合同签订中的关键点

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1、合同签订中应注意把握的关键点 合同签订中问题问题一:什么是合同,订立合同应遵循哪些原那么,合同中应注意哪些条款? 答:合同即契约,是平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。它是一种协议,但它与一般的协议有着本质的区别。 首先,合同是由法律成认的两个或两个以上的当事人签订的,单独一方当事人不可能形成合同; 第二,合同是当事人在平等互利、协商一致的根底上签订的,表达了当事人的真实思想和意思; 第三,合同是能够引起当事人之间权利、义务关系发生、变更或终止的法律事实。 第四,合同是当事人依法订立的,具有法律效力的文字依据。 订立合同应遵循如下原那么: 一、 主体合格

2、原那么 1) 即当事人应具有合法资格; 2) 当事人应根据其经营范围订立合同; 3) 代订合同要合法; 二、 合法原那么 1) 符合国家法律法规; 2) 符合国家利益和社会公共利益 三、 平等互利、协商一致原那么 1) 平等互利; 2) 协商一致 四、 当事人权利义务对等原那么; 五、 老实信用原那么 订立合同时应注意的主要条款是: 一、 当事人名称、住址、联系方式清晰、准确; 二、 标的明确; 三、 数量、质量、规格、技术要求、验收方式清楚; 四、 价格或酬金准确; 五、 履行的地点、期限和方式明确; 六、 违约责任清楚; 七、 解决争议的方法明了。 问题二:什么是无效合同,无效合同确认条件

3、是什么?遇到无效合同如何处理? 答:无效合同是指合同当事人各方虽然已经协商订立,但国家不予成认和保护,且不具有法律保护效力的合同。 无效合同确认条件依据的?合同法?第五十二条规定,即为: 1) 一方以欺诈、胁迫等手段订立合同,损害国家利益; 2) 恶意串通,损害国家、集体或者第三人的利益; 3) 以合法形式掩盖非法目的; 4) 损害社会公共利益; 5) 违反国家法律、行政法规的强制性规定; 有上述情形的合同,由人民法院或仲裁机构确认后,即为无效合同。当合同被确认无效后,合同尚未履行的不能履行,已在履行的应当立即终止。由人民法院或仲裁机构根据有关法律规定,区别不同情况对 无效合同做出如下三种处理

4、: 1) 返还财产; 2) 赔偿损失; 3) 财产收归国家所有或者返还给集体或第三人。 问题三:什么是经济仲裁,经济仲裁有哪些原那么和制度? 答:经济仲裁亦称公断是解决经济纠纷案件的一种重要方式,是常用的方法。具体说,是指发生经济纠纷的当事人各方,通过所订立的仲裁协议,自愿将争议提交仲裁机构做出裁决,从而解决经济纠纷的一种方法。 经济仲裁的原那么和制度,在?仲裁法?中明确提出如下三项原那么和制度即: 1) 当事人双方自愿的原那么; 2) 以事实为依据,以法律为准强进行仲裁原那么; 3) 先行调解原那么; 4) 仲裁机构的裁决,一裁终局并且裁决具有强制性的制度; 5) 当事人可以选择仲裁机构和仲

5、裁员的制度; 问题四、人民法院经济审判的受案范围及管辖权是什么? 答:人民法院经济审判的受案范围包括如下七个方面内容: 1) 合同纠纷案包括法人之间、法人与个体企业、私人企业、农村专业户,以及公民个人相互之间的合同纠纷案 2) 涉外和涉及港澳台的经济、贸易运输等方面的纠纷案件; 3) 经济损害赔偿纠纷案件; 4) 工业产权方面的经济行政案件和专利纠纷案件; 5) 企业破产案件; 6) 票据纠纷案件; 7) 其它经济纠纷案件如企业承包合同纠纷联营合同纠纷,房地产合同纠纷和不正当竞争纠纷案件等。 管辖权是指法院系统内,各级法之间以及同级法之间受理第一审案件的分工与权限,经济诉讼管辖主要有以下几种:

6、 1) 一般地域管辖; 2) 特别地域管辖; 3) 专属管辖; 4) 协议管辖。 问题五:建设工程造价员继续教育培训的体会和收获 答:通过继续教育培训后,使我清楚认识?合同法?是我国社会主义市场经济,法律体系的重要组成局部,它是一门独立的部门法,由许多具体的法律,法规所组成,特别是通过对合同法、担保法、仲裁法和诉讼法的重点讲解,学到了这几部重要法律法规的有关知识和内容,大体了解我国现阶段经济法制建设的根本开展状况,了解在社会主义市场经济条件下,企业在生产经营活动中如何依法签订合同和进行担保,如何依法参与市场中的正当竞争活动,如何依法解决经济纠纷,以保护本单位和个人的合法权益等各方面法律问题,在法律意识和管理能力方面有所提高,例如通过学习经济法,在我司的印章管理、合同评审两项活动中,提出了明确要求,建立了相应的程序控制文件,取得了良好的效果。 马玉梅北京明达房地产开发2009年11月25日

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