《9月海口房地产市场研究报告_96页_易居研究》由会员分享，可在线阅读，更多相关《9月海口房地产市场研究报告_96页_易居研究（96页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、*海口市*2009年9月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所 海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室 电话：0898-685508592009 年上海易居房地产研究院版权所有 Page 3 of 96 目 录本月导读：5易居视点：6数字楼市：7关注楼盘：10第一篇 市场背景篇12第一章 政策资讯12第二篇 市场分析篇19第二章 土地市场19第三章 商品房市场27第四章 商品住宅市场33第五章 商业市场53第六章 产品篇56第七章 营销媒体市场65第三篇 区域数据篇94第八章 区域数据94本月导读：n 9月海口共成交6幅土地，合计14.06万平方米，成交总价为3.42亿元9月延续上个月土
2、地市场活跃度，本月海口土地市场主要集中在滨海大道南侧长流起步区。土地性质为综合用地，包括住宅用地、商业用地等。9月海口共成交6幅土地，合计14.06万平方米，成交总价为3.42亿元。 ( 详见第二篇第二章 18 )n 商品房供应量为36.27万平方米，较上月上涨28.62%2009年9月商品房供应市场依然非常活跃，在上月良好的供应基础上再次大放量，共36.27万平方米的新房源推向市场。历经数月的旺销，开发商信心十足，都大胆推盘入市，为迎接 “十一旅游度假黄金周”以及“十一房展会”开发商更是做好精心准备，从在8月开始就加大推售力度，9月推售力度体现更加明显。 ( 详见第二篇第三章28页) n 商
3、品住宅成交量为21.97万平方米，较上月小幅上涨2009年9月商品住宅成交量为21.97万平方米，环比上涨2.84%，同比上涨65.98%。从图表可以看出，近4月以来的成交量都比较稳定，维持在20万平方米以上，说明海口楼市处于健康稳定的发展阶段。 ( 详见第二篇第四章25页) n 9月，主流媒体投放楼盘有36个，投放次数共计113次，投放频次环比上升276.67%；投放总额约为484.01万元，上升224.88%。9月，黄金周前夕，海口房企抢滩媒体，海口媒体投放作为营销的主战场重要性再次显示。媒体市场褪去单个区域楼盘投放“一枝独秀”的尴尬局面，海口4大区域楼盘都选择在这个时期集中投放，呈现出“
4、百家争鸣”、“百花争艳”的态势。 ( 详见第二篇第七章70页) 易居视点：趋势向好，楼市下半场的精彩值得期待9月对于海口楼市来说是一个很重要的时期，直接关系到海口楼市未来“黄金周”和春节旺季的最初基调。既是对几个季度楼市成绩的延续，也是第四季度信心支撑。若是出现低迷或者不振的情况，那么将会极大的打击海口楼市，甚至抹掉之前的成绩。使得购房者对海口房产出现质疑，产生一系列连锁效应。虽说9月，楼市的开场显得秋季凉意阵阵。但由于9月是海南旅游旺季时间的开始，再借势于月底房博会，改善性住房和投资性住房需求加快释放，很快在本月中下旬，海口商品住宅市场迅速回升，实现有惊无险地安全着陆。9月，海口商品住宅市场
5、总体继续维持增长态势。商品住宅供应为27.9万平方米，环比8月份的23.02万平方米的供应量，增长了21.2%；与去年同比增长9.41%。商品住宅成交面积为21.97万平方米，环比增长2.86%。成交均价5088元/平方米，虽说均价环比有小步下跌4.31%，但是仍在高位水平。在上个月产生新地王的影响下，9月海口土地市场继续保持活跃。在8月进入土地供应一个小波谷之后，9月海口土地市场供应约36万平方米，环比上涨157.14%，止跌反弹，创09年的土地供应新高。土地成交面积为14.06万平方米，成交总价为3.42亿元。海口楼市未来发展的可期性，很多开发商一改谨慎态度，加大拿地力度。9月，海口楼市再
6、掀起营销狂澜，楼市十一“黄金周”市场的争夺战拉开序幕。有十余场包括秋季房博会在内的营销活动在椰城扎堆举行，各楼盘在机场内外、网页、报纸、路牌、车体广告、电视等媒体广告的投放频频出镜、各个道路也是灯杆旗密布，楼体条幅更是比比皆是，漫游短信更是漫天飞，奢侈品会、房博会充斥着各个售楼处。大家的目的只有一个：抓住2009年十一黄金周的吹风。以上各种迹象都表明，海口楼市整体趋势向好，且日趋成熟。在经历了一、二季度的上半场销售主角表演，又经历三季度的淡季不淡的中场表现之后，整体市场趋势依旧向好。所以，更期待海口楼市在第四季度中能够续表现出精彩的下半场。数字楼市： n 商品房供应量为36.27万平方米，成交
7、量为26.31万平方米，成交均价跌至4850元/平方米资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统n 商品住宅供应面积为27.90万平方米，销售面积为21.97万平方米，成交均价为5088元/平方米资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统n 商品住宅供求比为1：0.79，供求比例有所调整资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统n 商业市场供应大幅增长，为3.07万平方米，销售面积2.80万平方米资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统n 本月办公用房零供应，销售面积上涨为1.54万平方米资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统、n 09年9月商品住宅项目成交量排行榜排名项目名称区域成交面积()成交
