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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。建设养老院可行性报告 回族养老院可行性报告 第一章总论 1工程概况工程名称:*县回族福利服务中心 建设单位:*县人民政府 项目负责人：*拟建地点:*县城，占地4亩。 建设年限:22X22X年1.2编制依据及主要资料 1.2.1*县人民政府关于建设*县回族福利服务中心立项的报告。 1.2.*县敬老院现状及改造规划资料。 1.项目背景及必要性1.3.1项目背景 *县位于*回族自治区南部,六盘山西麓，县域总面积3144平方公里。乡（镇)行政区划调整后，全县共辖3镇1乡0个行政村191个村民小组。202X年底,全县总人口46.1万人，其中回族.4万人，占52.9%;农业
2、人口4343万人,农民人均纯收入140元;是典型的农业县，是全区农业人口第一大县,也是全国有名的少数民族贫困县和自治区扶贫攻坚的主战场之一。全县共有“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人”的无依无靠五保对象4433名，其中，没有独立生活能力,需要入院集中供养的鳏寡孤独人员有186人,目前集中供养126名，占“五保”总人数的2.。全县共有孤儿87人。近年来,在自治区党委、政府有关部门（单位）及社会各界人士(组织）的大力支持下,*县委、政府高度重视全县社会福利事业建设,采取切实有效措施全力加快扶贫开发进程，着力加快社会保障体系建设，使全县敬老院等福利事业建设得到了较快发展,但由于属国家级贫
3、困县,自然条件十分恶劣，经济基础薄弱，地方财政非常困难，福利事业基础设施建设发展滞后，主要表现在:一是*县应保“五保”对象人数多,现有的1所农村敬老院大部分始建于 六、七十年代，由于年久失修,房屋陈旧不堪,屋面渗漏严重，大部分已成为危房;辅助用房面积小,大部分存在不同程度的安全隐患；加之由于当初设计标准低,面积小，床位少，入院率低。二是建筑功能落后,建筑结构不合理,设施陈旧，水、暖、电等外网老化严重,室内生活环境较差。三是按要求应配备的浴室、食堂、供热设施、污水排放处理设施、治疗康复中心、娱乐中心等项目,或缺失,或陈旧，部分早已超过使用年限，经常发生故障,已无维修使用的价值。四是敬老院占地面积
4、较小,建设用地受限,狭小的占地已远远不能满足园林化院区建设发展的要求,制约了社会福利事业的进一步发展。五是医疗、办公设备陈旧、落后，大部分都是 六、七十年代购置的,因年久失修,急需更新购置。因此，*福利事业目前的发展现状，已远远不能满足“五保”老人的需要，不能适应新形势下发展要求,已严重影响着社会福利事业各项业务的正常开展，制约着*福利事业的进一步发展。为了更好的改善“五保”对象的生活条件,提高其生活质量,保证其健康快乐生活，县人民政府根据*福利事业现状和长远发展规划,计划在县城新建1所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的回民福利服务中心，其主要工作职能是收养城镇“无法定抚
5、养人和赡养人、无劳动能力、无生活来源”的孤寡老人、残疾人、孤儿等。计划将其建设成为一所设施齐全、功能显著、环境优美的示范型社会福利事业窗口单位。使中心成为*县社会保障体系的一个重要组成部分。 1.2项目建设的必要性 (1)解决老龄化社会问题的需要。据世界卫生组织的资料称,一个国家的老年人口系数达到1以上(60岁以上人口)或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前,我国6岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到2世纪中叶将超过4亿,占全国总人口的28,即每个人中就有一位老年人；又预测我国65岁以上老年人数将从2年的0.94亿(占总人
6、口的73）增加到202X年的3.34亿（占总人口的22.%）,我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示,我国现有230多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临,老年人问题已成为一个世界问题,同样是我国面临的一个严峻问题。县也和全国一样老龄化程度为1%以上。新建*回民福利服务中心,也是解决老龄化社会问题的需要。（2）构建和谐社会的需要 党中央、国务院发出构建和谐社会的号召,县委、政府也提出建设“和谐*”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建回民福利服务中心，将为县弱势老人、孤儿等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所
7、为、老有所乐”的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。（3）加快*社会福利事业发展的需要 *县回民福利服务中心项目实施后,将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差等这一现状，将扩大收养、收治规模,完善服务功能,亮化美化生活环境，切实解决*县弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。作为我区南部山区一所规模较大的综合性社会福利机构，将在自治区社会保障体系中发挥较为重要的作用。 .4建设规模及内容 *
8、县回族福利服务中心是*县人民政府委托县民政局管理的一所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的综合性福利事业窗口单位。建设内容主要包括服务中心公寓楼、门诊部、康复中心、洗衣房、浴室、锅炉房、医疗办公设施、污水处理系统及园林绿化等。设计床位00多张。具体内容如下图所示: 序号工程名称工程规模(平方米）备注公寓楼800六层带电梯2门诊部6003食堂4504洗衣房5锅炉房2886浴室57治疗康复中心6008变电所160污水处理池300m1泵房011绿化工程10801县回族福利服务中心主要建设内容一览表1.5主要设计标准及规范 bjl6建筑设计防火规范(202年版）gbjl-86室外给
9、水设计规范(1997年版)gjl487室外排水设计规范(997年版)gl4090建筑灭火器配置设计规范（1997年版）g500525供配电系统设计规范g5054-5低压配电设计规范 gb5001169火灾自动报警系统设计规范g5057-建筑物防雷设计规范(0年版）gb3095196环境空气质量标准 bl297-199大气污染物综合排放标准gbl3897199污水综合排放标准 j4087疗养院建筑设计规范（试行）gb07693民用建筑热工设计规范.6主要技术经济指标 16.占地面积27000平方米(40亩)。 162床位900张。 1.6.其它指标 总建筑面积:3 道路面积：2160容积率：0.
