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1、长沙天心广告创意产业园LT长沙天心广告创意产业园湖南广告创意创业中心和湖南广告产品公共服务中概念规划方案征集（设计任务书）长沙天悦投资有限责任公司二零一二年七月目录一、项目概况2项目名称建设地点规划依据规划背景二、用地条件44地理位置用地现状三、规划定位6整体定位发展定位U!规划要求6总体概念性详细规划：项目概况项目名称长沙天心广告创意产业园、湖南广告创意创业中心和湖南广告产品公共服 务中心概念规划。建设地点长沙天心广告创意产业园位于长沙市南大门，隶属大托镇行政区范围。距 市中心地带 10 公里，毗邻省政府，是长株潭三市经济一体化核心区域，是长沙 市“拓城兴南”战略实施的主战场。规划依据长沙市
2、城市规划管理技术规定长沙市天心生态新城片控制性详细规划规划背景长沙是湖南省会城市，是全省经济、政治、文化中心，现代服务业发达， 文化产业在全国卓有影响。广告产业无论是市场份额还是竞争力在全省处于绝 对领先地位。按照国家财政部、国家工商总局关于开展现代服务业试点工作、 支持广告业发展的有关精神，为进一步推进广告业改革创新发展，积极探索广 告产业发展模式，促进长沙广告产业集约化、专业化和国际化发展，为全国广 告产业的发展做出贡献，结合长沙市的实际情况及天心区的区域特色，开展长 沙天心广告创意产业园试点工作。天心区主体城区位于长沙市市中心，现代服务业相对集中，天心文化产业 园是国家级文化产业试验园区
3、，区内广告产业集聚程度较高，在天心区建立广 告创意产业园具有得天独厚的区位优势和先发的产业优势，可以为全国开展广 告产业试点工作探索新路、积累经验。（一）地理位置优越 天心区是湖南省人民政府机关驻地，也是湖湘文化的主要发源地，区域总 面积 72 平方公里，常住人口 50 万；是国家级“长株潭两型社会试验区”的核 心区，位于长株潭三市融城对接的最前沿。作为省级行政中心所在地，由航空 港、高速铁路、高速公路、湘江水道组成的外部交通网通达天下；由 20 多条主 次干道、地铁和城际轻轨组成的内部交通网已趋完善。辖区全面配置了水、电、 气和公交等基础设施；长达 4.2 公里的湘江风光带，是长沙滨江观光经
4、济长廊。（二）文化底蕴深厚 天心区是长沙文化底蕴最深厚、资源最集中的区域，荟萃了太平老街、天 心古阁、杜甫江阁、湖南第一师范等众多湖湘文化古迹，拥有火宫殿庙会、湘 剧、湖南花鼓戏、长沙弹词等国家级“非遗”项目。依托湖南省已建成最大的 城市广场新世纪文化体育中心建筑群，以及已建成的湖南省科技馆、省地 质博物馆、省群众艺术馆、省青少年活动中心等省级专项场馆，每年举办大型 赛事、节会、文艺演出及文化广告展示 200 多场。辖区中南大学铁道学院、长 沙理工大学、中南林业科技大学、湖南省社科院文化产业研究中心等 20 所大专 院校及科研院所，每年培养经营管理、广告策划、影视制作、创意设计等专业 人员近
5、1 万人，为广告产业发展提供了人才和智力支持。特别是今年以来，随 着中部五省（湘、鄂、皖、赣、黔）唯一国家级文化产业园区“长沙天心 文化产业园”落户天心，全国第四个国家级数字出版基地“中南国家数字 出版基地”落地建设，以及“天心创意创业中心”基本建成，辖区广告创意产 业发展资源丰富、空间广阔、要素集聚、潜力巨大的特点更加突出。（三）产业形态丰富 通过近年来的发展，天心区辖区广告产业不仅形态更加丰富，产业链条更 加完整，更重要的是涌现出一批实力强劲、特色明显的广告企业。其中，长沙 广电集团是湖南电视广告业的骨干力量，拥有自主专业频道、报纸、电视剧、 移动电视及信息网为主的多渠道广告发布体系，其资
