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1、3月一. 房地产有关政策及影响新出台政策杭州市房管局在其网站上发布告知：自4月1日起，停止执行房改房上市交易后卖方发售房改房获得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益的规定，免缴所得收益的时间以税费申报受理时间为准。编号政策名称颁布日期实行日期发布单位对房地产市场的影响杭州房改房超额所得收益停止收取告知3月22日4月1日杭州市房管局减少房改房上市成本，不透明交易因此减少，挂牌房源有望增长。二. 都市建设及房地产开发动态（一） 都市建设（道路等基本设施建设及都市规划等方面内容）：1、 ，清河坊将兴建完毕一种“土特产市场”，该市场位于高银街北侧区块建筑物的一楼，总长约200米，面积多平方米，经营的土特
2、产品种以各地原产地保护品种为主。同步，土特产经营场合的楼上将引进茶楼、足浴等休闲文化产业。2、 一项旨在控制居住社区噪音污染的声环境质量环保工程“安静居住社区”创立活动，在杭州金狮苑社区正式启动。涉及上城区金狮苑社区在内，杭州市区内共有18个社区成为第一批“安静居住社区”的创立对象。3、 据理解杭州共完毕造林更新面积8.4万亩，城区新增绿地735万平方米，绿化覆盖率达36.39%。这意味着，杭州人均公共绿地从7.84平方米增长到了9.49平方米，“每个人有了一种绿色房间”。今年杭州市将新增人工造林2.2万亩，城区将新增300万平方米绿地，新建园林绿化村30个，绿色通道、生物防火林带各200公里
3、。4、 在杭州六和塔对面，钱塘江转角处始终空留着一块面积150亩左右的空地，但不久的将来，在这块原UT斯达康生活园区的地块上将诞生一种楼高168米、面积26万平方米的高档楼盘。与其她楼盘不同，为了能让社区每一套房子都能看到钱塘江美景，开发商将整个楼盘设计成5幢塔式和板式的高层建筑。并且其中最高的一幢建筑高度达到168米，“这是目前中国内地最高的住宅楼。”5、 借CEPA商机，杭州将建设浙港交流中心，打造CBD（中央商务区）。两个月前，香港文报告上登出这样一则消息。这个在“香港浙江周”达到的成果，占地面积6600平方米，它的诞生地正是几经传言要搬迁的杭州白鹿鞋城。这意味着这个在武林黄金商圈生存了
4、的批发市场终于将搬离市中心。事实上，白鹿鞋城不是杭州批发市场“撤离”市中心的第一种，也不是最后一种。去年至今，从杭州市中心搬走或正在做着搬迁准备的大型批发市场已有10多种。6、 杭州市计委、杭州市交通局委托省水利河口研究院编制的钱塘江出海航道建设方案预可行性研究，今天通过预审查。这标志着杭州“出海口”正式列入议事日程。在不远的将来，杭州会拥有自己真正意义上的海港码头。7、 环保人员初步测算，钱江新城11万多平方米的森林公园成林之后，每天可吸取近万公斤的二氧化碳，释放8000多公斤氧。正是看到身边的“绿”，吸到身边的“氧”，新城中央森林公园两侧已成为商家必争之地。将来的财富中心、规划中的第一高楼
5、，以及金融、商务、办公楼等楼群都将在此崛起。新城植下的“和谐绿”，已生发出耀眼的魅力。王光荣如数家珍地告诉记者，钱江新城成功出让土地14宗，10多幢集团公司总部大楼将在此兴建。“不久的将来，这里将是杭州最优越、最潮流的文化、体育、金融、商贸集聚之地，成为杭州的新地标”。（二） 房地产开发商及代理商动态1、 杭州四维房地产开发有限公司成功改名为抱负四维地产集团有限公司。抱负四维地产集团杭州销售中心正式入迁世贸一期。 三. 土地市场（一） 土地整体市场综述从2月份开始，杭州市区及周遍地区陆续投放土地供应。3月份杭州市区有5宗土地出让，其中有3块土地采用招标出让方式。在淳安县挂牌3宗土地，桐庐县拍卖
6、1宗土地：总出让土地面积304057.59平方米。（二） 当月土地招投标评析：区域分布、用途类型、规模等方面本月公示出让的土地总共8块，其中杭州市区有5块。其中西湖区3块土地，滨江区1块，下沙经济开发区1块。政府为了控制各房产商在竞价中的某些不理智行为，本月有3块土地出让方式为招标方式，目的是为了让各房产商在投标过程中更理智的考虑。该月发布的土地出让公示地块出让方式土地面积（平方米）土地性质使用年限（年）容积率现状截止日期杭政储出13号 挂牌58263住宅用地（设配套公建）住宅702.04月8日杭政储出14号 挂牌16653住宅用地（设配套公建）住宅701.754月8日杭政储出10号招标296
