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1、江苏东润房地产开发有限公司东润首府项目环境影响报告（简 本）南京师范大学环科所二一二年十一月十二日目 录1 建设项目概况42 建设项目周边概况53 污染物产生分析53.1 施工期污染源分析53.2营运期污染源分析104 环境质量现状和区域污染源调查与评价174.1 环境质量现状调查与评价174.2 区域主要污染源调查分析215 施工期环境影响预测与评价225.1 噪声环境影响预测与评价225.2 地表水环境影响预测与评价245.3 大气环境影响预测与评价255.4 固体废物环境影响预测与评价295.5 生态环境影响预测与评价295.6 景观影响分析325.7 装修期环境影响简析335.8文物保
2、护及交通影响简析336 营运期环境影响预测与评价356.1 地表水环境影响预测与评价356.2 地下水环境影响预测与评价366.3 大气环境影响预测与评价366.4 噪声环境影响预测与评价386.5 固体废弃物环境影响预测与评价426.6 日照影响分析426.7 运营期外环境对项目的影响分析437 环境保护措施457.1 施工期环境保护措施457.2 运营期环境保护措施497.3 生态补偿548 公众参与559 结论与建议569.1 符合国家、地方现行相关产业政策、法规569.2 选址可行，符合区域相关规划要求569.3 符合清洁生产及循环经济要求569.4 环保治理措施切实可行，可确保污染物
3、达标排放和生态环境不受破坏579.5 项目所在地环境质量较好609.6 项目对周边环境影响较小，周边环境对项目影响在可接受范围内619.7 排污总量符合总量控制要求639.8 环境风险评价结论639.9公众参与情况639.10 建议641 建设项目概况工程名称：东润首府房产开发项目建设性质：新建建设单位：江苏东润房地产开发有限公司 建设地点：泰州医药高新技术产业开发区凤凰街道引凤路东侧、东风南路西侧、省泰中附中（莲花学校）和翻身河南侧、永兴路北侧投资总额：88000万元，其中环保投资约2455万元，占总投资的2.79%。建设规模：规划总用地面积118169平方米，地上总建筑面积（可计容面积）2
4、12704平方米，其中：低层住宅 24604平方米，高层住宅149265平方米，安置房23000平方米，公租房7000平方米，拟建设6幢33F高层住宅，4幢16F高层住宅，26幢3F低层住宅和3幢5F多层住宅；2幢3F商业用房建筑面积5120平方米；幼儿园2000平方米；物业管理用房1195平方米；社区服务用房520平方米；公厕2个（不计容）80平方米；配电房（不计容）636平方米，地下建筑面积84950平方米，容积率为1.8，建筑密度20.4%，绿地率38%，设1642个机动车停车位，3845个非机动车停车位。总户数1592户（含安置房、公租房297户）。项目主要技术经济指标见表1-1。表1
5、-1 主要技术经济指标表规划指标名称单位指标数值规划条件规划总用地面积m2118169118169平方米地上建筑面积m2212704177254212704其中低层住宅m224604高层住宅m2148325安置房m223000公租房m27000商业用房6060商住比1：9幼儿园2000建筑面积不小于2000 m2物业管理用房1195不小于总建筑面积的4社区服务用房m2520社区居委会用房（含警务用房）每百户不低于20 m2，社区卫生用房不小于200 m2公厕2个m280沿东风路公厕结合垃圾中转站设置，沿永兴路商业设置1处公厕配电房m2636按照专业部门意见执行地下建筑面积m284950总户数（
6、含安置、公租房297）户1594容积率1.81.5 1.8绿地率%3835建筑基底面积m224106 建筑密度%20.428% 机动车停车位辆1642住宅：1辆/户商业50车位/万平方米其中地面停车位辆72地下停车位辆1570其中 公建停车位辆42住宅停车位辆1600非机动车停车位辆3845住宅：2辆/户商业750车位/万平方米2 建设项目周边概况项目所在区域为泰州南部新城区，是以办公、居住、金融、商业、教育为主的城市新区，地块附近已有较大规模的住宅区建成，南侧隔永兴路为东谢村，北侧为省泰中附中（莲花学校）和泰州市国土局，东侧隔东风南路为东润第一城、盛唐花苑住宅区，西侧隔凤凰河为凤凰园住宅区，
7、东南侧为上海大花园、荣御蓝湾住宅区，西南侧为永兴花园住宅区。经调查，项目地块周边均为住宅、办公、教育、商业场所，用地范围内无历史及现有污染型工业企业,所在地块原为村民住宅及农田。该地块原有住宅现已全部拆迁完毕，现为净地，项目用地没有历史遗留环境问题，适合居住小区建设。3 污染物产生分析3.1 施工期污染源分析本项目施工期会产生噪声、扬尘、废水、建筑垃圾等。（一） 施工期水污染源强分析施工期废水主要是建筑施工废水和施工人员的生活污水。建筑施工废水主要为施工机械设备运转的冷却、洗涤排水和施工现场清洗、建材清洗、混凝土养护等排水，根据同类施工单位类比估算，其消耗量约1.6t/d，排放量约1.28t/