6、产规模、经营模式和营业 收入引领全国同类企业， 5 年内年产值将超过 40 亿元。潇湘晨报传媒公司通过 开发、经营“湖南第一纸媒”广告资源，年广告营业额达 4 亿多元，在湖南全 省广告企业（省广电除外）中，广告量、经济体量、年利润额均排名第一。新 活动传媒公司在国内率先开启“活动经济”先河，通过策划、实施和开发“第 五届中国东盟博览会” 、“海南欢乐节”等大型推广活动，经营收入连续 3 年 保持了 400%左右的增长速度，被誉为“中国活动运营第一品牌” 。红网传媒公司 在将“红网”（REDNET建设成为湖南门户网站基础上，2010年随中南传媒一同 上市，成为全国首家上市的地方综合类门户网站，广
7、告经营能力居全国同类网 站之首，获评“中国十大创新媒体” 、“2010 年最具影响力网络媒体”等称号。 随着龙头企业的崛起和产业链的延伸，天心区逐渐成为集广告主信息发布、广 告交易、创意、制作、代理、发布，以及大型推广活动策划组织等于一体的广 告产业集聚区。 2010 年，区域广告创意相关产业共完成总产值 25.5 亿元，实现 产业增加值 12.2 亿元，同比增长 15%以上，有力促进了区域经济发展。（四）企业聚集发展 近年来，天心区依托自身优势，大力培育和引进了一批具有较高知名度和 核心竞争力的广告企业长沙广电、潇湘晨报传媒、红网传媒、新活动传媒、 新浪湖南、长广天择、嘉丽购、原动力创意、木
8、林森广告等本土企业高速发展 壮大；卫视文化传播、湖南天娱、分众传媒、幸运星上扬、快乐淘宝等企业和 项目纷纷参与辖区广告业经营发展。此外，培育了一批各具特点的中小企业； 参与承办了“ 201 1长沙国际广告节” 、“广告天下，创意长沙”等广告相关节会， 营造了火热的发展氛围。至 2011 年第三季度，辖区现有各类广告企业达到 400 多家，其中规模以上企业 20多家，广告业从业人员近万人。为了充分利用这一得天独厚的文化资源，创造具有生机和活力的创意文化 体验空间，加速广告产业的发展，完善产业链条，需要在上层次规划的指导下， 进一步提出园区的发展目标和方向，对用地规模、开发强度和城市空间形态提 出
9、控制要求。该规划对天心区乃至长沙市，湖南省的文化创业产业的发展有着 十分重要的意义。用地条件地理位置园区位于省府新区黑梨路（雀园路）两厢，总面积 432.76 亩。园区用地以黑梨路为界分为南北两片，其中北片用地北抵九峰路，南抵黑梨路，东抵君逸路，西抵枫山路，净用地面积约 252亩（实际图测面积约232亩）；南片用地北 抵黑梨路，南距三环线50米，东抵君逸路南延线，西距书院路 160米，净用地 面积约198亩（实际图测面积约200亩）。一期用地东临君逸路，西临石竹路,南临黑梨路，北临九峰路，面积 141亩（净用地104亩）IB -n申嘩x4园区范围及区位示意图用地现状规划区范围内海拔内标高在 4
10、3米到66米之间，往西往南呈下降趋势。地 势比较平缓，坡度多为15度以下。规划区范围内多农田及鱼塘，村民及个人建 房集中在黑梨路（雀园路）两侧，布局比较混乱，质量较差。现状有少量小型 企业布置与此。学猴大新线和红大线两条 110KV高压线斜向穿越规划区。三、规划定位整体定位 天心新区?国家级广告创意文化产业园区发展定位（1）长沙广告业发展核心区。（2）湖南广告业发展先导区。（3）全国广告业发展示范区。四、规划要求规划设计内容包括园区控制性详细规划和修建性详细规划及单体概念方案 三个层次。总体概念性详细规划：规划范围长沙天心广告创意产业园全部用地范围，约 450亩（详见区位示意图） 。 规划要求
