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1、XX有限公司员工年度考核表述职报告姓 名 部 门 设计管理部职 务 建筑师考核期 2013年述 职 报 告内容要求：年度工作任务完成情况和工作职责履行情况，主要工作成果，制度执行情况，经验和不足及今后努力方向和改进措施，对公司工作的要求和建议及本人需说明的其他情况等。尊敬的领导： 感谢您在百忙中抽出时间看我的报告。我是2013年10月份入职XX（深圳）房地产有限责任公司设计管理部的建筑师。在部门领导的带领下，在各位同事的帮助下，我逐步适应了工作环境，基本上能够在规定时间里较好地完成各项任务。现就我的工作职责及这段时间对工作的认识向领导作一简单汇报。入职至今虽然只有短短两个多月。但这两个多月在紧
2、张，忙碌的，充实中度过。我的主要任务是跟进YYY项目一、二期部分深化设计工作和三期建筑专业的优化工作。完成情况和工作成果如下：一、 一期一段问题整理和三期二段优化工作完成情况：整理出一期一段较大的问题有六条，分别是：1、 别墅闷顶空间横梁净空过低影响使用；2、 户门设计小气，与产品定位不匹配；3、 节点构造设计不合理，施工困难，难以保证质量；4、 闷顶开启扇位置过高、无法操作；5、 烟道设计不合理。这造成了三个实际使用上的问题： A、造成厨房装修的选择性单一；B、造成二楼书房开门靠中间导致室内布置不合理；C、造成二层露台排水管外露，立面不美观，雨水直接排到地下室，增加排水泵的负荷，雨水落地的声
3、音严重影响居住质量。6、 别墅地下车库设计不合理。原设计在地下室配置了车库，而车库前面直接是车位。必须要通过这些车位才能进入别墅的车库，如果要使用车库，则必须取消车位。工作成果：第15条现场已经施工，改造困难，故维持原状，而相同问题在三期二段也同样存在，要求设计院作出合理化修改；第6条由于仅施工了部分隔墙，改造的工程量不大，故可以实现优化。现相关变更已出（一期一段建变50号和三期二段建变03、04、05号），正式的纸质版文件已收到，正在走审批流程，审批结束即可下发。在此之前已提前知会项目管理部，双方作了良好沟通，争取共同把事情做好。二、 低密度住宅产品升级工作之铝合金门窗升级完成情况：一期别墅
4、的铝合金门窗，材料轻、薄，工艺粗糙，原设计普通铝合金型材+进口配件的做法已不能满足市场的需求, 跟项目定位不相匹配，公司拟进行产品升级，采用系统门窗。按照上级的工作安排，收集了四个高端系统门窗品牌共十二个适用系列的产品信息，成本合约部协助提供了相应的市场价格。四个系统门窗品牌分别是旭格、阿鲁克、YKK和贝克洛。现已有两个品牌提供了样窗，另收集到一个中档品牌澳普利发系统门窗的资料及其样窗。YKK和贝克洛的代理商正在做深化设计工作，根据深化设计图提供准确报价，计划1月上旬完成。阿鲁克品牌目前收集到资料和报价，但代理商不同意提供样窗。旭格品牌由于在华南的市场占有率太低，目前未找到华南地区的代理商。根
5、据网上搜索和与相关业内人士提供的信息，阿鲁克品牌目前只授权幕墙公司型材生产，五金等配件全部由总部提供，故如果需要修改订单或者临时加单，则比较麻烦。而旭格品牌只有断桥铝合金型材的生产，没有配套配件，其价格高端在于其型材都是断桥产品，而基本不生产非断桥产品。工作成果：2012年中国大陆系统门窗市场分析表（网上资料） 、华南地区四大进口品牌系统窗技术参数的对比表、深圳部分品牌楼盘使用系统门窗情况表、YKK样窗、贝克洛样窗、澳普利发样窗。三、 二期问题整理和设计变更的跟进完成情况：整理出二期较大的问题有六条，分别是：1、 构造做法未考虑地域和气候特点；具体有：A、标准层楼层没有降板； B、构造做法采用
