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1、2022年上半年全国地产行业小结针对房地产市场出中央推出了“严厉调控政策”，以期稳定中国房地产市场的发展，之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细则。对于年的上半年来讲，如果用一句话总结,可以说是“乱花渐欲迷人眼”，而对于年下半年市场形式也可以用一句话预测“顺势而为，静观其变”。一、年上半年中国房地产市场行业数据总结：1、房地产开发完成情况：年上半年，全国房地产开发投资_亿元，同比增长_%，其中，商品住宅投资_亿元，同比增长_%，占房地产开发投资的比重为_%。_月当月，房地产开发完成投资_亿元，比年_月增加_亿元，增长_%。年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积_亿平方米，同比增长_%；房屋
2、新开工面积_亿平方米，同比增长_%；房屋竣工面积_亿平方米，同比增长_%，其中，住宅竣工面积_亿平方米，增长_%。年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积_万平方米，同比增长_%，土地购置费_亿元，同比增长_%。2、商品房销售情况：年上半年，全国商品房销售面积_亿平方米，比去年同期增长_%，增幅比1-_月回落_个百分点。其中，商品住宅销售面积增长_%，办公楼增长_%，商业营业用房增长_%。上半年，商品房销售额_万亿元，同比增长_%，增幅比1-_月回落_个百分点。其中，商品住宅销售额增长_%，办公楼和商业营业用房分别增长_%和_%。3、房地产开发企业资金来源情况：年上半年，房地产开发企业本年
3、资金来源_亿元，同比增长_%。其中，国内贷款_亿元，增长_%；利用外资_亿元，增长_%；企业自筹资金_亿元，增长_%；其他资金_亿元，增长_%。在其他资金中，定金及预收款_亿元，增长_%；个人按揭贷款_亿元，增长_%。4、全国_个大中城市房屋销售价格指数：房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。年月份，全国_个大中城市房屋销售价格同比上涨_%，涨幅比_月份缩小_个百分点；环比下降_%，_月份为上涨_%。截止到年月份，新建住宅销售价格同比上涨_%，涨幅比_月份缩小_个百分点；环比价格与上月持平，而年_月份为上涨_%。其中，经济适用房销售价格同比上涨_%；商品住宅销售价格上涨_%，其中普通住宅销售价
4、格上涨_%，高档住宅销售价格上涨_%。与_月份相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降_%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降_%。年月份，二手住宅销售价格同比上涨_%，涨幅比_月份缩小_个百分点；环比下降_%，比_月份降幅缩小_个百分点。5、全国房地产开发景气指数：年_月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.06，比_月份回落0.01点，比去年同期提高8.51点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105.54，比年_月份回落0.02点，比去年同期提高11.94点；本年资金来源分类指数为113.63，比月份回落3.06点，比去年同期提高14
5、.90点；土地开发面积分类指数为93.22，比_月份提高3.08点，比去年同期提高0.83点；商品房空置面积分类指数为104.65，比_月份提高1.17点，比去年同期提高16.06点；房屋施工面积分类指数为109.39，比_月份回落1.97点，比去年同期提高15.50点。二、房地产市场运行的主要特征：1.住房投资持续加快，商品房住房比重持续上升：年上半年，全国房地产开发投资_亿元，同比增长_%，其中，商品住宅投资_亿元，同比增长_%，占房地产开发投资的比重为_%。中国消费者住房消费要求的改变以及城市化进程的加速，对“改善型”和“享受型”住房需求持续增加，同时由于房价的高涨促使“住房”投资化严重
6、，都促使商品房投资的热度与需求同步增加，即使在房地产政策调控下，房地产市场的投资热度在一定时期内不会改变。2.土地开发增长较快，企业购置土地较为大胆：年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积_万平方米，同比增长_%，土地购置费_亿元，同比增长_%。由于大多数房地产开发企业对于未来房地产市场的看好趋势，虽然受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响，房地产开发企业购置土地已经比较谨慎，企业购置土地面积增速有所回落，但大部分大型房地产企业由于战略储备、企业未来发展等因素考虑，在部分城市大胆、大量购置土地，促使部分城市“地王”频现，在这些交易的影响下，促使年上半年整体土地购置面积增长较大，土地购置
7、费增长明显。3.商品房建设增_稳，竣工面积增速高于往年：年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积_亿平方米，同比增长_%；房屋新开工面积_亿平方米，同比增长_%；房屋竣工面积_亿平方米，同比增长_%，其中，住宅竣工面积_亿平方米，增长_%。年的房地产市场的高涨运行，以及房价的持续高位运行，房地产消费者购房需求的不断增加等多重因素，使年上半年的房地产开发建设持续保持一定的增长速度，新竣工面积以及新开工面积的增长等同步作用下，上半年延续到下半年的是房地产市场的存房量持续增加,市场供应量持续增长，供求关系出现变化趋势。4.商品房销售开始出现负增长，销售压力逐渐加大：年上半年，全国商品房销售面积_亿平方米，比去年同期增长_%，增幅比1-_月回落_个百分点。其中，商品住宅销售面积增长_%，办公楼增长_%，商业营业用房增长_%。从整体来看，年上半年销售增加还是比较明显的，特别是年的一季度，但从二季度开始，随着中央调控政策的出台，特别是“信贷政策”调整，导致二季度开始时，全国房地产市场销售出现负增长，销售增长逐渐回落，在部分城市短时间内出现了“零成交”现象。第页共页
