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1、土地使用权合同标准范本出让方：_法定代表人：_委托代理人：_受让方：_法定代表人：_委托代理人：_根据_市（县）国让（合）字（200）第_号国有土地使用权出让合同（以下简称出让合同）第四十五条的约定，出让人中华人民共和国_省（自治区、直辖市）_市（县）局，与受让人_，双方就合同中有关土地开发利用等未尽事宜，约定如下：第一条受让人除按照出让合同第十三条第一款约定日期动工建设外，同意在_年_月_日前完成项目施工建设，并申请竣工验收。受让人按照出让合同第十三条第二款约定提出延建申请，并经出让人同意延建的，其项目竣工和申请竣工验收日期可按同意延建的时间相应顺延。第二条受让人同意出让合同项下受让宗地的投
2、资总额不低于_万元人民币。属于工业建设项目的，受让人同意出让合同项下受让宗地的项目固定资产投资额不低于经批准或登记备案的万元人民币，单位用地面积投资强度不低于每公顷_万元人民币，项目固定资产投资包括建筑物、构筑物、设备投资和地价款等。第三条受让人除按照出让合同第十一条各项约定履行外，同意该受让宗地容积率不低于_%，建筑系数不低于_%.第四条属于工业建设项目的，受让人同意该受让宗地中用于企业内部行政办公及生活服务设施的用地不超过受让宗地面积的_%，即不超过公顷。受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。第五条受让人按照出让合同第十三条约定日期动工建设，
3、但已开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满一年的，也视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。第六条出让人、受让人双方同意将出让合同第三十三条约定的土地闲置费标准定为相当于出让宗地土地使用权出让金总额的_%，即人民币_元。第七条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行出让合同并申请退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府或机关批准后，区分情况分别按以下约定退还除出让合同第八条约定的定金以外的全部或部分土地使用权出让金（不计利息），收回土地使用权，但该宗地范围内已建的建筑物、构筑物不予补偿，出让人还可要
4、求受让人清除已建建筑物、构筑物，恢复场地平整。（一）受让人在出让合同约定的动工建设日期届满一年前不少于_日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的土地使用权出让金；（二）受让人在合同约定的动工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于_日向出让人提出申请的，出让人应在扣除出让合同第八条约定的定金，并按照本补充协议第六条约定征收土地闲置费后，将剩余的已付土地使用权出让金退还受让人。第八条因自身原因减少项目投资规模，而导致部分建设用地空闲，且具备分割条件，并能重新用于开发建设的，受让人须在项目完成建设前_日向出让人提出退还相应面积建设用地申请。经市、县人民政府批准后，出让人与
5、受让人签订土地使用权出让合同变更协议，由出让方收回相应部分的土地使用权，将所收回土地对应的土地出让金在扣除相应比例的定金后，退还给受让人。第九条受让人未能按照出让合同第十三条第一款约定日期或第二款同意延建所另行约定日期动工建设的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额_的违约金；造成土地闲置的，还应当按照本补充协议第六条的约定支付土地闲置费。第十条受让人未能按照本补充协议第一条第一款约定日期或第二款同意延建所另行约定日期完成项目建设并申请竣工验收的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额的违约金。第十一条在项目竣工验收后_日内，受让人应向出让人提供工程竣工验收资料及
6、项目竣工决算审计报告等有关资料，由出让人按照出让合同第十一条及本补充协议第二条、第三条、第四条约定的投资额、投资强度、土地利用强度等指标，对该宗地的实际投资强度、土地利用强度等进行复核。受让人实际投资强度、土地利用强度不能满足双方约定的指标的，属于违约，出让人有权收取违约金，并可要求受让人继续履约。第十二条项目投资总额、固定资产投资额和单位用地面积投资强度未达到本补充协议第二条约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。第十三条项目建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于出让合同第十一条和本补充协议第三条约定标准的
