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1、越 溪 项 目 调 研 计 划 书为确定越溪房产项目商业部分的业态组合、 租金区间及量体规模，特制定本项目的市场调查计划调查内容:了解越溪地区/国际教育园整体人群的特征信息及相应的 消费能力。了解越溪地区/国际教育园指定人群的特征信息及相应的 消费偏好。了解越溪地区/国际教育园现有业态特征信息及相应的目标消费群0思路分析:购买潜力售潜力人入售总额3、4、!（商品1最大限度地争取现对艮务）费寸，质量低下而无售满足市场分的市场份额有经0（*消费能力（销售额）2、1、因供态消不足而无法满足市场需求2、各业态人均消费额增加商业物业，新分配现有业态市场份额需求3、 乘越溪总人口、,*因人口、家庭和收入等
2、增长派生出的新购买力*预测发展的同时吸引消费者。销售潜力销售总额一一原因：是否存在外来消费者或其他调查方式及调查项目本次市场调查将采取公共资料收集（二手政府或相关机构统计资料）、深度访谈（定性）及调查问卷（定量）的方式，从消费需求和市场供给两个方面，对越溪地区/国际教育园的消费者和经营商家进行整体和抽样调查1、消费需求调查整体消费能力（公共资料收集）总人口/ 人均收入/ 各业态人均消费额 / 各业态消费比重 /人口增长趋势 消费偏好（深入访谈）常去消费场所 / 主要消费品/ 消费频率/ 档次偏好 背景资料（问卷）年龄/教育程度/职业/ 性别2、市场供给调查 经营状况（深入访谈）营业额/ 经营成
3、本/ 经营年限 经营规模（深入访谈）面积/楼层/ 开间/ 客容量 经营档次（深入访谈）装修/品牌/ 服务/ 客单价 客源情况（深入访谈）主力消费群 / 客源结构 发展计划（深入访谈）开店计划/ 时间/规模/ 位置 背景资料（问卷）年龄/教育程度/职业/ 性别执行计划1、 公共资料收集（ 8 月8 日8 月10 日）2、 深入访谈（约访准备期： 8 月8 日8 月18 日） 调查对象样本定义（访谈日期： 8 月19 日8 月21 日）11 组共 80 样本会议组别个别条件整体条件会议时间1，传统餐饮客服人员：中型餐饮 2 1A,消费者是指平均每周至少1次消费8月19日组名、特色餐饮1名、小B,客
4、服人员是指有实际客服经验的人或有相关行业型餐饮1名消费者：中型餐饮 2名、服务经验的人C,中型餐厅是指人均次消费50元以上19 :00一特色餐饮1名、小型餐饮1名D, 合理分布性别E, 每个单位/餐厅只能约一位被访者21 :002,休闲饮食客服人员：茶房/茶餐厅21A,消费者是指每周至少2次消费8月19日组名、酒吧1名、咖啡厅1B,客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行业名消费者：茶房/茶餐厅2服务经验的人C,只选择中档次的休闲餐厅（人均次消费50元以19 :00一名、酒吧1名、咖啡厅1 名上，茶馆每次实际消费20元以上）D, 合理分布性别E, 每个单位/餐厅只能约一位被访者21 :003，
5、便携食品客服人员：面包房 1名、A,消费者是指每周至少3次消费8月20日及快速食品便利店1名、超级市场2B,客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行业组名消费者：面包房1名、服务经验的人D,合理分布性别10 :00一便利店1名、超级市场2 名E,每个单位只能约一位被访者12 :004,服饰主题客服人员：男装1名、彳A,消费者是指每周至少光顾1次卖场/每月至少有28月20日组女装1名、休闲装1名、次实际购买服饰经历特色服饰1名B,客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行业10 :00消费者：男装1名、女服务经验的人装1名、休闲装1名、 特色服饰1名D, 合理分布性别E, 每个单位/经营场所只能约
6、一位被访者12 :005，时尚主题客服人员：数码产品 1A,消费者是指每周至少光顾1次卖场/每月至少有18月20日组人、化妆品1人、饰品2次实际购买经历人消费者：数码产品1人、B,客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行业 服务经验的人15 :00一化妆品1人、饰品2人D, 合理分布性别E, 每个单位/经营场所只能约一位被访者17 :006，家居及文客服人员：日用百货商场A,消费者是指每周至少光顾1次卖场/每月至少有18月20日化主题组2人、家居/家具商场2次实际购买服饰经历人消费者：日用百货商场2B,客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行业 服务经验的人15 :00一人、家居/家具商场2人
7、D, 合理分布性别E, 每个单位/经营场所只能约一位被访者17 :007，娱乐服务客服人员：KTV 2 人、A,消费者是指每周至少1次消费8月20日主题组网吧2人B,客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行业消费者：KTV 2 人、网吧2人服务经验的人D,合理分布性别19 :00一E,每个单位/经营场所只能约一位被访者21 :008，学生生活 形态组女性4人，男性4人A, 高中及大学B, 时尚，爱好购物8月20日C,每个学校只能约一位被访者19 : 00 21 : 009,白领生活 形态组女性5人，男性3人A, 有稳定的职业，最好是大公司B, 年龄在23-35 之间，时尚（看形象及谈吐）C,
8、爱好逛街购物D, 个人月收入2000元及以上E, 每个单位/职业只能约一位被访者8月21日10 : 00 12 : 0010，化妆服务主题组客服人员：美容美发 4 人消费者：美容美发 4人A, 消费者是指每周至少 1次消费B, 客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行业 服务经验的人D, 合理分布性别E, 每个单位/经营场所只能约一位被访者8月21日10 : 00 12 : 0011、宾馆主题组客服人员：4人 消费者：4人A, 消费者是指每月至少 1次消费B, 客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行业 服务经验的人D, 合理分布性别E, 每个单位/经营场所只能约一位被访者8月21日15 : 00 17 : 003、问卷调查（8月12 日-8月15日）共500份问卷样本（采访地点镇区及国际教育园区人流集中区域）4、实地调查（8月8 日-8月21日）5、资料整理、统计、分析及报告撰写（8月8 日-8月25日）调研费用定性礼金88样本X 100元=8800元备用礼金44样本X 100元=4400 元管理费11场会X 500元=5500元总额18700元整
