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1、编号A :字行支行年号个人购房借款/担保合同(2010年版)借款人:贷款人:抵押人:出质人:保证人:特别提示:借款人和担保人在签订本合同之前, 请务必仔细阅读 本合同全部条款,特别是对黑体部分予以重点关注。如有任何疑问或 不明之处,请及时向贷款人及专业人士咨询。本合同一经签订,即视 为各方理解并同意本合同全部条款。本合同各方根据有关法律、法规及规章,在平等、自愿的基础上, 为明确责任,恪守信用,签订本合同,并保证共同遵守。第一部分借款条件第一条贷款种类与金额贷款人根据借款人的申请,同意向其发放以下第 种贷款,金额为人民币 元(大写:)(大小写不一致时,以大写为准)。A、个人购置住房贷款B、个人
2、购置商用房贷款C、个人自建房贷款D、其他:第二条贷款用途与担保方式2.1本合同项下贷款用于购买/自建坐落于,建筑面积方米的房屋及坐落于建筑面积方米的车位。未经贷款人书面同意,借款人不得将贷款挪作 他用,贷款人有权通过账户分析、凭证查验或现场调查等各种方式监 督、核查贷款的使用。本合同项下贷款为个人购置住房贷款的,所贷 款项用于购买家庭第套住房(相关认定标准按照监管规定处理)。2.2本笔贷款的担保方式为 ,具体约定见本合同相关担保条款。A、抵押B、质押C、保证D、其他第三条贷款期限本合同项下贷款期限为 ,实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分,与本合同具有同等法 律效力。第
3、四条贷款利率4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同 档次贷款利率为基准利率, (上/下)浮%确定,据此确定的利率以借款凭证记载为准,并按下列公式换算:月利率二年利率 /12,日利率=年利率/360。4.2贷款发放后遇基准利率调整,贷款利率按以下第 种方式处理:A、贷款期限在一年(含)以下的,执行本合同利率,不分段计息;贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经 两次或两次以上调整的,以该日历年度内最后一次调整的基准利率为 准)及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率;B、在贷款期限内不调整;
4、C、 其他:。4.3贷款人根据借款人的申请,在贷款期限内采用固定利率的, 各方须另行签订固定利率补充协议,该协议为本合同附件,未涉 及条款按照本合同条款执行,本合同中其他内容继续有效。第五条放款5.1贷款发放或继续发放的前提条件是以下第项:A、本合同项下担保已经生效(以尚未取得产权的房屋做抵押的, 已办妥预售登记备案或预告登记手续,且房地产开发商已提供有效的 连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式) 并持续有效;且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。B、已办妥抵押权预告登记或贷款人认可的其他贷款保障措施生效 并持续有效,且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。C、其他5.
5、2根据法律、法规、规章及贷款人的相关管理规定,贷款采用 受托支付方式的,贷款人可根据借款人的提款申请和支付委托, 将贷 款资金支付至借款人指定的符合本合同约定用途的借款人交易对象 账户。借款人对其提供的收款账户的性质与真实性负责。借款人要求贷款采用自主支付方式将贷款资金直接发放至借款人 账户的,应向贷款人提出提款申请,并按照贷款人要求提交相关证明 材料。经贷款人同意采用自主支付方式的, 借款人应定期报告或告知 贷款人贷款资金支付情况。借款人承诺本合同项下贷款不以任何形式流入证券市场、期货市 场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收 入,不用于其他国家法律法规明确规定不得经营
6、的项目。如违反上述承诺,贷款人有权宣布贷款提前到期。5.3借款人授权贷款人按以下第种方式发放贷款,贷款利息 自实际放款日起计算:A、将贷款一次性划入下列账户:户名:账号:开户行:B、将贷款分次划入借款人指定账户,每次放款的具体条件以贷 款人与借款人另行签订的协议为准。5.4贷款从贷款人账户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕, 划出日即为实际放款日,因贷款资金划付产生的费用由借款人承担, 除贷款人的过错外,错划、无法划入指定账户产生的法律后果均由借 款人承担,不影响其履行本合同项下的所有义务。5.5本合同生效以后,贷款发放以前,抵押物因毁损、灭失等 原因造成价值减少,或涉及房屋质量、权属等纠纷,
7、或贷款人无法联 络借款人、担保人,或借款人、担保人不履行或有可能不履行本合同 中约定义务的,贷款人有权免除贷款发放的义务或要求借款人提供其 他担保,且不承担由此给合同其他方造成的任何损失。第六条还款6.1经协商一致,借款人按下列第 种方式偿还贷款本息:A、按月等额本息还款法(按月计息);借款人自愿选择每月 _日 为还款日;如借款人未指定还款日,则还款日与贷款实际发放日相 对应,无对应日的,当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。每月本息还款额=贷款本金x月利率x( 1 +月利率)还款月数(1+月利率)还款月数一1B、按月等额本金还款法(按月计息);借
8、款人自愿选择每月 日 为还款日;如借款人未指定还款日,则还款日与贷款实际发放日相 对应,无对应日的,当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。每月本息还款额二贷款期月数贷款本金 + (贷款本金一已归还贷款本金)x月利率C、按月等额本金还款法(按日计息);借款人自愿选择每月 日 为还款日;如借款人未指定还款日,则还款日与贷款实际发放日相 对应,无对应日的,当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷 款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。每月本息还款额=贷款期月数贷款本金 + (贷款本金-已还本金)X日利率X本期实际天数D、按 (周/两周/三周)等额本
