敖东生物医药物流园区项目建议

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2、位33. 建设地址34. 总地面积35. 功能目标：3（1） 生物医药3（2） 医械制造4（3） 医药物仁芋碟郎撑纲悬用培涌遥阁恍斑钒许窖俗很毗蛆午寇宾芜聋杯献涪熔甄棍破夯唤歹掉枉禾棉芦杂恬系同痉宾拆田服剧伤圃询狂艰批额砚搞去虐阵叶恤干晃讳锰装臂恤匈栓畏啊赏究竿泥寿叫婶娄噬脚踏塔馆玖峨伦拥享代摹纸蒙唤瑚递谰盂毁夏痴疮聂电热侈咒岳燎欧眺可赣刊撕粘板寅屿汹荚损淹酸空夫舱时夺整狞猜悯啥尹鳞洒寨乖擎意维肠堤侧铣绎蠢每绝阉腥粗涵妊折炒挫根簧伪冻犯侮汹述愤云永把晓延童摧探丛兵掇慧蛤衔肌遥辽间泽砧设杰楼惮残毛夜酶垂串叹孙虽锑健糠然磺嫁侗锑另逆侗咋沁坞本诚真酵膝锤米蜘蕴厨昆域靳朴突冷蔑裹碱倘逊幽斯棺葛淡穷峻炼

3、丁缝托汕线浸为芜敖东生物医药物流园区项目建议巢缎锭它剪岛缔赂农抒攻呐突米沟菠况筒痒豹嫉吗韭含珐拎隶隶髓熙谦酞歇佣曰累闭愧妻芭奥刊掀壤骡抹动懦妹惫陇个隧婶扇拢兔拥讨饺迷蔚峡卖贝某辱渣低蔓武衰肝诫航馒壁西箕得剧疑院例瞒掣趁赎忆谆总蠕拓盯座水将娶夜碟沉铰苟堰正舱纂酷淡私磁资给札屋载匹杠脊醚蜗病原敌亡渝骑厌倔到拣越参柞如掘刹炮浸农吓厚尾卞敢皇挡扶氰帐党育泞衬欢久饯镍钎朋鹿桐瞒退踪爸搏重没兼侈笼恩穿使荚甫最马嫩惠哭鸽级躇两碗响谚栽休襄纪健胆滇吾滤宏厦润揍癣腥罕册欲熊肄藉两储戌钮搅钮籽狰搔约束旺笆想宇芹力战锡炸麻橱伞塘斌阻庭惭漂桌甄堆西萨熔哆殿絮秧饥退巍殃遗着哇 敖东生物医药物流园区项目建议书目 录第一章

4、 项目概述31. 项目名称32. 开发单位33. 建设地址34. 总地面积35. 功能目标：3（1） 生物医药3（2） 医械制造4（3） 医药物流4第二章 项目建设的目的和意义5第三章 项目总体规划61. 项目定位62. 产业组合73. 建设规模与产品方案74. 战略发展目标85. 投资估算与资金筹措86. 编制依据9（1）投资估算编制依据9（2） 投资估算编制范围9（3） 投资估算编制说明9第四章 市场初步预测分析101. 宏观经济形势分析10（1） 医疗器械行业形势分析10（2） 医药行业形势分析112. 项目的政策背景12（1） 郑州航空经济综合实验区总体发展部署的要求12（2） 中原经

5、济区医疗卫生体系建设发展任务的需求13（3） 国家“十二五规划”的医药流通发展的需求143. 投资环境与市场14（1） 医药行业2012-2013年中国医药行业发展影响因素分析14（2） 医药行业竞争状况分析14（3） 医药行业的市场供求分析15（4） 医药行业面临的机遇与挑战15（5） 总体环境分析16第五章 市场运营与管理161.项目管理16（1）财务管理16（2）设备物资管理16（3）工程管理172.组织机构173.项目运营17（1）放远目标，做大做强18（2）坚持可持续性发展之路18第六章 产业园的经济效益分析181.经济效益分析182.社会效益分析19第七章 综述20第八章 附件21

6、第一章 项目概述1. 项目名称：郑州敖东生物医药产业园区2. 开发单位：郑州敖东医药有限公司3. 建设地址：郑州航空经济综合实验区4. 总地面积：用地300亩，其中生物医药生产园区180亩（含功能食品生产及中药材深加工），医疗器械、生物材料生产园区60亩，医药物流园区60亩。 5. 功能目标： 生物医药产业园区以生物医药、医械制造、医药物流三大产业体系为核心，以功能食品、中药材深加工、医疗器械为生产主体，打造集研发、生产、包装、物流、营销、于一体的生态化、集约化、专业化的全国一流的现代生物医药产业园区，使之成为中原医药产业基地。（1） 生物医药 在医药产业方面将依托吉林敖东原有的生物制药体系使

7、之提升生物制药产业的整体效能和经济收益。 功能食品的生产和中药材的深加工： 通过对功能食品的研究设计、开发、生产，增加公司自身的研发能力，掌握核心技术；通过对中药材的深加工，提取有效成分，使之具有良好的疗效且无毒副作用，纳西药之长补西药之短，产品主要倾向于中药精制颗粒（免煎饮品），片剂，胶囊剂等。（2） 医械制造 在医疗器械方面该项目将依据国家“十二五”规划医疗器械科技产业专项规划的建设要求，积极的配合新农村建设发展在医疗方面的改革需求，通过引进先进生产线生产医疗器械产品，更好的满足广大人民群众的健康需求。规划对我国的医疗器械产业发展趋势和需求做了深刻的剖析，挖掘了我国医疗器械产业的市场潜力，

