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1、房地产估价师经营与管理单选试题及答案2016 房地产估价师经营与管理单选试题及答案单项选择题1、某市去年住宅的实际销售量为500万m2预测销售量为450m2评估彳1数为0.8 ,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售 量是 () 万 m2。A、 450B、 475C、 490D、 5002、在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为 () 。A未来值B、终值C时值D现实值3、承包商收到竣工结算价款后，通常应在() 内将竣工工程交付给开发商。A半个月B、一个月C 一个半月4、从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。 ()A对B、错5、对于
2、相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。 ()A对B、错6、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有() 。A、风险因素B、资本化率C通货膨胀率D投资利润率7、在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。 ()A对B、错8、下列有关利润的含义说法不正确的一项为() 。A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资 的最终目的是获取利润B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其 销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利C盈利要进行再分配，一部分无
3、偿上缴税收，作为国家或地方 的财政收入; 另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配D根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润 ) 、经营利润、税后利润和分配利润四个层次9、通货膨胀风险会() 房地产投资的实际收益率。A提高B、降低C无影响D以上答案均不准确10、收益性物业的经营费用包括() 等。A人员工资B、办公费用C抵押贷款还本付息D保险费、房管税11、物业甲为写字楼项目， 2003年末价值为 1000万元，预计 2004年末价值为 1100万元的可能性为50%，为900万元的 . 可能性为 50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，
4、2003年末价值为 1000万元， 2004年末价值为 1200万元 的可能性为50%，为 800 万元的可能性为50%，则2004 年该物业的标准差为20%。由以上资料，() 投资风险更大。A物业甲B、物业乙C 一样大D无法判断12、市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。()A对B、错13、房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”， () 又是中央政府财政收入的一个重要来源。A农业经济税收B、工业生产带来的利润C商业经济经营带来的巨大财富D与房地产有关的收入14、运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是() 。A、在固定
5、的预期收益率下使风险最低B、使收益率最高C在一个预设可接受的风险下使收益最大化D减少投资15、 () 是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A房地产泡沫B、房地产市场中的过度开发C房地产适度经营D房地产过剩16、投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的 () 。A前期工作B、初期工作C前提工作D项目可行性研究17、 () ，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。A商品市场B、生产要素市场C服务市场D潜在市场18、按固定资产的使用构成，投资可以分为 () 。A、建筑安装工程、设备和器皿购置和其
6、他费用B、基本建设和房地产开发投资C 土地投资和房屋投资D国内投资和外商投资19、属于利息的计算方式有() 。A单利计息B、连续复利C间断复利D复利计息20、在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括 () 。A收入的变化B、对未来的预期C政策变化D可替代商品价格参考答案1.C2.C3.A4.B5.B6.ACD7.B8.C9.B10.ABD11.B12.A13.D14.AC15.B16.D17.C18.A19.AD20.BC湖南省房地产企业信用管理的承诺书湖南省房地产企业信用管理的承诺书本公司及本人，就我省房地产行业信用信息管理体系建设的相关 事宜作出如下承诺：一、本公司在签署湖
7、南省房地产企业信用管理承诺书之前，已对本公司的基本情况、财务状况、经营能力、管理人员、信用表现现状、有无违法、违规经营等情况等进行了认真总结整理，并认可“湖南省房地产行业信用信息管理系统”。二、本公司将严格按照房地产开发企业资质管理规定（建设部第 77 号令）、关于修订印发湖南省房地产开发企业资质管理实施细则的通知（湘建房2012 58 号）、房地产估价机构管理办法（建设部令第 142 号）、物业服务企业资质管理办法（建设部令第 164 号）；湖南省房地产行业信用信息管理办法（湘建房 2011 196号）等文件规定，认真履行职责，做到证照齐全、手续完备、服从监管。三、本公司将严格按照湖南省房地