6、吸湿性强的材料；C、直接开向室外的疏散门和机房门使用防火门，规范上不必要，不仅造价高，日后防锈防腐和维保问题较多。2、 消防宽度不足，存在验收风险；具体情况有：、楼剪刀梯首层洞口不足，门扇安装后净宽达不到.米的要求；、除剪刀梯首层洞口宽度不足外，还存在通道净宽紧张的问题（图纸上量只有），扣除施工误差和装饰面厚度，通道净宽小于.米。3、 户门宽度设计不合理；原设计户门洞口尺寸1.1米，做子母门太小，做单扇门则太大非标。公司方面经过反复论证，计划采用单扇门，而11月初，公安部发文要求单扇防火门洞口最大宽度不得超过1米。公司最后决定把门洞缩小，可有一半门洞是在剪力墙上的，缩小改造施工复杂，造成了浪费
7、。4、 节点设计不合理，未考虑施工可行性；高层栏杆反槛只有100宽，立杆施工时打膨胀锚栓会导致混凝土开裂。5、 没有成本意识，做法浪费不经济；A、高层的坡屋顶下面是次要空间屋面或者机房顶部的密闭空间，坡屋面排水顺利，因此防水构造完全不需要考虑，而实际上设计了三层防水，造成较大浪费。B、原设计节能计算外墙内保温满铺，造成不必要的浪费，实际上仅东西外墙内表面做保温即可。C、主楼地下室设计不合理，导致结构墙柱过多，损失车位。如9#楼标准层外挑阳台在地下室投影的位置设置了通长剪力墙，导致损失12个车位，浪费非常严重，而且施工后无法优化整改。D、车库设计柱网布置教条化，仅求设计简便省事，未考虑业主的实际
8、效益，住宅区8万平方的车库纵横柱跨完全一致，未按照楼栋的具体位置和车道车位灵活布置的需要，导致多处位置车道车位布置不合理，车位损失严重。如：26栋和30栋之间的车道，图上画了两排垂直停车位，实际受不合理的柱网的影响，车道仅5米宽，别墅区高端人士座驾都是大车，5米的车道根本无法停车和倒车，因此实际画线的时候靠26栋一侧只能侧边停车，此处损失车位12个，而如果靠30栋那边的整排柱子下移700，就能解决这个问题。29栋和34栋之间的车道柱网，也存在同样问题，此处损失车位9个。E、地下车库防火分区隔墙多处地方设计不合理，导致损失车位。如34栋东侧靠近车道的位置，防火分区设置不够合理，本可以停一辆车的地
9、方设为了防火墙。6、 未考虑实际使用的需要，错漏碰较多；高层电梯机房未按照电梯运行的要求设排气扇;外阳台装饰板尺寸，空调板外饰面做法漏项。工作成果：第12条由于已经施工，改造困难，故维持现状。在保证工程进度的情况下，对第36条进行整改。现相关变更已出（建变28-38号），现建变29-34号已经走完审批流程下发，其余正式的纸质版文件已收到，正在走审批流程，审批结束即可下发。在此之前已提前知会项目管理部，双方作了良好沟通，争取共同把事情做好。四、 三期图纸审核和优化以及出图工作的跟进完成情况：二期的问题在三期同样存在，除此之外，在审核三期图纸的时候，整理出新的问题，分别是：1、 没有成本意识，做法
10、浪费不经济；三期地下车库主楼投影部分是和整个车库连通的，每个防火分区只需要2个安全出口，剪刀梯其中之一通向地下室即可，而实际设计是两个都下去了，造成不必要的浪费。2、 各楼栋设计标准不统一，错漏碰较多，具体情况有：A、电梯厅开窗不统一，1-2#、5-7#开窗1423，6#楼地上部分是1523，而地下部分则是1524，窗型太多不利于施工安装。B、采光窗井上方的玻璃雨棚的高度，各个楼栋高低不一，给人杂乱无章的感觉。C、外阳台装饰板尺寸，空调板外饰面做法漏项。D、楼梯间屋面出口未计算实际标高，造成个别楼栋的楼梯间出口有600高的槛， E、6#屋面楼梯梯段超18级，扇形踏步不安全。工作成果：在保证工程