11、1、项目的前期研究，应包含区域分析与定位、项目策划和运营策略等工作2、深入分析园区的区位优势，挖掘文化资源，整合企业资源，确定产业园 发展的定位、发展方向和发展战略，明确广告创意产业链的主导方向和特色。3、提出园区产业发展的重点项目，强调策划的特色和创新，提出相关要素 的发展原则和方法。4、根据现有地形条件，结合项目策划，明确园区功能分区（公共服务区、 企业创业区、企业发展区、广告媒体区、企业总部区等） ，并明确各区开发强度 和空间形态。5、完成园区 450 亩用地的概念性详细规划设计。6、提出规划区实施步骤、措施及方法，并对开发建设的总体投资进行分析7、其它设计单位认为有必要解决的问题。一期
12、修建性详细规划：规划范围东临君逸路，西临石竹路，南临黑梨路，北临九峰路，净用地面积104 亩。主要功能 包括湖南广告创意创业中心和湖南广告产品公共服务中心（含影视广告创 作中心、产业品牌展示中心、中南地区广告人才培训中心、广告创意中心、广 告产品交易中心和广告监测信息研究中心） 。规划要求1、根据现有地形条件和项目策划，完成园区一期 104 亩用地的修建性详细 规划设计。要求规划建筑规模约 16万卅，容积率w 3.5，建筑密度w 35%绿地 率40%建筑限高65m2、一期项目的投资估算。3、其它设计单位认为有必要解决的问题。建筑单体方案：一期的主体 “湖南广告创意创业中心”及“湖南广告产品公共
13、服务中心” 的建筑设计方案。建筑要求1、一期用地 104亩三栋建筑总面积约 24万平米，一次规划，分两期建设。 一期建设湖南广告创意创业中心和湖南广告产品公共服务中心及相关配套设 施，面积约 16 万平米。2、建筑风格具有湖湘地域特色，融合现代建筑文化元素，并与区域生态环境和谐统3、湖南广告创意创业中心具备广告企业总部大楼功能，建筑结构、层高分 配和内容设计符合广告企业使用需要，满足大型广告企业总部入驻要求，充分 考虑广告创意与影视传媒制作、展演的实际需要。4、湖南广告产品公共服务中心具备人才培训、品牌展示、产品交易、信息 监测等公共服务功能，充分考虑企业登记注册、生产经营监管等政务服务机构
14、及金融服务等相关中介服务机构集中服务需要。五、成果要求图册提供A3规格彩色缩印本3套，包括所有文字和图纸缩印内容。展板提供轻质展板（不小于 A1 尺寸），根据图纸尺寸拼接制作，数量不少于 6 张。电子文件提供与其所提交的设计文件及图纸内容相同的电子文件 2 套（光盘），其中 文本文件使用doc格式，平面图纸文件采用dwg格式，效果图采用jpg格式。多媒体演示电子文档2套，使用PPT或其他标准格式影音文件，中文解说， 演示时间在 30 分钟以内。六、图纸要求（图纸比例根据表现需要而定）总体概念性详细规划：1、区位分析图2、土地利用规划图3、总体概念性详细规划总平面图4、整体鸟瞰图5、功能分区规划图6、交通组织规划图7、绿地及景观系统规划图8、其它表现设计意图的图纸一期修建性详细规划：1、一期修建性详细规划总平面图2、一期整体鸟瞰图3、一期修建性详细规划道路及竖向图4、其它表现设计意图的图纸建筑单体方案：1、建筑单体立面图、2、平面图3、透视图4、其它表现设计意图的图纸七、时间要求汇报方案提交日期以招标文件明确日期为准#