9、息还款法(按日计息),每期利率为每期实际天数与日利率之积;第一期还款日与实际放款日以及各 相邻期次还款日间的时间间隔为 _周(还款周期),最后一期还款日 为贷款到期日。每期本息还款额=贷款本金X每期利率X(1+每期利率)还款期数(1 +每期利率)还款期数-1E、按 (周/两周/三周)等额本金还款法(按日计息),每 期利率为每期实际天数与日利率之积; 第一期还款日与实际放款日以 及各相邻期次还款日间的时间间隔为 周(还款周期),最后一期 还款日为贷款到期日。每期本息还款额二贷款期数贷款本金+ (贷款本金-已还本金)乂日利率X本期实际天数F、随心还,借款人与贷款人约定每期最低还款额为人民币(小写)
10、 元,借款人每期本息还款额不得低于最低还款额; 最低还款额遇利率 调整保持不变,但若借款人一直按照最低还款额偿还贷款, 利率调整 可能会导致最后一期的还款金额与本条款约定的最低还款额显著不 同,借款人应合理安排并调整每期还款额度,并于贷款到期日前的 15个工作日内向贷款人主动获取最后一期应还款金额信息。每期还款日,借款人本笔贷款还款账户余额均视为借款人本期的 还款金额,超过最低还款额的部分视同提前还款,提前还款后,每期 最低还款额保持不变,贷款期限相应缩短(由此造成贷款期限发生变 化的,未偿还部分按原贷款利率计息)。若借款人需要降低每期最低 还款额的,须向贷款人申请,并于贷款人同意后的次月按新
11、的标准执 行。借款人与贷款人约定 每月 _ 日为还款日,从贷款发放后次月_ 日开始还款;最后一期还款日为贷款到期日。G、到期一次性还本付息;H、 按月付息,按 (月/三个月/六个月/一次性)还本;借款 人可自愿选择每月 _日为还款日,如借款人未指定还款日,则还款 日与贷款实际发放日相对应,无对应日的,当月最后一日为还款日。 最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。I、其他:。6.2 借款人(享有/不享有)宽限期,宽限期为自实际放款之日起开始计算。在宽限期内,借款人仅按照约定还款方 式确定的还款周期支付贷款利息,不偿还贷款本金;宽限期满后按照 约定的还款方式偿还贷款本息。6
12、.3本合同项下贷款发放日和约定的还款日为非对应日的,其 首期和末期还款按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息。6.4借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户作 为还款账户:还款账户A :户名:账号:开户行:还款账户B:户名:账号:开户行:6.5在每期还款日前,借款人应向还款账户中足额存入应偿还 的贷款本息,并授权贷款人于每期还款日按照先还款账户A后还款账户B的次序从还款账户中划收;借款人有未偿付的贷款本息或其他 费用的,应及时存入还款账户,并授权贷款人随时划收。如果还款账 户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项, 贷款人有权决定 费用、利息(包括罚息、复利)、本金的清偿顺序。6
13、.6若还款账户发生挂失、冻结、止付、注销,或借款人需要 变更还款账户的,借款人应到贷款人处办理还款账户变更手续。在变更手续生效前,若原还款账户已无法足额划款,借款人应到贷款人处 办理柜面还款。借款人未及时办理还款帐户变更手续或未及时到贷款 人柜面还款导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的,借款人应承担违约责任。第七条提前还款7.1借款人提前偿还全部或部分贷款的,应向贷款人提交书面 申请,在获得贷款人审批同意后办理提前还款 。7.2借款人提前还款应满足下列条件:A、借款人同意如在(约定的贷款合同期间内;贷款发放后 的 月内)申请提前还款的,则按如下标准向贷款人一次性支付提 前还款补偿金:提前
14、还款补偿金=提前还款金额x贷款执行月利率x 个月。B、部分提前还款的,还款金额不少于: C、在提前还款时,在本合同项下不存在到期应付未付的任何款 项,包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金和其他费 用。D、7.3提前还款部分按第四条约定的利率和实际占用天数计收利 息;借款人提前偿还全部贷款本金的,应结清全部利息。7.4由于借款人提前还款而造成贷款期限发生变化的,未偿还 部分按下列第种方式确定贷款利率:A、按原贷款利率计息;B、自缩短期限之日起,贷款利率按调整后的实际贷款期限所对 应的基准利率和第四条约定执行,但缩短期限前已计收的利息不予追 溯调整。第八条贷款展期借款人不能按期归还本合
15、同项下贷款,需要办理贷款展期时,应在 贷款到期前30天向贷款人提出书面申请,经贷款人审查同意展期的,双 方另行签订展期协议。如贷款人不同意展期,则借款人仍应按本合同约 定偿还贷款本息。第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的 贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息, 按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加 收%确定。9.2借款人未按合同约定使用的贷款,贷款人有权按罚息利率 按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息 利率按在第四条约定的利率基础上加收 %确定。9.3贷款利率按第4.2条的约定进行调整的,利率调整后罚息 利率亦相应变动,其变动周期与利率变动周期一致。第十条保证担保保证人承担保证责任的范围按下列第种方式确定:10.1 全程连带责任保证:保证人对本合同项下全部贷款本金、 利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款 人所有其他应付费用承担连带保证责任。10.2 阶段性连带责任保证: