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1、房地产经纪人协理考试操作实务-8章练习题第二章房地产交易信息收集与运用一、单选1下列属于积极收集房源信息的方式是（）A.媒体获取电话获取C.互联网获取.门店接待2下列不属于房源信息共享模式的是（).公盘制B私盘制C.分区公盘制D.分区私盘制3下列属于门店接待法劣势的是()A成本较高，时效性差B.较为被动,受地理位置影响较大C需要长时间积累.大量公关工作4.自用客户和投资客户是按(）进行的分类。A.客户的需求B.购买目的C客户的性质D.客户需求的房地产类型5.将房源分为A、类房源的根据是房屋的()A.销售难度.坐落位置C业主报价D.物业服务二、多选1下列属于B类房源特性的是（)A.市场需求较小B
2、销售难度大C.销售难度小.销售周期较短E.无房源钥匙2.客源信息的构成要素涉及（)A.客源基本资料B.客源的需求信息C.客源的交易信息D.房地产权利人资料E.房地产状况3.被动收集房源信息的措施重要涉及（）门店接待互联网收取C.电话获取D.联系有关单位.住宅社区获取发布房源要保证其真实性,重要是指房源的（)真实存在B.真实委托C.真实用途D.真实价格E.真实广告5房地产经纪人员收集价格信息的渠道重要有()A.政府主管部门的网站房地产经纪机构的成交案例C.通过交易当事人理解信息D有关机构的调研报告E.税务局的房屋纳税记录第三章房地产经纪服务合同签一、单选1.居间服务和代理服务是按照（)进行的分类
3、。.提供房地产经纪服务的方式B按照委托的事项.按照服务内容D按照服务目的2房地产经纪服务合同的完毕原则是（）A.办理完产权登记手续B.签订房地产交易合同C.支付定金D完毕物业交割手续房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式商定,定金或违约金的数额由双方商定,但定金的数额不应超过房屋交易价款的（)A.10% B.2% C.30% D.40%.签订房地产经纪服务合同常用的错误不涉及(）A证件信息填写有误B.合同服务内容未明确商定C.违约责任未商定D.合同处留有空白5房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名（）A4、B.4、2.1、1 D1、2二、多选
4、1.房地产经纪服务的项目一般涉及()A.提供房地产交易信息B.代理客户实地看房C.代拟房地产交易合同D房屋查验E.房屋交接.委托人的义务重要涉及( ）A.提供真实材料B.协助看房C.配合产权核验D.房屋信息的知情权获得房源或房款3房地产经纪基本服务的内容涉及（)A抵押贷款代办B.登记手续代办C.提供房地产市场信息D告知交易风险E.提供市场征询4.在房地产经纪服务合同中查看委托人的证明材料涉及（)A.委托人身份证明委托人工作证明C委托人收入证明D.委托人学历证明E.房屋权属证明5.房地产经纪服务合同的重要内容涉及（）A委托人基本状况B委托事项C.合同当事人的权利义务D.房地产经纪服务内容E.房屋
5、交易税费第四章房屋实地查看一、单选1.下列属于房屋区位状况查看的是（）.空间布局B.物业服务公司名称C.周边环境和景观D房屋用途2.下列属于房屋实物状况查看的是（）A.建筑规模B.房屋坐落C.房屋朝向D.交通条件3.多层住宅的层数为(）A.1层B.46层.7-9层D.1层以上总高度超过(）米的,为超高层建筑。A.50 .0C.85 D.100.带客看房时看房的套数不适宜超过(）.1套.2套C套D.套二、多选.在房地产经纪服务过程中,房屋实地查看重要涉及 ()A.查看房屋业主信息B.查看房屋权属信息查看房屋区位状况D.查看房屋实物状况E.查看房屋物业管理状况2.房屋区位状况查看的注意事项涉及（）
6、.看房顶与否漏水.注意房屋的附加值C.关注电梯质量D.观测环境.注意景观3.房屋物业管理状况实地查看的注意事项涉及（）A.亲身感受物业管理的质量.观测雨后情形C.看房顶与否漏水D.户型与否方正.观测采光4.下列属于编制房屋状况阐明书的作用的是().提高佣金收取的原则.提高客户对经纪服务的信赖C.防备房地产交易有关纠纷D积累房地产基本数据E.提高房地产权利人对经纪服务的认同5下列属于带客看房注意事项的是()A.约看规定明确及时回访C.客户对房屋有较大爱好，可以让客户缴纳少量的意向金D.与客户大方沟通E.及时理解客户的真正需求第五章房地产交易合同代拟一、单选1.代拟存量房买卖合同签约需要准备的材料
7、不涉及()A.话费清单B.买卖双方身份证明C.房地产权属证书原件D卖方买入房产的发票证明.代拟存量房买卖合同签订前的准备工作不涉及()A推荐合同文本B.合同当事人主题资格的提示.国家和地方有关法律规定的解释D.提供项目查询服务3下列不属于无效合同的是（)A.损害社会公共利益B.以合法形式掩盖非法目的C歹意串通，损害国家、集体或者第三人利益D.因重大误解签订的合同和在签订合同步显失公平的合同4新建商品房销售中未获得预售许可证签订的合同是()效力待定B.有效C.无效D.可撤销5.同一房屋签订数份租赁合同，在合同均有效的状况下，合同的承租人应当是()A.合同成立在先的B.已经合法占有房屋的C.已经办