8、套数(套)成交均价(元/)1帝和华庭琼山1676115847042枫丹白露美兰1498810560583蓝色海湾美兰1486016030574御景湾秀英71215353005美丽沙花园美兰67086430656海口恒福居项目美兰56997554807兆南丽湾美兰48043469938金岭花园龙华47453054959荣域美兰468144741410海岛阳光秀英4574494845数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统关注楼盘：热销楼盘御景湾项目名称御景湾开盘日期2008-12-18项目位置海口市丽晶路丽晶花园西侧物业类型普通住宅销售价格5300元/开发商海南环强实业有限公司物业公司海口福祥物
9、业管理有限公司建筑规模总占地面积：5.7万 总建筑面积：20.4万建筑形态10栋29层高层户型结构一房：112套（50-52） 二房： 168套（92-110） 三房：448套（116-155） 四房： 56套（210） 累计销售情况销售面积：3.28万平方米 销售套数：244套 累计销售率：31.12%本月销售情况销售面积：0.71万平方米 销售套数：53套本月均价5299元/ ( 详见第二篇第四章 51页 )*海口市*2009年9月房地产市场研究报告第一篇 市场背景篇第一章 政策资讯一、政策法规表1-1：2009年9月政策法规时间来源政策名称主要内容09.09.01海南省国土环境资源厅海口
10、市城镇土地基准地价标准n 新基准地价整体水平较旧基准地价上调了111.27；n 其中商服用地地价水平上调103.14；住宅用地地价水平上调111.78；工矿仓储用地地价水平上调128.22。09.09.23国土资源部关于严格建设用地管理 促进批而未用土地利用的通知n 对取得土地后满2年未动工的建设项目用地，应依照闲置土地的处置政策依法处置，促进尽快利用；n 严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地；n 对在建在售的以新农村建设、村庄改造、农民新居建设和设施农业、观光农业等名义占用农村集体土地兴建商品住宅，必须采取强力措施，坚决叫停管住并予以严肃查处。09.09.26国务
11、院关于集约用地的通知n 针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准；n 对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用；n 对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费；n 另外，国土资源部将对闲置土地征收增值地价。数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统易居视点：9月26日，国务院发布了一则关于集约用地的通知，这一政策的助推，必然是一举多得。第一迫使房地产商加大房地产建设投资，真正拉动经济增长。第二房地产开工增加后，可增加未来供给，降低涨价预期。第三房地产建设商资金投入加大，需要快速回笼资金，促使房地产商降价销售。可直接平抑当下
12、奇高的房价。第四消耗了房地产手中的资金，愈演愈烈地王现象将得到有效遏制。第五淘汰那些囤地倒卖投机于房地产行业的不良企业，促使房地企业优化整合，良性发展。海口市城镇土地基准地价标准的颁布，是针对2005年水平而言，是基准地价水平的归位和更新，真正归位和更新到当前水平。二、市政动态n 捷星航空瞄上中国市场 海南将新增3条国际航线9月15日，在第十五届国际航线论坛期间，捷星航空正式宣布将于12月16日开通每周4班的新加坡至海口航线。这是捷星航空在中国国内的第一条航线。按照该公司的战略规划，海口将会作为其中国转运中心，作为国际游客或中国游客进出的集散地。捷星航空是继亚洲航空、虎航后进入我省的第三家国际
13、廉价航空公司。同日，省航权办在京分别与海南热岛风情国旅和泰国海通航空旅运公司签订协议。按照协议，年底我省将会分别开通三亚至大阪、海口至南宁至葑曼谷或海口至曼谷两条国际航线。n 海口市第四条旅游风情街或将重新动工9月17日上午，市规划局局长吴建川带领局处室人员，到省农垦总局现场办公，落实市长会议纪要精神，停工多时的香樟林风情街有望重新动工，并保留原有的设计风格。省农垦总局计划尽快启动香樟林风情街项目，并根据形势对方案进行了微调。现方案保持原方案中香樟林风情街的规划概念，保留原方案地中海建筑风格，适当减少商业房产，增加部分住宅房产。n 东环铁铺轨进入市区 海口地区年底完成架设9月2日上午，东环铁路
14、铺设到市区。海口双线特大桥今年2月开始架梁以来，已经架梁354块，正好到达秀英大道路口，第355357 片梁是跨越路口的连续梁，现场已浇筑完成，整座桥的架梁任务已完成大部分。目前架梁车正在移过连续梁，准备向终点站进发，剩余的11公里计划年底完成架设任务。 海南东环铁路海口地区段是一条真正的城中铁路，在沿南海大道经城西路至凤翔西路的海口双线特大桥上，分设长流站、秀英站、城西站和海口东站4个车站，与地面道路构成立体的城市交通网，市民在这几个站点之间可以选择轻轨铁路出行。n 海口：假日海滩进行扩建和改造 将建西洋式钟楼9月2日，海口旅游投资控股集团公司将假日海滩、“印象海南岛”演艺中心、西海岸运动休闲长廊区域进行整合，并根据区域特色命名为：海口假日海滩旅游区。近日已被正式列为海南省2008年国家4A级旅游景区创