7、17住宅用地（设配套公建）住宅701.23月28日杭政储出11号招标34465住宅用地（设配套公建）住宅702.2 3月28日杭政储出12号招标65996住宅用地（设配套公建）住宅702.8 3月28日淳安土告02号 挂牌9908.69商住商业40 住宅701.53月28日淳安土告03号 挂牌2524.1商住商业40 住宅702.23月28日淳安土告04号 挂牌311.8商住商业40 住宅703.03月28日淳安土告05号 挂牌960商住商业40 住宅704.03月28日桐庐土告50号 拍卖85359商服、办公、居住用地商服40、办公50、居住701.2且1.04月5日（三） 当月土地出让成果
8、评析 当月土地出让（招标、拍卖）状况地块土地面积（平方米）容积率（）土地用途中标单位使用年限(年)总地价(万元)备注杭政储出2号510621.11.3住宅用地（设配套公建）、公共设施用地浙江发展房地产开发有限公司7050100杭政储出3号143412.4住宅（设配套公建）用地杭州佳苑房地产开发有限公司7014000杭政储出4号338352.5住宅用地（设配套公建）浙江圣奥置业有限公司7031250杭政储出5号349722.5住宅用地（设配套公建）自然人（赵雪峰）7033800杭政储出6号864062.8住宅用地（设配套公建）富润控股集团有限公司7094000杭政储出7号75412.8住宅用地浙
9、江正中房地产开发有限公司701950072232商业、办公用地40杭政储出8号59801.5住宅用地（设配套公建）浙江大都置业投资有限公司700杭政储出9号112333商业、办公（集团总部）用地无人报名40杭政储出10号296171.2住宅用地（设配套公建）浙江富越控股集团有限公司7029233杭政储出11号344652.2住宅用地（设配套公建）华立房地产开发有限公司7038088.99杭政储出12号659962.8住宅用地（设配套公建）浙江天阳置业有限公司7078190杭政储出13号582632住宅用地（设配套公建）70杭政储出14号166531.75住宅用地（设配套公建）70四.当月房地产
10、市场透视 （一） 当月新开楼盘透视（涉及一般住宅、别墅、写字楼、商业用房）1.热点评析本月开盘楼盘总共8个，上城区1个，开盘楼盘金都华府二期；下城区1个，开盘楼盘通和都市枫林；西湖区1个，开盘楼盘中豪晴园；滨江区2个，开盘楼盘水印城一期、贺田尚城；余杭闲林1个，开盘楼盘闲林山水；萧山区1个，开盘楼盘通和南岸花城。2.楼盘比较列表（2-3个）住宅个案楼盘名称区域占地面积（）建筑面积（）销售价格（元/）绿化率景观设计户型设计商业氛围生活配套设施项目点评高档住宅金都华府二期上城区112亩160000均132%面积范畴97-138解百超市、联华超市、永乐家电、针织城、旅游品市场、粮油批发市场小学、银行
11、、购物、菜场、医院、饭店、文娱健身设施位于城南凤凰山，周边配套设施完善。项目采用先进的节能设计，拥有完整的社区智能化系统以及特有的的成套设备技术。中豪晴园西湖区55000均1100030.2%面积范畴124-204物美超市、电子市场、家私市场杭师院、物美超市、联华超市、同德医院、翠苑小学、中学位于文一路与教工路交汇处1-5#楼住宅部分开盘，推出290套房源。总建建筑容积率为2.53，园区以“都市人们别院”定位，规划建有5幢多层、小高层及高层住宅。一般住宅水印城一期滨江区58688300000高层均8500、LOFT均价1100040.5%日本原田华景观设计机构，提出“绿立方”设计思路面积范畴4
12、0-300滨江CBD核心区块长河中学、中兴小学、武警医院水印城首创南岸江景运动社区。在社区规划中安排了环绕自然、人文、运动及休闲四大主题的景观。闲林山水余杭区590亩480000均550035.2%面积范畴95-300公交346、506路在绿化水体环境中，住宅采用古代“唐风”风格。社区规划以多层公寓、高层和部分双跃层为主。贺田尚城滨江区157545340000均780035%主力面积范畴130-150之江科技工业园中国美院，公交K402、K337是五层多层公寓为主的大型复合景观风尚社区。外挑廊式景观阳台、大面积落地玻璃、南向采光的主卫盥洗间。通和南岸花城萧山区45333330均460041.6
13、%公寓80-150、排屋180-220、别墅280-400湘湖旅游风景区、东方文化园、山里人家公交322、522 整和山景、糊景、江景等珍贵的自然资源和东方文化园等人文景观，发明小镇式集合住宅，并配以一条贯穿整个园区大型商业街，营造了一种崇高临江渡假式风情区。温兴风情苑萧山区64699130000均630035%多层，高层精装修武警医院公交501、322、520、317通和都市枫林下城区800均650030%和平家私广场、中小学、幼儿园、商场超市、医院、大学以“人、宅、水合一”的水岸生活原则构筑沉着生活，依托上塘河水环境，营造30米宽，数百米长的滨水生态景观带。别墅写字楼个案楼盘名称区域占地面积容积率销售价格/租金原则层面积层数层高交通条件商业氛围停车位停车费