8、理登记手续的D交纳定金的二、多选1.存量房买卖合同的重要条款涉及()A.双方当事人姓名或名称房屋的坐落C.面积差别的解决方式D.房地产权属证书的基本状况.公共配套建筑的产权归属2商品房买卖预售合同的风险防备涉及()A.土地与开发状况阐明B.确认开发公司与否已将建成的商品房出租C.物业管理的阐明D.房屋图纸与构造的确认E.产权过户的提示3.房屋租赁合同的重要条款涉及(）.租赁期限B.租赁用途和房屋使用规定C面积差别解决方式D.房屋的销售方式E.房屋维修责任.房屋租赁合同风险提示重要涉及()A.房屋租赁合同效力的提示B.维修责任的商定.转租商定的提示有限购买权的提示E.土地与开发状况阐明5房屋交付
9、的含义是（）.物业交付.实物交付.钥匙交付D权利交付E.房款交付第六章房地产交易资金结算一、单选.定金支付后，卖方或出租方违约，需()。A.返还已支付定金B双倍返还定金三倍返还定金D.不用返还2.定金的数额不能超过主合同标的的(），超过部分无效。A.1%B.15% C.2%D.253.押金的数额一般为（)个月的租金A半个月B1-2 3-4 D.4-54.交易资金的监管期限为(）.房屋所有权证书颁发签订买卖合同C.支付定金D.交付房屋5一次性付款的期日不涉及（)A房屋交付使用之前特定的某天B.房屋交付之日.房屋交付之后特定的某天房屋交付之后1个月二、多选1.一下属于房地产交易钱款种类的是（).定
10、金.房款C.押金D.租金E.保险2.下列有关转账支付房地产交易资金说法对的的是(）.有些转账业务需要支付手续费B.完毕转账后要保存转账凭证C.办理转账时要核对信息D.转账支付一般合用于小额资金的结算E个人账户与单位账户之间转账，要按照银行规定提供相应证明3.存量房交易资金监管的模式涉及(）A.地方监管B.房地产经纪机构C商业银行监管D.交易保证机构监管E.政府监管4.交易资金监管的作用涉及（).保障交易安全B.规范交易流程C提高交易效率D.规范市场秩序.提高佣金的收取原则5.通过第三方专用账户划转交易资金时，经纪人员的对的做法是(）A.买方需要提供贷款的,客户自行征询决定B.房地产经纪机构可以
11、以自己的名义收取交易资金监管手续.不得擅自划转客户交易结算资金D不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用E.提示卖方要妥善保管账户存折、银行卡，密码不可外泄第七章房屋查验和交接一、单选1.存量房买卖查验的前期准备工作不涉及（）.卖方身份证B房屋钥匙C.购房合同D.竣工验收备案表2.房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存()年。A.1 B.2 C.5 .13新建商品房交接和查验中,房地产经纪人应查验买受人提供的资料不涉及(）A.住宅质量保证书B商品房买卖合同C.业主临时管理公约前期物业管理合同4.在物业交验过程中，房地产经纪人应当做的工作是()A.与物业服务公司协调交易双方
12、的矛盾B.安排交易双方核对并签订物业交接单C.缴纳公共事业费用D.收取经纪服务佣金5.房屋租赁登记应到如下哪个部门办理(）A.工商管理局B.社区居委会C发改委D.人民政府建设（房地产）主管部门二、多选新建商品房查验和交接中开发公司需要提供的资料涉及(）A住宅质量保证书B.住宅使用阐明书.建设工程竣工验收备案证明D.房屋状况阐明书E.书面交房告知2.新建商品房交接和查验中，户外查验涉及（)建筑外饰面B.电梯.入户门.采光E面积.房地产经纪业务档案管理的环节不涉及()A汇总收集C整顿D.归档E.运用4.房地产经纪机构应妥善保存(）A.房地产经纪服务合同B.房地产经纪管理措施C.房地产交易合同D.房
13、屋状况阐明书E.房屋交接单5在办理房屋交接手续时,房地产经纪人员应()A.解决验房发现的问题有关费用结算C.设施设备使用人变更D.签订房屋交接单E.结算佣金费用第八章房地产经纪业务风险防备一、单选1擅自划转客户交易资金结算资金引起的风险属于（B).民事风险B.行政风险C刑事风险D.商业风险2.钥匙保管不当属于（A)A.承诺不当引起的风险B未尽严格审查义务引起的风险产权纠纷引起的风险D道德风险3.下列不属于客户道德风险的是（D)A.“跳单”风险B.运用伪造证件诈骗C对经纪人员人身安全的威胁.银行房地产抵押贷款的风险4.虚报成交价格属于（)A未尽告知义务引起的风险B.不合法行为引起的风险.协助交易
14、当事人提供虚假信息或材料引起的风险D.道德风险5.违规收取服务费，构成价格违法，如情节严重,依法予以(D)A.责令改正B.没收违法所得.处以罚款D.停业整顿二、多选1.经纪业务对外合伙的风险涉及（DE).房地产经纪服务合同风险B.产权瑕疵风险C产权转移风险D.银行房地产抵押贷款风险E.同行合伙风险2.根据经纪机构的经营特点，积极进行风险辨认的风险切入点涉及（AB）A投诉解决B.坏账管理C.合理承当风险D风险与收益对等E.风险转移3.对外承诺原则化涉及(ABCD）A制定原则的对外承诺文本B展示原则化文本C规范档案.印章管理E投诉解决4.风险的防备措施涉及(ABCD)对外承诺原则化B.权限的控制与分派门店负责人的培训风险的转移.建立风险辨认系统.交易资金的划转应当(DE)的签字和盖
