城南新天地BOT项目招标文件

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.城南新天地主力店BOT项目招 标标 文文 件件招 标 人人：西安安市长安安区建设设局招标代理：西安天天合建设设项目管管理有限限公司 二OO一三年年十月目录第1章 招标公公告第2章 投标人人须知第3章 招标内内容及要要求第4章 特许权权合同第5章 投标文文件评审审标准第6章 投标文文件格式式第一章 招招标公告告城南新天地地主力店店BOTT项目招招标公告告城南新天地地主力店店BOTT项目，项项目建设设单位为为西安市市长安区区建设局局，委托托西安天天合建设设项目管

2、管理有限限公司组组织公开开招标，择择优选定定BOTT项目项项目法人人。一、项目概概况与招招标范围围1、项目名名称：城城南新天天地主力力店BOOT项目目2、项目地地点：位位于西安安市长安安区府东东一路、政政法西路路3、项目规规模：城南新新天地主主力店建建筑面积积218853.03mm2，其中中人人乐乐超市1174554.666m2，甲方自自留商铺铺43995.337 mm2（以上上面积为为预测面面积）。主主力店总总投资估算算约1.44亿元。4、招标内内容：城南新新天地主主力店BBOT项项目的投投资、建建设、运运营、移移交等，其其中主力力店甲方方自留商商铺采用用建设和和移交模模式，建建设单位位将按

3、照照主力店店审计的的最终成成本价竣竣工后一一次性返返还投资资人该部部分投资资成本。工工程建设设定于20014年年6月30日竣竣工，运运营管理理年限440年（不不含建设设期），其其中包含含人人乐乐超市220年经经营权。二、投标人人资格要要求1、投标人人均需具具有独立立承担民民事责任任能力的的企业法法人，具具有工商商行政管管理部门门核发的的有效法法人营业业执照,；2、企业注注册资本本在人民民币20000万万元及以以上；3、具有房房地产开开发资质质；4、拥有足足以保证证本项目目得以正正常建设设、运营营管理的的资金、专专业人才才，健全全的组织织管理机机构；5、投标人人具有相相类似项项目建设设运营经经验

4、、且且社会信信誉良好好；6、本项目目不接受受联合体体投标。（其其他详见见招标文文件）三、投标报报名方式式凡具备投标标人资格格要求的的投标人人可带齐齐以下证证件进行行投标报报名：1、投标申申请人的的企业简简介，包包括企业业介绍、资资产状况况情况介介绍等； 2、投标申申请人的的营业执执照副本本、法人人机构代代码证、资资质证书书；3、投标申申请人法法定代表表人资格格证明和和关于本本项目联联系人的的法人授授权委托托书、身身份证原原件及详详细联系系方式（单单位名称称、地址址、联系系电话、传传真、邮邮编、移移动电话话、电子子邮件）。以上证件需需要盖过过公章的的复印件件三份，原原件备查查后退回回。4、报名地

5、地点：（西安市科技路20号）；联系人：王工，联系电话：029-88231921。四、公告发发布与投投标报名名截止时时间1、公公告发布布时间：20113年88月277日099时 000 分分至 220133年8月月31日日17时时00分分。2、本招标标项目的的报名截截止时间间为：220133年8月月31日日17时时00分分。（北北京时间间）。五、招标文文件的获获取：领领取招标标文件时时间另行行通知。本次招标公公告同时时在陕西西省采购购网（），三秦都市报上发布。第二章 投标人人须知投标人须知知前附表表项号条款号编列内容11.1项目名称：城南新新天地主主力店BBOT项项目业主名称：西安市市长安区区建

6、设局局1.2建设规模：城南新新天地主主力店建建筑面积积218853.03mm2，其中中人人乐乐超市1174554.666m2，甲方自自留商铺铺43995.337 mm2（以上上面积为为预测面面积）。主主力店总总投资估算算约1.44亿元。1.3承包方式：BOTT模式（人人人乐）、BBT模式式（甲方方自留商商铺）1.4招标范围：投资建设运营移交全全过程（人人人乐）、建建设移交回购（甲甲方自留留商铺）1.5资金来源：1）建建设期资资金来源源：中标标人；2）回购期期资金来来源：招招标人22.1资格标准：1、投标人人均需具具有独立立承担民民事责任任能力的的企业法法人，具具有工商商行政管管理部门门核发的的

7、有效法法人营业业执照,；2、企业注注册资本本在人民民币20000万万元及以以上；3、具有房房地产开开发资质质；4、拥有足足以保证证本项目目得以正正常建设设、运营营管理的的资金、专专业人才才，健全全的组织织管理机机构；5、投标人人具有相相类似项项目建设设运营经经验、且且社会信信誉良好好；6、本项目目不接受受联合体体投标。35.1答疑会（含含现场考考察）：本工程程不统一一组织答答疑会，请投标单位在购买标书后3日内将问题纸质版送至代理公司处，代理公司统一答复。413.1投标有效期期：投标标截止期期起900个日历历天。514.1投标保证金金金额：20万万元人民民币。在在发标后后5日内内交到代代理公司司

8、指定银银行。615.1投标文件：1套正正本，22套副本本，电子子光盘两两套。717.1投标文件递递交至：长安区区建设工工程交易易中心（如如有变化化另行通通知）递交时间：20113年 月 日上上午9：30投标截止期期：20013年年 月月 日日上午99：300820.1开标时间：20113年 月 日上上午9：30开标地点：长安区区建设工工程交易易中心（如如有变化化另行通通知）9项目建设期期： 220144年8月月30日日竣工。运营期：440年（其其中包含含人人乐乐超市220年经经营权）10购买招标文文件时需需缴纳资资料费 10000 元整整。 一、 总总 则1.适用范范围1.l本招招标文件件仅适