11、进度的情况下，对上述问题进行整改。由于涉及的范围广、影响大，还牵涉到消防问题，故需要重新出图。现已整理出图纸修改清单发给设计院，现正在根据出图工作，计划年底前完成。在此之前已提前知会项目管理部，双方作了良好沟通，在地下室正在施工的部分，让结构专业同事提前出具了相关变更，保证现场施工进度，争取共同把事情做好。五、 二期铝合金门窗和石材深化设计工作完成情况：二期铝合金门窗深化图纸目前已完成了审核和出图工作，现正在施工单位出盖章，完成后即可下发，计划12月23日下发。石材深化设计图正在根据中，计划年底前完成。六、 三期二段栏杆、透空花格和钢结构雨棚深化设计工作完成情况：目前正在进行设计单位比选工作。
12、三期二段的栏杆、透空花格和钢雨篷与一期一段相同，原一期一段的图纸可以套用。有两家单位同意复核一期一段的相关图纸，接下来再参与比选。计划12月23日提供招标图。七、 YYY项目整体地下室交通设施深化设计工作完成情况：目前设计单位比选工作已完成，工作正在进行中，计划12月30日提供招标图。通过梳理地下室建筑图，发现有许多地方需要优化，具体有：1、 别墅车库改户内空间，取消车库门口防火卷帘原设计别墅都在地下室配置了车库（由于报建的需要，图纸上写储藏间），而车库前面直接是车位。换言之，必须要通过这些车位才能进入别墅的车库。如果要使用车库，则必须取消车位。原设计意图是为每户别墅配一个封闭车库，但是受柱距
13、的限制，两排别墅之间只能设计一条车道，而如果只计算封闭的车库内的车位，那么报建车位数量不足，因此车库外的车位是为了满足规划指标而设计的，而消防部门不让设计封闭车库，因此报建时只能写储藏间，于是就造成了这种车库前面是车位情况。因为规划验收要核对车位数量，测绘时也必须编上车位号码而且不能空号，因此一般情况下要按图施工，不然难以通过验收。原设计车库门原设计为防火卷帘门。按照消防有关规定，防火卷帘的帘面采用无机复合耐火布,造价高，样式难看，而别墅车库门则需要一定的美观性，故原设计的车库门不满足使用上的需求。经与设计单位沟通后达成一致共识，建议把车库改为户内空间，只需要把车库门口防火卷帘门取消，改为砌墙
14、，把车库通往室内的甲级防火门移出来即可，规划指标、车位数量、消防分区等全部不受影响。前面的车位可以和别墅捆绑销售。初步估计，别墅区此类卷帘总面积共约1450平方，防火卷帘造价约650元/平方（含电动设备），合计总造价约94万元，修改后能节约这笔费用，每户别墅赠送空间增加约50平方的面积。长度（毫米）高度（毫米）数量(个)面积合计（M2）面积总计（M2）单方造价(元)总造价(元)8200330022595.321447.34650940,771.0 6900330026592.0252002500202602、 车道加宽，部分别墅赠送空间压缩原设计部分车道宽度只有5米左右，别墅区住户都是高端人士
15、，他们的座驾多数是A级车或者B级车，5米的车道宽度不满足停车、倒车的需求，因此需要加宽，可以通过改变车位排布和压缩别墅赠送空间这两种方法解决。其中36、37栋压缩了2米的赠送空间，已满足车道宽度的需要。3、 部分不能停车的边角赠送梳理完车道和停车位之后，别墅区周边还有边角不能停车，建议尽量并入别墅赠送空间。赠送空间增加了358.75平方,具体楼栋变化情况如下表所示：序号楼栋号单元号户型原赠送面积(m2)现赠送面积(m2)赠送面积变化(m2)备注1171E型132.72186.7254.00 前提条件是与外界的车道连通口取消2172E型124.8171.646.80 3173E型124.8171.646.80 4174E型132.7
