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1、合同编号：盐城市恒大名都都首期主体及及相关配套工工程（三标段段）施 工 合 同同 发 包 人: 恒大地产产集团盐城有有限公司 承 包 人: 江苏宏远远建设集团有有限公司 工程名称:盐城城市恒大名都都首期主体及及相关配套工工程（三标段段） 签约地点: 签订日期: 年 月 日目 录第一部分 协协议书2第一条 工程程概况2第二条 承包包范围2第三条 工程程质量标准3第四条 验收收4第五条 质量量保修期4第六条 合同同工期4第七条 合同同价5第八条 工程程款的支付8第九条 现场场移交标准10第十条 材料料、设备11第十一条 发发包人指定分分包单位的工工程14第十二条 发发包人直接发发包的工程15第十三
2、条 双双方现场代表表20第十四条 其其它约定21附件1：安装工工程承包范围围25附件2：工程计计价程序表27附件3：包工包包料工程综合合包干单价表表37附件4：发包人人提供主材、承承包人负责辅辅材及施工综综合包干单价价表38附件4：发包人人提供主材、承承包人负责辅辅材及施工综综合包干单价价表39附件5：工程质质量保修书40附件6：项目组组织架构表41附件7：施工组组织设计（方方案）报审表表42附件8 主主体工程质量量奖励办法43附件9 民民工权益保障障承诺书49第二部分 通通用条款（22011年版版本）盐城市恒大名都都首期主体及及相关配套工工程（三标段段）合同第一部分 协协议书发包人: 恒大大
3、地产集团盐盐城有限公司司 承包人：江苏宏宏远建设集团团有限公司 依照中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法、建建设工程质量量管理条例及及其他有关法法律、行政法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，双双方经协商一一致订立本协协议。第一条 工程程概况一、工程名称：盐城市恒大大名都首期主主体及相关配配套工程（三三标段）二、工程地点：江苏省盐城城市盐都区三、工程内容：（一）主体工程程：三标段：序号单位工程名称栋数地上层数地下层数地上面积(m22)地下面积(m22)建筑面积(m2)1住宅5#楼1320131181311826#楼2（6-1,66-2）320262372623737
4、#楼2（7-1,77-2）320262372623748#楼2（8-1,88-2）3202314123141合计88733 （二）配配套工程：承承包人承包小小区范围内的的各类设备基基础、化粪池池、室外消防防水池、小区区围墙、周边边配套设施（具具体范围及内内容由发包人人现场确定），具具体与发包人人直接分包工工程的施工界界面详细划分分由发包人在在现场根据施施工图纸及实实际施工情况况进行确定。（三）发包人有有权根据规划划对发包范围围及内容进行行调整。四、承包方式：承包人以包包工、包料、包包机械、包质质量、包工期期、包文明施施工、包安全全、包验收合合格的方式承承包。第二条 承包包范围一、承包人自行行施
5、工的工程程：（一）按发包人人提供的工程程施工图、有有关设计文件件、设计说明明及施工过程程中下发的设设计变更、图图纸会审记录录等规定内容容承包，除发发包人明确直直接发包工程程外，均由承承包人负责施施工，具体内内容如下：1. 建筑工程程：基础土石石方工程、基基础工程（桩桩基础除外）、主主体结构工程程、砌筑工程程、屋面工程程（含隔热）、防防水工程、防防腐工程、室室内初装修工工程（含疏散散楼梯栏杆及及扶手）、外外墙饰面工程程（不含干挂挂石材）、阳阳台栏杆工程程、金属结构构工程（大型型钢结构除外外），其它由由发包人现场场代表或发包包人委托的监监理公司指定定的工程。2.安装工程：室内外给排排水，防雷，室室
6、内电气工程程，弱电工程程、消防工程程、泛光照明明等工程的预预埋工程及非非承包人穿线线的预埋工程程的全部穿铁铁丝等工程，具具体范围见合合同附件1及及施工图。3未经发包人人同意，承包包人不得将承承包工程的任任何部分分包包或将其承包包的全部工程程转包给第三三方，否则视视为承包人违违约。（二）发包人指指定分包单位位的专业工程程：若部分分项工程程定额未有明明确子目可套套用，双方可可就该部分分分项工程协商商定价，协商商不成，发包包人可另行指指定第三方按按指定价格承承包该分项工工程。二、发包人直接接发包的专业业工程：所有室内精装修修、大型钢结结构工程、幕幕墙工程、干干挂石材、场场地平整土石石方、基坑土土石方
7、工程、基基坑支护、桩桩基础工程、地地基处理、门门窗工程、外外墙保温工程程、GRC构构件工程、人人防设备、燃燃气、智能化化、电信（包包括宽带网）、有有线电视、电电梯设备的采采购及安装工工程、消防、空空调工程、泛泛光及景观照照明工程、园园建、绿化工工程、永久供供电、永久供供水工程、发发电机及环保保配套工程、变变频供水设备备工程（含设设备、安装、就就位）由发包包人另行直接接发包，由发发包人与专业业工程承包人人签订施工合合同，承包人人须承担配合合施工和总包包管理的责任任。若GRC构件和和铝合金门窗窗为发包人代代供代付代扣扣材料，承包包人有义务负负责该材料的的安装，若为为承包人安装装不应收取配配合管理费
