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2、也应到规划局规划用地处办理征用手续。需提交:A、转让合同B、航测图C征用土地总平面图D填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。需交费:A、水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。) 规划用地许可证 (2) 可行性研究报告(3) 投资计划及立项申请(4) 领取立项需提交:(1批文3、完成 1、 2 项后，再到土地部门办理过户或征用手续。需提交 :(1) 用地申请书 (2) 计委立项批文(3) 用地总平面图 (4) 规划局出具的用地红线图 (5) 规划用地许可证 (6) 土地补偿表盖章( 组、村、镇、区四个章 )(7) 签订土地出让合
3、同 (8) 交费、领证理及工本费 (5) 土地使用税4、完成前 3 项后，再到规划局建管处办理报建手续。(1) 建设单位写出书面申请( 内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等) 。(2) 提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。(3) 根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出 12 个方案，包括: 总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。(4) 领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门 : 消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。需交费 : 审核费 280 元/栋(消防支队 ); 文物钻探费
4、28元/ 平方米。(5) 经局长签发后领取交费通知单，需缴纳 :规划管理费:0.10.25%档案保证金:5%建设配套费:520 元/ 平方米绿化费:1 元/ 平方米人防费:6.5 元/ 平方米商业网电费:15 元/ 平方米墙改基金 :15 元/ 平方米(6) 交费、盖章、领取规划建筑许可证。5、第4 项完成后，到建委办理报建及招标手续。A、报建需提交：(1)工程报建申请表(2)计委立项批文(3)建设工规划许可证(4)资金证明、进账单复印件B、招标表：(1)建设单位凭报建表领取招投标申请书(2) 发布招标工程信息。(3) 编制招标文件，确定评标办法。(4) 选定投标队伍不少于 5 家。(5) 建
5、设单位书写考察报告，并提出侯标单位的名单报招标办。(6) 招标单位以书面形式通知投标候选单位，明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。(7) 确定开标日期，由招标办派人监督开标、评标、定标。(8) 确定中标单位后，双方签订中标条件内容，按规定缴纳招标投标管理费，办理中标通知书。(9) 按中标通知书文件及内容，签订工程承包发包合同。C、抗震审核:0.1元/平方米D 质量监督：0.25%0.65%E、施工许可证F、办理安全监督G核定工程类别和取费标准H、办理开工报告6、房管局 : 与上手续全部办理完毕后，工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。需提交 :(1) 营业执照 (2) 土地使用证 (3) 建设工程规划许可证 (4) 红线图 (5) 开工) 施工合同 (7) 标准层平面图 (8) 预售动态图 (9) 物价审批 (10) 物业管理内容可证(67、供电局: 办理施工用电申请8、自来水公司: 施工用水申请9、环保局: 办理噪音申请10、物价局: 销售价格审批转载自 : 房地产开发项目前期准备工作详细流程
