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1、西北工业大学21秋物业管理在线作业二满分答案1. PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。( )T.对F.错参考答案：F2. 致委托估价人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替，法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签字或盖章。( )T.对F.错参考答案：T3. 二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以( )处罚。A.撤销资质B.警告C.责令限期改正D.处1万元以上3万元以下的罚款E.降低资质等级参考答案：BCD4. 移动平均法包括简单移动平均法和加权移动平均法。( )T.对F.错参考答案：T5. REITs的组织结构有( )A.股份型B.契
2、约型C.独资型D.合伙型E.公司型参考答案：BE6. 若承租人拖欠租金，出租人有权收取损失费。( )A.错误B.正确请求出错，状态码:0内容:7. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通A.期货B.股票C.期权D.证券参考答案：D8. 业主自用部位的承接验收不属于前期物业服务的内容。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 我国房地产金融机构的主体是( )A.住房信贷保险机构B.住房储蓄银行C.住房合作社D.商业银行房地产信贷部参考答案：D10. 下面不属于造成功能折旧的因素是( )A.建筑设计缺陷B.环境污染C.建筑技术进步D.人们消费观念的改变参考答案：B11. 评估政府
3、定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。( )T.对F.错参考答案：F12. 存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案：A13. 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交的文件有( )。A.工程竣工验收报告B.工程竣工验收备案表C.公安消防部门出具的认可文件D.环保等部门出具的准许使用的文件E.施工单位签署的工程质量保证书参考答案：ABCDE14. 成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )T.对F.错参考答案：T1
4、5. 以下哪项不是住房抵押贷款的担保方式( )A.抵押B.抵押+保证C.抵押+保险D.抵押+承诺参考答案：D16. 物权法的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。( )A.错误B.正确参考答案：A17. 利息保障倍数( )。A.息前税前利润总额+利息支出B.息前税前利润总额-利息支出C.息前税前利润总额利息支出D.息前税前利润总额利息支出参考答案：D18. 投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行( )。A.组合投资B.搭配投资C.分期投资D.贷款投资参考答案：A19. 根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。( )A.正确B.错误参考答案：B20.
5、抵押房屋在立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。A.不受该抵押权影响B.正当解除C.没有效力D.可以对抗抵押权参考答案：A21. 房地产企业理念的目标应当包括( )A.扩大企业规模B.为员工服务C.占领全部市场D.获取利润E.为社会服务参考答案：BDE22. 小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。( )A.正确B.错误参考答案：B23. 我国房地产金融机构的主体是( )。A.住房储蓄银行B.住房合作社C.商业银行房地产信贷部D.住房信贷保险机构参考答案：C24. 在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下，房地产营销策略应当首先运用( )理念A.产品
6、推销B.整合营销C.降价促销D.差异化营销参考答案：B25. 成本法最基本的公式是( )。A.物业价格=重新构建价格+折旧B.物业价格=重新构建价格-折旧C.物业价格=重新构建价格折旧D.物业价格=重新构建价格折旧参考答案：B26. 一个商业地场项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 前期物业管理服务合同的双方当事人是业主与物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：A28. 草坪翻新与补植，绿篱翻新补植、林下绿地改造、园林建筑小品翻新、花坛植物更换等属于绿化管理的日常管理。( )A.错误B.正确参考答案：A29. 房屋的所有权人为业主。( )A.
7、错误B.正确参考答案：B30. 一般在高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置1瓶灭火器。( )A.错误B.正确参考答案：A31. 智能建筑通常由( )大基本要素组成A.3B.4C.5D.6参考答案：B32. 原则上，一个物业管理区域内，可以由两个物业服务企业同时实施物业服务。( )A.正确B.错误参考答案：B33. 租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 企业资质等级是业主组织选择物业服务企业应考虑的问题。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 在假设开发法的估价前提中，房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。(
8、 )T.对F.错参考答案：T36. 令总收益为B、总建设成本为C、经营成本为C0，则投资成本收益率用于评价备选方案时的计算公式为( )A.B-CB.B/CC.(B-C0)/CD.(B-C)/C参考答案：B37. 物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的( )进行承接查验。A.物业全部B.物业业主产权部分C.物业重要部分D.物业共用部位、公用设施设备参考答案：D38. 订立管理规约是业主与( )之间的共同行为。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主大会D.业主参考答案：D39. 物业管理在社会经济中的地位与作用体现在( )。A.有利促进经济增长B.有利于提高人民群众居住质量C.有利于增加就业
9、D.有利于提高人民群众文化素质E.有利于推动房地产业的良性发展参考答案：ABCE40. 假定生产中所投入的各种生产要素除一种为可变要素外，其他要素的投入固定不变，这种可变比例生产函数，反映的是产量与可变要素投入之间的关系。在上述假定条件下，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量，称为( )。A.规模报酬B.平均产量C.边际产量D.边际收益递减规律参考答案：C41. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )。A.发起人B.发行人C.投资者D.受托管理人参考答案：D42. 物业管理机构更迭时的承接查验同于新建物业的承接查验。( )A.错误B.正确参考答案：A43. 以下属于抵押贷款组合风险的有(
10、)。A.贷款房价比B.抵押权顺序C.现金流的分配D.贷款到期期限E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABDE44. 房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是( )A.施工企业B.开发企业C.设计单位D.工程质量监督站参考答案：B45. 政府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需要采用的聘任方式是( )。A.自行聘任B.责任人决定C.招标采购D.上级部门指定参考答案：C46. 求取建筑物折旧的方法主要有( )A.市场提取法B.年限法C.分部分项法D.指数调整法E.分解法参考答案：ABE47. 下列选项中，属于物业服务企业类型的有( )。A.管理型物业服务业企业B.托管型物业服务企业C.专业型物业服务企业D
11、.非专业型物业服务企业E.综合型物业服务企业参考答案：ACE48. 业主委员会委员不可以在物业服务企业中任职。( )A.错误B.正确参考答案：B49. 会展物业的现场管理包括( )。A.安全管理B.组织管理C.物流管理D.突发事件管理参考答案：ABCD50. REITs按投资业务分类有( )。A.权益REITsB.抵押REITsC.混合REITsD.个人REITsE.个体REITs参考答案：ABC51. SPV用发行证券的收入购买支持资产，用支持资产产生的未来现金收益向投资者支付证券利息。( )A.正确B.错误参考答案：A52. 财产信托是指以(非货币形式)物质( )的管理、处分为目的的信托业
12、务。A.财产权B.质权C.抵押权D.留置权参考答案：A53. 某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为( )A.9.9%B.10.8%C.10.19%D.10.2%参考答案：C54. 物业管理档案是直接记载物业及物业管理活动各方面的纪录。( )A.错误B.正确参考答案：B55. 应该在估价技术报告中说明的内容包括( )A.估价对象的最高最佳利用分析B.估价测算过程C.估价方法适用性分析D.估价依据E.估价委托人参考答案：ABC56. 调节房地产金融市场的杠杆是( )。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D57. 向某住宅小区提供单一保洁服务的企业，属于物业服务企业。( )T.对F.错参考答案：F58. 养老基金属于契约储蓄型金融机构。( )T.对F.错参考答案：T59. 建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有( )。A.会所经营收益B.规划建设的停车库的出租收益C.共有部分停车位收益D.共用部分广告收益E.实行酬金制收费方式的物业服务费结余参考答案：CDE60. 房地产金融市场按期限结构分类包括( )。A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场参考答案：BC