10、建筑密度:12%绿化率:50用水量:203/h用电量：30kw耗热量:1327.4kw回答人的补充202X-0-22X：58主要经济指标表 序号项目单位数量备注总用地面积m22700合40亩2建筑系数%23道路及活动场面积m2160总建筑面积m728绿化面积m210806绿地率%507容积率0.17第二章总平面布置2.1选址 *县位于*南部山区，地理位置为东经105-060,北纬33-3,北距*回族自治区首府银川市402公里。*县回族福利服务中心应处于交通便利、离县城中心不远、环境静谧、距公用供（排)水、电等基础设施较近的位置,且周边征地方便,利于扩大规模。选址所在地土质良好,便于建设园林化的
11、生活环境。目前该项目最为理想的拟建地址已选定。项目区有关气象资料： 年平均气温5.3 极端最高气温3. 极端最低气温-27.9 年平均降雨量4.m日最大降雨量68m全年主导风向西风 年平均风速2.3米/秒 冻土深度15cm地震烈度度 .2总平面布置.2.1总平面布置原则 1)结合选址现状,合理布局; )根据福利服务中心的功能特点，按功能分区; ）满足工作生活要求,尽量缩短电力、供(排)水管线,降低成本;4）满足消防要求,严格执行有关设计规范,节约能源;)合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化坏境的目的;6)适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。 回答人的补充02X-0602X:58.2
12、总平面布置 该项目区东西长230米,南北长17米，用地面积40亩；北部为附属区，布置有锅炉房、洗衣房、变电所、泵房等;南部为生活区,布置有公寓楼、康复中心、门诊部等。 整体规划科学，布局合理,功能明确,便于管理。 2.3竖向规划 .31竖向布置原则 1）与总平面布置协调,为工程建设提供合理的高程用地；）满足道路及管线敷设对高程的要求; 3)合理确定工程的竖向标高,使土方工程量最小；4)满足各区间的便利联系；5)保护生态环境。 2.32竖向布置 项目区的场地科学设计,确保汇集的雨水顺畅流入县城排水管网。场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求。注重加强项目区环境美化
13、、绿化。第三章建筑结构3.1建筑 本工程设计项目主要有公寓楼、门诊部、康复中心、锅炉房、洗衣房、变配电室、门卫等。详见建筑物一览表,建筑平面功能分区合理，符合国家规范的要求，立面造型美观大方。 主要建筑物一览表 序号名称耐火等级层数建筑面积(m2)结构形式备注1公寓楼二六00砖混带电梯2门诊部二二6砖混3食堂二一450砖混4变配电室二一6砖混5康复中心二二砖混6锅炉房二一28砖混泵房二一60砖混8门房三一30砖混9洗衣房三一100砖混10浴室三一50砖混 合计238回答人的补充202-0X：59结构 1.自然条件。本地区基本风压0.m2,基本雪压0.kn2，地震基本烈度为8度，最大冻土深度11
14、5厘米，场地类别为类。 2设计要求建筑物安全等级均为二级,根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为8度地震区，结构均按8度抗震设防。新近堆积黄土状亚粘土,轻亚粘土为高压缩性土，本层厚度.米，具有非自重湿陷性(级），允许承载力取10kp。黄土状亚粘土(厚度待定)，具有非自重湿陷性（级),允许承载力取180kpa。 黄土状轻亚粘土,厚度1.2米,具有非自重湿陷性，允许承载力取1kpa。 基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。 场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。 3.3结构选型各建筑物结构选型见下表 主要建构筑物结构选型一览表 序号名称结构 形式墙体楼屋面基础 1公寓楼砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础2门诊部砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础3康复中心砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础变配电室砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础食堂砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础6锅炉房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础7门房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础 第四章公用工程4.1给排水4.1.1设计依据