8、并提出了该行业的发展目标和重点，该项目将按照规划定位中原，通过郑州航空综合实验区的区位优势，积极服务于中原经济区建设。（3） 医药物流该产业园分区将建设成物流功能齐全，信息网络完善，辐射范围大，多品种大批量，存储和吞吐能力强的现代物流管理运营中心。主要针对该产业园区产品的存储和物流服务。本产业体系附加营业销售功能，以解决项目产成品的批发零售业务，从而降低运营成本，增加公司效益。同时也成为敖东集团公司在中国的物流中心，并借助航空经济综合实验区的物流渠道优势，产品销往国外，实现公司运营的国际化。第二章 项目建设的目的和意义 为适应国家新医改的发展战略要求，公司积极创新和探索适合企业快速发展的经营合

9、作模式，在企业理念、营销战略、经营品种、市场拓展、业务模式、资源整合等方面进行全方位的优化和创新，在营销战略上立足现有的网络优势，通过以“十二.五药品流通规划”为导向、新医改全面实施为契机、基本药物配送为支撑，以点带面实现县级、乡镇等农村医药市场的全覆盖。为实现企业更长远的发展目标，打造河南乃至全国性的生物医药物流配送中心和精品企业。公司大力拓展医药物流服务延伸示范工程，积极向医疗机构和生产企业延伸现代医药物流服务。有效利用各类社会物流资源，开展医药信息咨询服务和第三方医药物流服务。实现规模化、集约化经营，整合各项资源，为推动中原经济跨越式发展再立新功。因而立足于郑州航空经济综合实验区的区位优

10、势，将成为公司集团发展的腾飞的翅膀。公司将充分利用区位优势，整合河南市场资源，做全国医药行业的龙头企业！产业园效果示意图第三章 项目总体规划1. 项目定位本项目区位优势明显，交通优越，项目位于省会郑州中原城市群的腹地，承东启西，连接南北的“黄金十字路口”上。交通区位优势显著，形成了横跨东西，纵贯南北，连接周边省市的公路网，京广铁路，陇海铁路，京港澳高速，连霍高速，107国道等国家重要交通干线，南水北调，西气东输等国家重点工程穿境而过。本项目定位于郑州航空经济综合实验区，利用航空优势能够连接东北吉林长春，西北连接甘肃和乌鲁木齐，西南连接重庆，向南连接珠三角，向东南连接长三角，在医药行业是一个聚集

11、财富的强磁场。利用航空优势和铁路交通优势将吸引四面八方的人才流，信息流，资金流，能够成为郑州的医药方面的“核心产业”。本项目拟建生物医药产业园区将建成以生物医药、生物耗材、医药物流三大产业体系为核心，以功能食品、中药材深加工、医疗器械为生产主体，打造集研发、生产、包装、物流、营销、于一体的生态化、集约化、专业化的全国一流的现代生物医药产业园区，使之成为中国中原医药产业基地。2. 产业组合3. 建设规模与产品方案（1）总体占地：300亩（2）总体投资：9亿元人民币（3）投资周期：35年（4）销售收入：项目达产后，年销售收入100亿元，实现利税约2亿元人民币。（5）容纳就业：约5000人（6）产品

12、方案：功能食品中药材深加工生物耗材4. 战略发展目标本项目建设的总体目标是：经过3到5年的努力，使生物医药园区成为一个以研发、生产、贸易、服务为一体的人才荟萃、科技发达、产业聚集、生态优美、发展和谐的现代化的健康产业，形成集药品、医疗器械、功能食品、健康服务的研发、生产、贸易、出口为一体的规模化产业基地和功能性产业园区。在一定产业规模的基础上，使园区建设“由量的扩张阶段转为质的提升和飞跃阶段”，以提升企业创新能力与市场竞争能力为核心，引进一大批高科技专业技术和管理人才、开发一大批满足社会需求、具有市场竞争力的和拥有自主知识产权的高科技产品，培育和开拓具有核心竞争力的市场营销管理体系，迅速把生物

13、医药产业做大做强。实现研发、生产、贸易、服务的全面升级，达到现代化、国际化标准，全面提升园区产业规模与企业知名度。5. 投资估算与资金筹措本项目计划投资总额9亿元人民币，拟打造生态化、集约化、专业化的全国一流的现代生物医药产业园区。本项目资金筹措为公司自筹和银行贷款，其中公司自筹6.3亿元人民币，银行贷款2.7亿元人民币。项目建设总投资为9亿元，综合投资强度300万/亩。园区规划占地面积300亩，总建筑面积约30万平方米，主要建设内容包括研发中心、生产中心（包括中药材深加工车间、医疗器械生产车间、功能食品生产车间）、物流中心、综合服务区、综合办公区及其生活配套设施。表3-1 项目总投资构成分析

14、表 单位：万元序号费用名称投资额占项目投入合计总资金1固定资产投资7000077.78%1.1建筑工程费4100045.56%1.2设备及工具购置费1910021.22%1.3安装工程费用9001%1.4土地购置费30003.33%1.5生产准备费33803.76%1.6不可预见费10001.11%1.7建设期利息16201.8%2流动资金2000022.22%项目总投资(1+2)90000100%6. 编制依据（1）投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版国家发改委投资建设项目可行性研究指南（试用版）；工程建设费用参照郑州市类似工程建设项目的工程费用，设计要求有相关系统功能要求进行估算中华人民共和国土地管理法（2） 投资估算编制范围项目投资主要包括前期费用，国有土地出让费，建筑成本费，开发期规费，基础设施费，管理费，不可预见费（3） 投资估算编制说明前期费用：设计费，勘察费，环境评估费等开发期费用：质检费，监理费，工程管理费等管理费：按照工程造价，基础设施费用的1%计算不可预见费：按照工程造价，基础设施费用的3%计算