7、，出让人可以按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。第十四条工业建设项目的绿化比例以及企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例等任何一项指标超过出让合同第十一条和本补充协议第四条约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于土地使用权出让金总额_%的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。第十五条在出让期限内，受让人要求改变出让合同规定的土地用途等土地使用条件的，双方同意按照本条第_款规定办理：（一）由出让人收回土地使用权后，依法重新出让。（二）按照出让合同第十七条的约定办理改变土地用途和土地使用条件批准手续后，由受让人按照批准变更时新旧土地使用条件下
8、该宗地的土地市场价格差额补交土地使用权出让金。第十六条【其他事项】出让人（盖章）：_ 受让人（盖章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_委托代理人（签字）：_ 委托代理人（签字）：_年_月_日 _年_月_日土地使用权合同标准范本（二）赠与人：受赠人：赠与人将其土地使用权赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。第一条、赠与土地位于_，面积为_平方米。该宗土地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证（_号）。第二条、赠与人将该宗土地使用权无偿赠与受赠人个人，归受赠人个人所有。第三条、赠与人与受赠人于_年_月_日共同到土地管理部门办理过户手续。赠与土地上的建筑
9、物、附属物所有权随之一并转移。第四条、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的赠与人可以撤消赠与.第五条、一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。第六条、本合同如有未尽事宜，一律按照中华人民共和国民法典及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第七条、本合同正本一式两份，双方各执一份。赠与人：受赠人：_年_月_土地使用权合同标准范本（三）甲方：_ 乙方：_为了加快小城镇发展步伐，推进城市化进程，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地承包法等法律法规的规定，本着自愿、平等、有偿的原则，经甲乙双方友好协商
10、，达成以下协议：一、位置：_二、面积：_三、土地补偿标准：_四、土地补偿金额：_五、甲方在本协议签订之日起_日内全额支付乙方土地补偿款;甲方按实际土地面积支付乙方补偿款后，自动收回该地块的使用权;六、乙方收到甲方支付的补偿款之日起，不在享受该地块的使用权，不得对该地块的使用权归属及其地上附着物提出异议;七、甲乙双方必须严格按照协议内容执行，不得以任何理由违约。甲方必须在规定的期限内全额支付乙方的补偿款，乙方不得以任何理由阻挠该地块的具体使用，若违约，违约方自行承担一切违约责任;八、本协议自协议签订之日起生效，自补偿款到位之日起执行;九、自本协议生效后，甲乙双方于_年_月签订的土地租赁协议自动解
11、除;十、本协议未尽事宜由双方协商解决;十一、本协议一式三份，_政府和甲乙双方各持一份。甲方（签字）：_ 乙方（签字）：_年_月_日 _年_月_日土地使用权合同标准范本（四）甲方：_乙方：_为合理利用土地资源，甲方拟将位于的国有土地使用权转让给乙方，经甲乙双方协商，达成如下协议：一、地块概况甲方转让给乙方使用的地块东西长_米，南北宽_米，面积为_平方米。该地块的界址为：_（具体位置及数据详见附图）。二、转让期限甲方转让给乙方使用的土地使用期限为_年。具体以甲方取得的国有土地合法手续标注的使用年限为准。年后如需延续，则参照国家出台的有关土地使用权延续政策执行。三、土地使用费自本协议签订之日起，乙方
12、一次性支付甲方年土地使用费总计_元整。四、双方的权利和义务（一）甲方权利和义务1、甲方确认并保证，甲方有权转让本协议所定地块，并具有与乙方签署本协议的完全能力。2、甲方确认并保证，在乙方实际获得本协议所定地块的土地使用权之前无任何抵押、债权或债务以及民事纠纷，不被任何第三方追索任何权益。3、在乙方全额缴纳使用金取得该地块使用权后，甲方不得以任何理由收回或转让给第三方。（二）乙方的权利和义务1、乙方对该地块的使用要做到合理规划，永久性建筑物不得直接或间接影响他人的利益。如因乙方的规划使用出现有关矛盾和问题，由乙方自行协调解决。2、该土地使用权期满后，乙方有权在国家政策范围内延续该地块使用权。3、如因国家或政府规划需征用该地块，乙方在该地块上形成的所有实物享有与国有土地上拆迁补偿同等价格的权利。五、任何一方订立本协议后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使本协议的权利和义务。任何一方订立本协议后分立的，由分立后的法人或者其他组织履行本协议的权利和义务。六、本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，自双方盖章签字之日起生效;本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。附：地块情况明细表甲方：_（盖章）法定代表人：_（签字）乙方：_（签字）_年_月_日第5页共5页
