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1、. . . .消防设施 维保服务方案工程名称：招 标 人：文件内容：投 标 人（盖章）：法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日学习参考. . . .目 录 索 引第一部分 概况 . 31.1 维保项目概况 . 31.2 公司履约能力 . 4第二部分 维护保养工作方案 . 52.1 室内消火栓系统的维护保养. 52.2 自动喷水灭火系统的维护保养. 82.3 火灾自动报警系统的维护保养. 102.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养 . 132.5 防火卷帘的维护保养 . 152.6 通讯系统的维护保养 . 162.7 消防广播的维护保养 . 172.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维
2、护保养 .182.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 .202.10 应急疏散系统的维护保养 . 22第三部分 维护保养工作质量要求 . 24第四部分 维护保养工作报价 . 26学习参考. . . .第一部分概况1.1 维保项目概况1.1.1 维保项目基本情况本 项 目 为于 ，本次需要维保总面积约为 我公司本次消防维保的目标建筑物。， 地 址 位万平方米。都为1.1.2 消防设施维护保养需求项目1.1.2.1 火灾自动报警系统1.1.2.2 气体灭火系统1.1.2.3 消防广播及通讯系统1.1.2.4 消火栓系统1.1.2.5 喷淋系统1.1.2.6 防火卷帘系统1.1.2.7 防排
3、烟系统1.1.2.8 应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）注：实际维保内容以建筑现有消防设施、设备为准。1.2 公司履约能力本公司成立以来，是国内一家专业消防公司。本公司是由国家工商行政管理局注册，通过北京市消防局批准并经北京市消防协会培训、考核认证的公司。公司主要以电气防火检测、建筑消防设施检测、消防工程施工、维护保养建筑消防设施、厨房烟囱排油烟管道清洗、专业消防设备器材销学习参考. . . .售及维修等服务为一体的实体企业。公司拥有雄厚的技术力量，下属的检测部、清洗部、工程部、器材部等各设有专业技术小组。技术员工都经严格培训，具备北京市消防协会颁发的上岗资格和等级证书，拥有多年建筑消
4、防设施施工、技术检测维修经验，熟悉国内、外消防技术发展现状，掌握国家现行各种消防规范和标准。公司组织结构严谨，管理模式先进，始终坚持“诚信为本，客户至上”的经营方针和“精益求精，认真负责”的工作作风。我公司全体员工团结 一致，致力于为您减少安全方面的担忧是我们的最终目的。学习参考. . . .第二部分维护保养工作方案2.1 室内消火栓系统的维护保养2.1.1 维修保养工作内容2.1.1.1 检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消火栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是 否破碎；2.1.1.2
5、检查测试消火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.1.4 检查保养消火栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.1.1.5 定期试验消火栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计 要求；2.1.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作 是否有效；2.1.1.7 检查消火栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过 滤器；2.1.1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨
6、工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑； 2.1.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.1.1.10 定期对消火栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道 学习参考. . . .予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.1.2 维修保养工作标准2.1.2.1 消火栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设 计或规范要求；2.1.2.2 试验消火栓破玻按钮，消火栓水泵启动，各项联动设施动作， 消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；2.1.2.3 各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、 不漏水；2.1.2.4 消火栓系统水泵接合器外观完好，
7、配置齐全，无变形、无渗 漏、无缺损；2.1.2.5 消火栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；2.1.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.1.2.7 减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压 比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；2.1.2.8 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.1.2.9 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.1.2.10 消火栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。 2.1.3 维修保养工作计划2.1.3.1 每月定期检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消火栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、
8、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮 是否破碎；学习参考. . . .2.1.3.2 每月定期检查测试消火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显 示；2.1.3.3 每月定期检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗 漏；2.1.3.4 每月定期检查保养消火栓系统的水泵接合器，确保完整、不 渗漏；2.1.3.5 每季至少一次试验消火栓，检查其喷水充实水栓是否达到规 范或设计要求；2.1.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器 工作是否有效；2.1.3.7 每月定期检查消火栓
9、管网的减压阀及其过滤器是否正常，每 季定期清洗过滤器；2.1.3.8 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油； 2.1.3.9 每月定期检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.1.3.10 每月定期对消火栓系统管网进行抽查，每季定期对消火栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道在甲方配合下予与更换，对油 漆脱落的管道在甲方配合下及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.2自动喷水灭火系统的维护保养2.2.1 维修保养工作内容 学习参考. . . .2.2.1.1 检查试验楼层喷淋管网
10、末端试验装置是否正常（水压、流量 是否达到要求）；2.2.1.2 检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复 位是否正常，消防中心是否有显示等；2.2.1.3 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；2.2.1.4 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开 关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；2.2.1.5 检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.2.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作 是否有效；2.2.1.7 检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；2.2.1.8 检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否 启动，
11、消防中心显示是否准确；2.2.1.9 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作， 无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.2.1.10 检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.2.1.11 定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道在甲方配合下予与更换，对油漆脱落的管道在甲方配合下及时除锈刷防锈漆 和标志漆。2.2.2 维修保养工作标准2.2.2.1 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或学习参考. . . .规范要求；2.2.2.2 水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中 心显
12、示报警地址正确；2.2.2.3 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；2.2.2.4 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵 活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；2.2.2.5 喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、 无缺损；2.2.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.2.2.7 喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；2.2.2.8 湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压 力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；2.2.2.9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.2.2.10 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.2.2.11 喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。 2.2.3 维修保养工作计划2.2.3.1 每月分两批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范 要求；2.2.3.2 每月定期检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时 准确，复位是否正常，消防中心是