8、。发包人直接发包包的专业工程程若由承包人人承包，则发发包人无需向向承包人另行行支付配合管管理费。第三条 工程程质量标准1.工程质量标标准按国家现现行施工验收收规范执行，工工程质量各项项指标按照国国家规范必须须达到合格。同时，在工程施工过程及工程完工后，发包人将根据合同附件8对本工程质量进行评定和奖罚。2.本工程所有有砼均为商品品砼。（如采采用自拌砼必必须书面报发发包人批准同同意，并按自自拌搅拌砼计计价）第四条 验收收工程竣工验收应应依照建设设工程质量管管理条例及及建筑工程程施工质量验验收统一标准准（GB550300-2001）所所规定的条件件与程序，根根据本通用条条款第9条、第第12条及协协议
9、书的相关关约定进行。工程质量必须经验收评定为“合格”。 第五条 质量量保修期保修期限按照通通用条款第113条执行。第六条 合同同工期一、 本工程的开工时时间暂定，各各单位工程工工期节点要求求如下表。 单位：日历天工程名称计划开工日期开工日期至00.00完工工工期开工日期至结构构封顶工期开工至主体毛坯坯竣工验收开工日期至竣工工验收工期（含含配合精装660天）高层：5，6-1，6-222011.6.1560天（含桩基基施工45天天）228天378天438天高层：7-1，77-2，8-1，8-222011.6.1560天（含桩基基施工40天天）228天378天438天二、各单位工程程的实际开工工日期
10、以发包包人下发的开开工令为准，如如有一层地下下室，则开工工至0.00时时间向后顺延延60天，如如有二层地下下室，则开工工至0.00时时间向后顺延延90天。各单位工程自开开工至完成至至0.0000、结构封顶顶、全部工程程竣工验收的的节点工期不不变，总工期期不变。三、各栋建筑的的周边小区道道路、管网工工程的竣工日日期为该栋建建筑主体竣工工日期后300天内（注：周边小区道道路、管网工工程可由发包包人单独直接接发包）。四、园区道路管管网和化粪池池与首期同步步开工，园林林环境区域管管网和化粪池池等配套工程程在园林环境境完工前1个个月完成，全全部道路管网网在毛坯竣工工前1个月完完成。五、销售围墙开开盘前1
11、5天天完成，永久久围墙与毛坯坯竣工同时完完成。六、施工过程中中，如发包人人须提前装修修、使用部分分工程作为售售楼示范单位位，应提前55天书面通知知承包人，承承包人必须配配合在发包人人要求的日期期前完成示范范单位工程，并并完成与发包包人售楼有关关的通道、防防护栏、道路路及其他配套套零星工程等等(按本合同同工程定额计计价,取费及及税前浮动与与配套工程相相同)施工，如如有延误，承承包人按每天天壹万元支付违违约金（该违违约金在任何何情况下均不不予免除），延延误超出155天发包人有有权解除合同同。七、精装修工作作面移交节点点及标准1、高层：承包包人必须在结结构封顶后660天内场地地移交完成。2、精装修工
12、作作面移交标准准：室内批荡荡完成；室内内水电、煤气气等洞口预埋埋完成；给排排水管线安装装、保护并试试压完成；电电管穿铁线完完成；卫生间间沉箱回填完完成；阳台栏栏杆安装完成成；铝合金窗窗框完成；外外墙砖完成；室内垃圾已已清除；地暖暖完成；“三线”具备并确保保准确等。3、承包人移交交精装修工作作面如有延误误，按需要交交出工作面的的建筑面积每每天1元/mm2支付违约金金，该违约金金在任何情况况下均不予免免除。八.承包人必须须组织好施工工，全力保证证按工期或提提前完成全部部承包任务。具具体小节点工工期以发包人人及发包人委委托的现场监监理工程师审审批通过的施施工组织设计计进度计划为为准。施工中中的小节点
13、工工期与本合同同约定工期有有矛盾时，以以本合同工期期为准。第七条 合同同价一、合同暂定总总价人民币大写：暂暂定壹亿壹仟仟伍佰叁拾伍伍万贰仟玖佰佰元整（￥11533529000.00元）（不不含发包人直直接发包工程程项目的造价价）。二、计价方式(一)本合同范范围内工程除除合同约定项项目按单价包包干方式承包包外，均以定定额计价的形形式发包。定定额计价方式式如下：1.工程的计量量：除双方另另有约定，计计量方式如下下：按工程施施工图、竣工工图和说明、结结合经发包人人审批同意的的施工组织设设计（须发包包人现场代表表签证确认）、图图纸会审记录录、设计变更更、隐蔽验收收记录及签证证，根据国家家、省、市相相关
14、计算规则则计算实际完完成工程量；2.采用的定额额：建筑与装饰工程程执行20004年江苏苏省建筑与装装饰工程计价价表及相关关补充定额。安装工程执行22004年江江苏省安装工工程计价表及及相关补充定定额。小区内道路、管管网管沟等配配套工程优先先执行20004年江苏苏省建筑与装装饰工程计价价表及相关关补充定额、22004年江江苏省安装工工程计价表及及相关补充定定额； 20004年江江苏省建筑与与装饰工程计计价表及22004年江江苏省安装工工程计价表中中没有的项目目，执行20004年江江苏省市政工工程计价表及及相关补充定定额。3.工程的取费费及浮动率见见下表，在附附件2“工程计价程程序表”中未列明的措措施费均不予予计取：序号工程项目专业工程类别取费表利润率总造价税前浮动动率（上浮为为正，下浮为为负）备注15，6-1，66-2，7-1，7-22，8-1，88-2栋高层层建筑、装饰工程程一类见附件2表1-11-2212-14.1%安装工程一类见附件2表214-14.1%2地下室建筑、装饰工程程一类见附