9、用用于本须须知前附附表第11项说明明的建设设项目的的招标。1.2建设设规模：详见投投标须知知前附表表；1.3承包包方式：详见投投标须知知前附表表；1.4招标标范围：详见投投标须知知前附表表；1.5资金金来源：详见投投标须知知前附表表。2.投标人人的资格格要求2.1有资资格获得得本合同同的投标标人至少少应满足足投标人人须知前前附表第第2项中中所述的的的资格标准准。2.2为具具有被授授予合同同的资格格，证明明其符合合本须知知的2.1条规规定，并并具有足足够的能能力来有有效地履履行合同同。为此此，投标标人在投投标文件件中应按按招标文文件第66章所述述格式提提供资料料和文件件。2.3本项项目不支支持联

10、合合体投标标。3.每个投投标人只只能提交交一份投投标文件件3.1每个个投标人人只能提提交一份份投标文文件。提提交或参参与了一一份以上上投标文文件的投投标人将将使其参参与的全全部投标标无效。4.投标费费用4.1投标标人应承承担其投投标文件件编制与与递交所所涉及的的一切费费用。在在任何情情况下招招标公司司及业主主对上述述均不负负责任何何责任。5.现场考考察（答答疑会）5.1招标标文件发发出后，招招标人不不统一召召开答疑疑会，投投标人于于前附表表规定的的时间内内，以书书面形式式并加盖盖单位公公章将问问题传真真至0229-88823319221，纸纸质版送送至代理理公司以以便招标标人澄清清，逾期期未提

11、交交者将视视为无问问题。招招标代理理机构、招招标人共共同对各各投标人人提出的的问题进进行答复复，形成成答疑纪纪要，发发送给各各投标人人，并作作为招标标文件的的组成部部分。5.2投标标人自行行踏勘现现场，投投标人踏踏勘现场场发生的的费用自自理，除除招标人人的原因因外，投投标人自自行负责责在踏勘勘现场中中所发生生的人员员伤亡和和财产损损失，踏踏勘现场场中的工工程场地地和相关关的周边边环境情情况，供供投标人人在编制制投标文文件时参参考，招招标人不不对投标标人据此此作出的的判断和和决策负负责。二、 招标标文件6.招标文文件的内内容6.1 本本次招标标文件包包括下列列文件及及按本须须知第88条发出出的修

12、改改通知书书：第1章 招标公公告第2章 投标人人须知第3章 招标内内容及要要求第4章 特许权权协议第5章 投标文文件评审审标准第6章 投标文文件格式式7.招标文文件的澄澄清7.1要求求澄清招招标文件件的投标标人应以以书面（“书面”包括手写、打印、印刷、传真，本文件下同）形式按招标文件中的地址通知招标公司。招标公司将对其在投标截止期15天以前收到的要求澄清的问题予以答复。招标公司的答复将发给所有购买招标文件的投标人（包括对要求澄清问题的说明，但不指明问题的来源）。8.招标文文件的修修正8.1在投投标截止止期155天之前前，招标标公司可可以用修修改通知知书的方方式修改改招标文文件。8.2 据据此发

13、出出的修改改通知书书将构成成招标文文件的一一部分，当当两者内内容不一一致时，以以后发的的修改通通知书为为准。该该修改通通知书以以书面方方式发给给所有购购买招标标文件的的投标人人，投标标人应以以书面方方式通知知招标公公司确认认收到每每一份修修改通知知书。8.3为了了给投标标人合理理的时间间，使他他们在编编制投标标文件时时把修改改通知书书内容考考虑进去去，招标标公司可可以按有有关规定定延长递递交投标标文件的的截止时时间。三、 投标标文件的的编制9.投标文文件的语语言9.1与投投标有关关的所有有文件均均应使用用中文。10.投标标文件的的组成10.1投投标文件件组成：投标文文件由资资格审查查文件部部分

14、、技技术和商商务部分分组成，详详见第六六章“投标文文件格式式”。10.2除除上述书书面文字字版外，投投标人须须知前附附表规定定提供投投标文件件电子版版的，投投标人必必须按要要求提供供，封面面上注明明单位全全称及工工程名称称。11.投标标报价 12.投标标使用的的货币12.1投投标人应应以人民民币填报报所有价价格。13.投标标有效期期13.1投投标文件件应在本本须知前前附表第第7项所所规定的的投标截截止期之之后开始始生效，在在本须知知前附表表第4项项所规定定的日历历天内保保持有效效。13.2如如果出现现特殊情情况，招招标公司司可要求求投标人人将投标标有效期期延长一一段时间间。这种种要求和和投标人人和答复复应以书书面方式式进行。投投标人可可以拒绝绝这种要要求而不不被没收投标保证证金，但但投标资资格将被被取消，同同意延期期的投标标人，不不需要也也不允许许修改他他的投标标文件，他他需要将将其投标标保证金金延长相相同的时时问。在在延长期期内，应应满足本本须知第第14条条的全部部规定。14.投标标保证金金14.1投投标人应应提供一一份本须须知前附附表第55项所述述金额的的投标保保证金，此此保证金金是投标标文件的的一个组组成部份份。14.2招招标公司司只接受受投标人人以现金金、银行行电汇或或银行转转帐形式式提供的的投标保保证