2000元/。假定层高没增加0.1m，建造费用每平米相应增
13、加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A11.80B16.07C23.57D31.0724、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A95.40B97.87C98.55D99.3325、某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为（ ）万元A0.50B5.63C6.25D28.1426、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ ）。A8.8%B10%C18%D18.6%27、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000，可供出租的比例为95%，运营期为38年，
