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1、农村土地转让合同出卖人（甲方）：买受人（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。第一条甲方将自有的工业国有土地厂房转让占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：（一）甲方依法签订的房地产权证号为_;（二）房地产座落在上海市_【区】【县】_【路】_【弄】【新村】_【支弄】_号_室。（部位_）房屋类型：_;结构_;（三）房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】_平方米。（四）房屋平面图和房地产四至房屋（附件一）;（五）该房屋占用范围内的土
2、地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【_】方式获得;（六）房屋内附属设施状况及室内装饰情况（附件二）;（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（_币）_元。（大写）：_仟_佰_拾_万_千_百_拾_元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的_天内，乙方将上述房地产转让价款分_次付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议（附件三）。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三
3、条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_款办理。（一）甲方取得国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】。第四条甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并
4、通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的_日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付（转移占有）给乙方。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价_倍】【价值_元】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的_日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托_】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为
5、准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列_款内容处理。一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，合同继续
6、履行。二、甲方书面催告乙方之日起的_日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起的_日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，甲、乙双方同意按下列第_款内容处理。一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款_%的违约金，合同继续履行。二、乙方书面催告甲方之日
7、起的_日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知交甲方，自收到通知之日起的_日内甲方未提出异议，视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起的_日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外,还应按已收款的_%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【_公证处公证
8、】【_】之日起生效。第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，【提交_仲裁委员会仲裁】【依法向人民法院起诉】。第十四条本合同一式_份，甲、乙双方各持_份，_、_和_【市】【区】【县】房地产交易中心各持一份。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日农村土地转让合同（二）甲方（出让方）：某某乙方（受让方）：某某为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法及其它有关法律法规
9、的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。1、土地流转方式甲方采用某方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方经营。2、流转土地的用途乙方只能将流转的土地用于某某。3、土地流转时限从某年某月某日至某年某月某日止。4、土地流转数量及费用甲方将第六条所列土地1亩、鱼池2亩、山地3亩流转给乙方经营，土地流转费以现金人民币贰拾壹万元计算。5、付费方式及时间土地流转费以现金凡是支付。土地流转费分六次支付。6、流转土地类型、面积和质量田块序号田块名称土地承包经营权证号流转面积（亩）质量、等级水田旱地其它合计7、甲方的权利和义务（1）权利：按合同约定收取土地流转费;监督乙方依照合同约定的用途使用流转
10、土地;合同到期或解除后，监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地。（2）义务：协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。8、乙方的权力和义务1、权利：在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权;流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得相应的补偿。2、义务：在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费;对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜;合同期内要保护好流转的土地，不得损毁流转土地;合
11、同到期或解除后，若造成流转土地损毁，必须负责流转土地复耕;加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。9、合同的变更与解除（1）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的;订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;因不可抗力（重大自然灾害、国家和集体征占用土地等）使合同无法履行的。（2）乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地的，不按约定破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的;不按时交纳土地流转费的。（3）甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地
12、的，乙方有权终止合同。10、违约责任（1）甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。（2）乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。11、合同纠纷处理如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国民法典、农村土地承包经营权流转管理办法等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。12、其他约定（1）在合同期内国家有关惠农政策（如各种补贴），由方享有。（2）在合同期内流转土地应交纳的水
13、费和生产统筹费用等由方承担。（3）在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。（4）在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。（5）本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方：某某乙方：某某某年某月某日农村土地转让合同（三）转让方（以下简称甲方）：_受让方（以下简称乙方）：_甲乙双方依据中华人民共和国农村土地承包法等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的_乡（镇）_村_组_亩土地（地块名称、等
14、级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事_（主营项目）生产经营。二、转让期限转让的土地承包经营权年限为_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。三、转让价格转让的土地承包经营权的转让金为_元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为_元人民币。四、支付方式和时间乙方采取下列第_种方式和时间支付转让金和补偿金：1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为_。2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为_（具体内容见附件）。时间为_。五、土地承包经营权的交付时间和方式甲方应于_年_月_日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为_或实地一次性全部交付。六、承包经营权转让和使用的特别约定1、转让土地承包
