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1、亚 桥 商 城整合营销企划书目 录1、 序 言 022、亚桥商商城核心心概念说说明书 033、亚桥商商城广告告企划书书 0884、亚桥商商城营销销推广方方案 118序 言言 四年来，再再次与亚亚桥公司司强强联联手，迈迈出厦门门强力出出击，开开拓闽西西市场，铸铸造闽西西卓越品品牌。再回首，在在“亚桥花花园”的合作作中，双双方从项项目筹划划到操作作过程中中的默契契与互补补，使得得该项目目在当时时的海沧沧鹤立鸡鸡群。“亚桥商城城”，我们们将再现现英雄当当年！在该企划书书中，我我司将以以独到的的视角解解析坎市市，透析析该项目目，深入入解剖；同时抛抛开多余余的形式式，重在在操作、重重在解决决疑议、重重在
2、打破破瓶颈，故故此该整整合营销销企划书书拥有其其独特一一面：即即是在兼兼顾整体体项目的的同时尤尤其注重重对项目目困难点点（如住住宅、店店连宅、商商场等）的的突破，具具有极强强的针对对性。市场是多变变的，项项目要的的是适时时而动；实际运运作中我我们将实实事求是是，准备备随时赢赢得战机机。我们有一个个共同的的目标 演绎成成功、再再创辉煌煌！ 亚桥商城核核心概念念说明 企业业形象宣宣传主题题：追求求卓越、开开拓创新新 产产品形象象宣传主主题：财财富中心心城、完完美生活活家 产品特特色宣传传主题： 项目概念剖剖解图：企业风格：实干追求卓越、开拓创新企业形象表表达 产品特征：卓越 财富中心城、完美生活家
3、倾情演绎、彰显不凡产品形象表表达企业理念：创新 倾城之恋 产品特色表表达 项目形象传传播图：信誉：守信如节守信如节、倾情呵护精致卓越，倾情演绎倾情演义倾情演义品质：精致卓越客家风情、倾情打造风格：客家风情核心传播播概念财富中心城、完美生活家情铸亚桥、倾情放送物业：情铸亚桥秀美山川、倾情自然景观：秀美山川完美空间、倾情投入户型：完美空间概念传播播公关活动特殊宣传媒体（客户服务手册等）软性文章（可考虑软性文章专版）硬性广告媒体（户外看板、报纸、车身等）销售现场（销售现场布置、销售人员说辞）地产“诚信信、创新新时代”的到来来卷挟着中国国加入WWTO的的风雷，经经历了房房产业数数年来市市场竞争争的大浪
4、浪淘沙，中中国房地地产业正正进入了了一个“分界期期”：无序序竞争正正逐步被被有序竞竞争代替替、无实实力的开开发企业业正逐步步被有实实力的企企业代替替、无规规范的市市场正被被规范化化的市场场体系代代替、墨墨守成规规企业被被追求创创新的企企业替代代。可以以断言，在在经历过过房地产产业发展展的初步步阵痛之之后，一一个更为为规范的的市场体体系正在在形成。中国房地产的“诚信、创新时代”已经到来！在这种大的的市场背背景之下下，房地地产开发发商的实实力与经经营的诚诚信度将将成为决决定征服服市场的的核心竞竞争力；创新是是企业可可循式发发展的助助推剂。在在此背景景下，我我们所提提出的“诚信、创创新”概念，正正是
5、契中中市场要要害的一一把双刃刃剑！实力不须标标榜，实实干才有有实力 作为开发商商亚桥桥公司而而言，我我们有着着一流的的实力与与一流的的信誉度度，但在在相当长长的时间间内，亚亚桥公司司总保持持着一种种“真爱无无言”实干风风格，开开发产品品像对家家一样的的呵护，默默默耕耘耘精心雕雕琢完美美生活！可以肯肯定这是是一种高高贵的品品格，但但也为开开发企业业的品牌牌传播提提出了一一个课题题：如何何在没有有品牌传传播基础础的背景景下，难难以赢得得客户较较高的信信赖。在对贵司的的背景进进行过众众多次的的开掘之之后，我我们确定定了这样样一种企企业形象象思路：我们是是“实干家家”。这是是亚桥公公司数五五年来在在海
6、沧默默默耕耘耘的最好好总结。我我们要让让客户关关注到这这种“实”。这即即是我们们企业风风格的最最好写照照，也是是产品品品质与企企业信誉誉的最好好体现！追求卓越、开开拓创新新 / 财富中中心城、完完美生活活家在基于以上上分析的的前提下下，我们们针对企企业形象象传播与与产品形形象传播播分别提提出了两两个概念念：“追求卓卓越、开开拓创新新”、“财富中中心城、完完美生活活家”。同时时，针对对产品形形象的魅魅力化要要求，我我们将在在平面表表现角度度继续延延续“倾城之之恋”主题的的传播。对于开发企企业而言言，我们们是实干干家，我我们所做做的远远远超过我我们所说说的，我我们追求求的是事事实实在在在的业业绩，
