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1、物业管理基本制度与政策 预测试题（四）一、单项选择题(共60题，合计60分)1依据物业管理条例关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是( )。A物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易B物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则C物业服务合同是产生物业管理活动的基础D物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动。 正确答案D 2业主自行管理自己的房产，法律依据是( )。A物业管理条例B物权法C城市房地产管理法D住宅法 正确答案B 3社区居民委员会对业主大会和业主委员会具有( )关系。A领导关系B指导关系C隶属关系D无关系 正确答案B4在物业管
2、理活动中，业主相互之间最本质的关系是( )。A邻里关系B和睦相处关系C合同关系D财产共有与共同管理关系 正确答案D 5物业服务企业维修管理业主房屋并对业主物业活动行为进行约束的依据不可以是( )。A物业服务合同B前期物业服务合同C业主大会授权D法律法规授权 正确答案D6不属于物业服务企业维护物业管理区域秩序的方式是( )。A履行告知义务B履行制止义务C履行处理义务D履行报告义务 正确答案C 7物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的( )。A违约责任B侵权责任C赔偿责任D法律责任 正确答案D 8下列认识不正确的是( )。A物业管理区域内的公共
3、建筑和共用设施未经物业主管部门批准不得擅自改变用途B确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论同意C改变公共建筑和共用设施用途的，由业主委员会依法办理有关行政审批手续D业主改变公共建筑和共用设施用途的，应当告知物业服务企业 正确答案A 9下列认识不正确的是( )。A业主装修房屋前应当告知物业服务企业 B业主装修房屋前应当告知业主委员会C物业服务企业应当将装修房屋的禁止行为告知业主D物业服务企业应当将装修房屋的注意事项告知业主正确答案B10下列关于业主身份与业主人数计算的认识不正确的是( )。A已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主B一个专有部分按一
4、人计算业主 C一人拥有一个以上专有部分的，按房屋所有权证数量计算业主D房屋共有权证书持有人也是业主 正确答案C11业主大会确定业主投票权数认定专有部分面积的方法，不正确的是( )。A已经进行登记的，按照房屋使用面积计算 B尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算C尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算D专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算正确答案A12划分物业管理区域不考虑的因素是( )。A物业的共用设施设备情况B建筑物的规模C社区建设情况D业主构成情况正确答案D13物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积( )时。建设单位应当向物业所在地的区、县房地产行政主管部门
5、或者街道办事处、乡镇人民政府及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。A20% B30% C40% D50% 正确答案D14首次业主大会会议筹备组的组长由( )担任。A业主代表 B街道办事处、乡镇人民政府代表 C建设单位代表 D居民委员会代表正确答案B15首次业主大会会议筹备组中业主代表人数不低于筹备组总人数的( )。A1/3 B1/2 C2/3 D1/4 正确答案B 16首次业主大会会议筹备组应当自组成之日起( )日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。A30 B45 C60 D90 正确答案D17业主选举业主委员后，应当经物业主管部门( )。A审批 B核准 C备案 D注册 正确答案C
6、18业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业主大会定期会议，或者发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，可以由( )组织召开。A物业服务企业 B业主代表C房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府 D物业所在地的居民委员会正确答案D19按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上委员提议，应当召开业主委员会会议的，业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，政府有关部门可以指定由( )组织召开会议。A业主推举代表 B业主委员会其他委员C房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府人员 D物业所在地的居民委员会正确答案B20因客观原因未能选举
7、产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由( )代行业主委员会的职责。A区、县房地产行政主管部门 B街道办事处、乡镇人民政府C业主推举的业主代表 D物业所在地的居民委员会 正确答案D 21不属于业主管理规约的内容是( )。A物业的使用、维护和管理B业主大会的议事方式C业主的共同利益D业主应当履行的义务正确答案B 22业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用，在( )中规定。A业主大会议事规则B物业服务合同C业主管理规约D物业管理制度 正确答案A23建设单位制定临时管理规约的时间在( )。A业主人住前 B业主人住后 C业
8、主大会成立前 D物业销售前 正确答案D 24确定业主大会定期会议期间的文件是( )。A管理规约B业主大会决议C业主大会议事规则D业主委员会决议 正确答案C25( )不受业主管理规约的约束。A业主B物业服务企业C物业继受人D物业使用人 正确答案B 26以下认识错误的是( )。A业主临时管理规约由建设单位预先制定B物业买受人在办理人住时必须书面承诺遵守业主临时管理规约C业主临时管理规约不得侵害物买受人的合法权益D业主临时管理规约如果经过业主大会审议通过就是管理规约 正确答案B27物业管理评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为( )。A3人以上的单数B5人以上的单数C7人以上的单数D9人
9、以上的单数 正确答案B28评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，其中招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于成员总数的( )。A四分之一 B三分之一 C二分之一 D三分之二 正确答案D29评标委员会向招标人提出的书面评标报告，应当推荐不超过( )有排序的合格中标候选人。A2名 B3名 C4名 D5名 正确答案B30新建商品住宅项目招标人应当在( )完成物业管理招投标工作。A售前30日 B售前45日 C售前60日 D售前90日 正确答案A31物业承接查验内容是指( )。A移交物业资料 B物业现场验收 C签署物业质量保修文件 D移交物业资料和物业现场验收正确答案D32以下关于物业承接查验制度
10、的认识，错误的说法是( )。A有利于解决前期物业管理期间业主大会缺位情况下的物业共有部分验收接管问题B有利于保障业主物业共有部分的产品质量C有利于降低物业服务成本D有利于减少因承接查验责任不清引发的物业纠纷正确答案C 33( )参照执行建设部颁布的物业承接查验办法。A建设单位与物业服务企业进行的物业承接查验活动 B物业服务企业与业主大会和业主委员会进行的物业承接查验活动 C以上A、B两项均参照 D以上A、B两项均不参照正确答案B 34以下关于物业承接查验的表述中，错误的是( )。A建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准B建设单位制定
11、的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定C建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容D前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，按照物业买卖合同约定查验正确答案D 35建设单位应当在( )与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。A物业销售前B业主大会成立后C物业交付前D物业交付后 正确答案C36现场查验( )日前，建设单位应当向物业服务企业移交查验所需资料：A5日 B10日 C15日 D20日 正确答案D37下列物业承接查验程序表述中正确的是( )。A移交有关图纸资料后确定物业承接查验方案 B确认现场查验结果后解决查验发现的问题C确认现场查验结果后签订物业承接查验协议 D办理物业交接手续后签订物业承接查验协议正确答案C38不属于物业承接查验现场查验记录的内容是( )。A查验时间B查验范围C存在问题D查验结论E查验协议 正确答案E 39不属于物业承接查验协议的内容是( )。A物业权属状况B存在问题C解决方法及其时限D双方权利义务 正确答案A40以下对物业承接查验协议认识错误的是( )。A物业承接查验协议是前期物业服务合同的补充协议B建设单位应当在物业承接查验协议签订后15日内办理物业交接手续C查验发现的物业质量问题
