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1、宜居格林春天住宅小区前期物业服务合同甲方：安阳市富苑房地产开发有限责任公司（以下简称甲方）法定代表人：马红兵联系电话：0372-3913731住所地：安阳市殷都区铁西路95号邮政编码：455000营业执照号码：410500100005904乙方：安阳市宜居物业服务有限公司（以下简称乙方）法定代表人：杨银玲联系电话：0372-3669369住所地：开发区文竹苑小区院内邮政编码：455000营业执照号码：410591030001992企业资质证号： 410501555资质等级：三级根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等相关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础
2、上，甲方以“公开招标方式”，选聘乙方提供前期物业服务，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业的基本情况物业名称 宜居格林春天物业类型 高层住宅及商业座落位置 开发区弦歌大道西段北侧 开发区高中西侧占地面积：28559.19平方建筑面积 96856.12平方米委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。 第二章 物业管理服务事项（一） 房屋共用部位的维修、养护和管理；（二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理；（三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；（四）共用绿化的养护和管理；（五）公共环境卫生的清洁和管理；（六）车辆行驶与停放秩序的管理服务；（七）维护公共
3、秩序，包括门岗执勤、巡视；（八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理；第三章 服务费用 第五条 本物业管理区域物业服务收费实行包干制： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：单电梯物业：1.2元/平方米/月双电梯物业：1.3元/平方米/月商业物业:物业服务费用主要用于以下开支:(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域清洁卫生费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用
4、设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润；乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第六条 业主应于具备入住条件，领取房屋钥匙之日起预交壹年物业服务费用（物业服务资金）。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金） 由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按年交纳，业主或物业使用人应在
5、每年物业费到期日前履行交纳义务。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取协商方式解决； 第四章 物业的经营与管理第七条 停车场收费分别采取以下方式：1、 停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按车库车位 元/月的标准向乙方交纳停车费。2、 停车场车位所有权由业主购置的，车库车位按 元/月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第八条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第五章 物业的承接验收第九条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共有部位；供电、供水、电梯、安防、监控、消防、给排
6、水、车辆管理系统、环卫系统等共用设施设备进行查验；第十条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题的，在保修期内，甲方负责解决并承担费用，甲方委托乙方解决的，费用由甲方支付。第十一条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条例规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十二条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；第十三条 甲方保证交付使用的物业符合国
7、家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第六章 物业的使用和维护第十四条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十五条 乙方可采取规劝、及时报有关部门处理等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 第十六条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。 第十七条 因维修物业或者
8、公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第十八条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第十九条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 第七章 专项维修资金专项维修资金的缴存、管理、使用、续筹等按国家有关
9、规定执行。 第八章 违约责任 第二十条 甲方违反本合同第九条、第十条、第十一条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二章第二条、第三条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成损失。 第二十一条 除前条规定情况外，乙方的管理服务应达到本合同的第二章第二条、第三条约定的服务内容和质量标准。 第二十二条 业主或物业使用人违反本合同第五条、第六条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，除补交应交纳物业服务费外，应每月另按服务费的10%的标准向乙方支付违约金。第二十一条 乙方违反本合同第五条、第六条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分
10、有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第二十二条 甲方违反本合同第十三条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第二十三条 以下情况乙方不承担责任：1、 因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 第九章 其他事项第二十四条 本
11、合同期自己2012年7月30日起至2017年7月30日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第二十五条 本合同期满前壹个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第二十六条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。第二十七条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第二十八
12、条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第二十九条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三十条 本合同未尽事宜，双方可另行书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第三十一条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择向仲裁委员会申请仲裁的方式处理；第三十二条 本合同一式伍份，甲、乙双方各执贰份，房管部门备案壹份。 甲方：（签章） 乙方：（签章）法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日附件一： 规划平面图附表二 物业管理明细 （一）房屋主体构成序号项目单位数量面积位置使用时间及存在的问题 备注一大门座二房屋主体幢1多、高层住宅幢2商业用房间三物业管理用房间四设备间1供电作用配间2消防设备间间3供水设备间间4监控室间5电梯机房间（二）配套设备、设备序号项目单位数量规格型号使用状况位置备注一电梯设备1电梯部2控制柜个3电动机台4曳引机台二消防系统1消防箱个2消防带条3消防栓个4灭火器个5消防水泵台6水箱个7配电控制柜个三给排水系统1生活水泵1台2生活水泵2台3水箱个4配电控制柜个5绿化水龙头个6排污泵台7化粪池个8污水井个9雨水井附件三 服务质量标准序号项目