7、是是实实在在在的建建筑的居居住品质质，品质质我们追追求“卓越”，即惟惟卓越的的品质，惟惟有精益益求精的的企业作作风，才才能赢得得客户的的认可，赢赢得永远远的信赖赖。在“追求卓卓越、开开拓创新新”的理念念之下，我我们对项项目的形形象传播播提出了了另一个个概念的的表达：“财富中中心城、完完美生活活家”。从表表达角度度而言，该该口号通通俗、流流畅，非非常利于于传播。同同时该概概念对项项目产品品定位进进行了开开掘：其其一、前前部分直直指“亚桥商商城”为财富富中心，凸凸出项目目商业店店面的黄黄金地段段；其二二、后半半部分“生活家家园”衬托居居住、休休闲的居居家乐园园。而在在我们所所建造的的社区中中，从建
8、建筑的品品质、配配套设施施等等环环节都是是“一诺千千金”，都是是完全可可以信赖赖的。即即使对于于承诺之之外的细细节之处处，我们们也一样样精工细细造，甚甚至超出出了我们们的“承诺”。对于于开发企企业而言言，这一一表达也也在客户户之前树树立起了了这样一一种企业业形象：永远超超越以往往的承诺诺，永远远超出承承诺！这这也是根根据客户户的接受受心理提提出的一一句非常常有亲合合力的表表达！为增进产品品形象魅魅力，在在整体宣宣传中，我我们将延延续关于于“倾城之之恋”的宣传传，该辅辅助性的的传播概概念将主主要作为为产品形形象的平平面形象象表达，以以视觉形形式进行行传播。“倾城之恋恋”概念的的有力传传播坎市影剧
9、院院承载着着历史，已已不单是是一座建建筑，更更像一座座丰碑，在在市民心心中已留留下割舍舍不断的的“魂”；影剧剧院的拆拆迁，意意识着影影剧院从从此退出出历史舞舞台，留留给市民民失落与与眷恋之之情；“亚桥商商城”的崛起起，象征征性建筑筑设计，让让迷茫市市民的情情感产生生新的寄寄托；坎坎市市民民产生新新共鸣倾倾城之恋恋亚桥桥商城！“亚桥商商城”呼之欲欲出，倾倾城市民民翘首期期待、倾城之恋恋为张张爱玲的的倾情付付出之作作，诉说说着女性性为爱和和自由抗抗争的曲曲折故事事；项目目引其标标题，可可增加其其文学色色彩；用用其表意意，又能能体现项项目在坎坎市的重重要地位位，众人人盼之！ 倾城之之恋，一一语道出出
10、市民的的心、市市民的情情！ 为为完成“倾城之之恋”概念的的传播，在在常规性性广告宣宣传之余余，我们们拟进行行如下特特定宣传传方式进进行传播播：售楼现场：通过销销售人员员的项目目介绍，大大力宣传传项目历历史背景景；同时时，在售售楼现场场布置中中，制作作项目概概念与开开发商介介绍的灯灯箱、罗罗马旗等等进行展展露。特殊平面媒媒体：制制作客客户服务务手册或或项目导导购手册册。在在该手册册中项目目历史进进行详尽尽的诉说说，激起起人们的的怀旧之之情，从从而产生生共鸣；并对购购房的相相关问题题，如购购房流程程、按揭揭、户型型挑选以以及装修修等问题题进行相相关介绍绍，突出出开发商商倾情为为客户服服务的理理念。
11、软性文章：突出项项目历史史渊源、未未来的延延续，在在常规性性的软性性文章宣宣传的同同时，可可以考虑虑推出软软文专版版，在闽闽西日报报采用用专版的的形式对对项目及及开发商商进行大大幅宣传传。 亚桥商城广广告企划划书1.广告宣宣传基本本策略、宣传目目标：树树立品牌牌、扩大大客源，加加快销售售进度，缩缩短销售售周期；、宣传原原则：简简单有效效、宣传传有力；、核心把把握：主主推产品品和困难难产品的的形象定定位； 宣传主主题确认认 概念推推广主主题口号号、标识识与表现现建议.推广案案名：亚桥桥商城 （暂暂定）2、主题口口号建议议：住宅 呵护护一生的的金色家家园！ 亚桥商商城梦的栖栖息！ 家驻亚亚桥一世世
12、荣耀！ 倾情哺哺育的金金粉世家家！ 店店面 亚桥商商城，把把中山路路搬到坎坎市来！打开自家的的宝藏，“亚桥”无须崇拜！亚桥商城美美容美食食名优特特产一条条街！亚桥女人街街闽西西女性解解放的宣宣言！3、商场专专案包装装： 首首家特产产批发市市场专营各各类干货货、地方方土特产产、水果果、玩具具批发； 坎坎市时尚尚美容女女人街美容容、娱乐乐、健身身，引导导休闲时时尚潮流流； 坎坎市美食食一条街街一路路饱尝各各地风味味小吃； 推广方方式：先难后易、循循序渐进进、全盘盘攻破2 . 广广告宣传传核心策策略把握握A、以开发发商“心怀故故里、倾倾情奉送送”形象作作为诉求求的核心心点，整整体广告告宣传在在完成产
13、产品诉求求的基本本任务的的同时，借借助项目目的推广广完成开开发商品品牌的树树立。B、在项目目形象作作为核心心概念的的同时，以以产品周周边的自自然资源源、配套套设施、建建筑风格格、户型型设计等等作为项项目的分分主题。从从而使项项目整体体形象得得以丰满满，并以以此达到到理想的的宣传效效果。C、广告媒媒体的宣宣传方式式采用整整合宣传传策略，即即综合应应用各类类广告宣宣传媒体体及公关关活动等等，从而而在最小小份额的的广告投投入下，获获得最大大的广告告宣传效效果。D、整体广广告宣传传与销售售进度密密切配合合，根据据实际销销售进度度对广告告计划进进行即时时调整。3.广告诉诉求主题题 核心概念：财富中心城城、完美美生活家家！ 辅助概念：中山路登陆陆坎市 商机机闪耀瞬瞬间！ 性能概念：客家风情