8、产行业信用信息管理办法设置本公司信用管理人员，按时上报企业各项信用信息，并承诺上报的信息真实、准确、及时，如有错漏，愿意承担相应责任。公司信用管理人员如有变动，将在30 日内报企业注册所在地房地产行业信用信息管理办公室备案。四、本公司认可通过湖南住房和城乡建设网、湖南住宅与房地产信息网及其他省级媒体向社会公开我公司信用情况，并同意按照相关规定将我公司应对公众公开的部分信息向社会公开。公司（公章）法定代表人（签字）年月日房地产估价师经营与管理考前预测试题2016 年房地产估价师经营与管理考前预测试题多项选择题1. 投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的 ()
9、 。A. 前期工作B. 初期工作C. 前提工作D.项目可行性研究2. 对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。 ()A. 对B. 错3. 按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同，合同形式分为() 。A. 总包合同B. 分包合同C. 成本加酬金合同D.独立承包合同4. 在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。 ()A. 对B. 错5. 从投资的角度来说，城市国有土地或规划中可以转化为 () 使投 资者关注的重点。A. 建设用地B. 城镇基础设施用地C. 可以进行开发利用的土地D.城市国有土地的、农
10、村集体土地6. 招标文件通常包括() 等。A. 合同文件B. 投标须知C. 招标方式D.工程标底7. 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利 益有 () 。A. 自我消费8. 房地产保值9. 房地产增值D.开发利润E. 出租收益8.() 是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。1. 空置量8. 空置率C. 空置水平D.空置面积9. 某开发项目规划建设用地面积为3000m2总容积率为5.5,已知项目开发周期为 1.5 年，购买土地使用权后即开始建设，工期为1 年，租售期 0.5 年; 地价为 1000万元，购买土地使用权手续费为地价的1.5%,项目开发成
11、本为2000元/m2,开发商市场推广费为开发成本的3.5%。贷款利率为 10%，销售代理费为销售收入的2.5%，销售税费为销售收入的5.48%,项目的平均售价为5000元/m2,项目可销售面积的比例为90%，问开发商的成本利润率是多少?10. 对于物业管理企业的选择有一系列的标准可供遵循，标准通常包括 () 。A. 能否令业主满意B. 专业服务水平C. 向业主提供信息的能力D.管理计划答案1.D2.A3.ABD4.B5.D6.ABC7.CDE8.B房地产估价师经营与管理考前训练题52015 房地产估价师经营与管理考前训练题51. 拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有()A. 线条
12、图B. 散点图C. 网络计划技术D.统筹法答案 :ACD2. 现行的土地权属证书有() 。A. 国有土地所有证B. 国有土地使用证C. 集体土地所有证D. 土地他项权利证明书答案 :BCD3. 移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的 基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有() 和 () 之分。A. 指数平滑法B. 简单移动平均法C. 指数移动平均法D.加权移动平均法答案 :BD4. 城市房屋拆迁管理条理规定拆迁补偿的方式有() 。A. 货币补偿B. 房屋产
13、权调换C. 实物补偿D.等价补偿答案 :AB5. 假设开发法中开发经营期的起点是( 假设 ) 取得估价对象( 待开发房地产 ) 的时间，即 () 。A. 估价时点B. 待开发项目开工之日C. 待开发项目取得土地使用权之日D.该开发项目开始销售之日答案 :A6. 抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有 () 。A. 制定最高限价或标准价格B. 政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格C. 征收房地产交易税或增值税D.建立一套房地产交易管理制度答案 :ABCD7.某宗房地产土地面积300m2建筑面积250m2建筑物的外观及设备均
14、已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积 300 元，残值每平方米建筑面积50 元，则该宗房地产相对于空地的减价额为 () 元。 A.62500B.62000C.61000D.61500答案 :A8. 房地产之所以有价格，前提条件是() 。A. 有效供给B. 有效需求C. 有用性D.稀缺性答案 :BCD9. 具体的长期趋势法主要有() 。A. 数学曲线拟合法B. 平均增减量法C. 平均发展速度法D.移动平均法和指数修匀法答案 :ABCD10. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的 ()范围之内。A.0.5 2.0B.1.5 2.0C.0.5 1.5D.1.0 1.5答案 :A11. 从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是().A. 被动接受B. 主动争取C. 自有自估D.朋友介绍答案 :ABC12. 在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括() 。A. 土地取得成本B. 开发成本C. 管理费用D.销售费用答案 :AB13. 中国大陆目