8、d，主要污染因子为SS、石油类。项目施工期生产废水经临时沉淀池、隔油池处理后可以回用于施工场地的洒水抑尘。施工高峰期施工人员有260人，用水量按50升/人日（根据给排水设计手册）测算，生活污水产生量按日用水量的80%计，则生活污水最大排放量为10.4t/d。类比同类单位的生活污水监测资料，确定项目施工期生活污水水质情况如下：COD300mg/L，SS200mg/L，氨氮30mg/L，总磷3mg/L。施工期生活污水经简易化粪池收集处理后，可达到泰州市第一城南污水处理厂接管标准，排入市政污水管网进入泰州市第一城南污水处理厂处理。项目规划工程期为36个月（施工期约为1000天），则整个施工期生活污水
9、及其中主要污染物的产生情况详见表3-1。表3-1 施工期生活污水产生及排放情况时间用水量污水量CODSSNH3-NTP每天13m310.4m33.12kg2.08kg0.31kg0.031kg施工期13000m310400m33.12t2.08t0.31t0.031t（二）施工期大气污染源强分析施工期大气污染源主要有扬尘和后期装修废气：（1）扬尘该项目建设施工过程中的大气污染主要来自于施工场地的扬尘。在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、打桩、 开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程。施工现场近地面的粉尘量受施工机械、施工方式、管理方式及天气、地表土质等多种因素影响，一般
10、施工现场的大气环境中TSP浓度可达到1.5-30mg/m3。据有关调查显示，施工工地的扬尘主要是由运输车辆的行驶产生，约占扬尘总量的60%，在完全干燥情况下，车辆行驶产生的扬尘可按下列经验公式计算： 式中：Q汽车行驶的扬尘，kg/km辆； V汽车速度，km/h； W汽车载重量，t； P道路表面粉尘量，kg/m2。表3-2中为一辆20吨卡车，通过一段长度为1千米的路面时，不同路面清洁程度、不同行驶速度情况下的扬尘量。由此可见，在同样路面清洁程度条件下，车速越快，扬尘量越大；而在同样车速情况下，路面越脏，扬尘量越大。因此限速行驶及保持路面的清洁是减少汽车扬尘的有效办法。 表3-2 在不同车速和地面
11、清洁程度下的汽车扬尘（单位：kg/辆km）P车速0.10.20.30.40.515（km/h）0.0920.1550.2100.2600.3080.51810（km/h）0.1840.3090.4190.5210.6151.03515（km/h）0.2760.4640.6290.7810.9231.55320（km/h）0.3680.5800.8391.0411.2312.070施工扬尘的另一种情况是露天堆场和裸露场地的风力扬尘。由于施工需要，一些建筑材料需露天堆放，一些施工作业点表层土壤需人工开挖且临时堆放，在气候干燥又有风的情况下，会产生扬尘，其扬尘量可按堆场起尘的经验公式计算： Q=2.
12、1(V50-V0)3e1.023W式中：Q起尘量，kg/ta； V50距地面50m处风速，m/s；V0起尘风速，m/s； W尘粒的含水率，%。起尘风速与粒径和含水率有关，因此，减少露天堆放和保证一定的含水率及减少裸露地面是减少风力起尘的有效手段。粉尘在空气中的扩散稀释与风速等气象条件有关，也与粉尘本身的沉降速度有关。不同粒径粉尘的沉降速度见表3-3数据。由表可见，粉尘的沉降速度随粒径的增大而迅速增大。当粒径为250m时，沉降速度为1.005m/s，因此可以认为当尘粒大于250m时，主要影响范围在扬尘点下风向近距离范围内，而真正对外环境产生影响的是一些微小粒径的粉尘。表3-3 粉尘粒径与沉降速度
13、的关系粉尘粒径（m）10203040506070沉降速度（m/s）0.0030.0120.0270.0480.0750.1080.147粉尘粒径（m）8090100150200250350沉降速度（m/s）0.1580.170.1820.2390.8041.0051.829粉尘粒径（m）4505506507508509501050沉降速度（m/s）2.2112.6143.0163.4183.824.2224.624依据以上分析，建筑施工用料为商品混凝土，施工期主要扬尘应是开挖的土石方堆存而造成的，道路运输扬尘无法估算，可省略不计。因此，以开挖土石方为依据计算，项目开挖土石方约6.8万方，经计算施工期扬尘产生量约7.37t，为减少扬尘对环境空气的影响，通过设置固定的堆棚或加盖塑料布，表面洒水等方法，根据同类型施工工程扬尘处理效果分析，扬尘处理效率可达到70%，预测整个施工期中土石方扬尘排放量为2.21t。（2）后期装修废气施工期的其它废气主要来自住户入住后墙体粉刷及内装修所用的涂料、油漆中的有机废气，属无组织排放。其主要成份为乙酸乙酯、乙酸丁酯、正丁酯、甲醛、甲苯、二甲苯、苯等，成份复杂。由于各类用房的性质不同，所以油漆的消耗量也不相同，再加上装修时间
