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1、清洁卫生费用测算表序号项目名称测算依据测算式测算结果备注三清洁卫生费1人工费500*15*12900002服装费300*15/222503工具费500*1260004化粪池清理费1500*46000按4个估算5清洁材料费500*1260006垃圾清运费6000合计年116250月9688单位成本116250/12/784150.124绿化养护费用测算表序号项目名称测算依据测算式测算结果备注四绿化养护费1人工费800*1*1296002工具机具费200*1224003农药花肥费200*816004景观再造费1000*1212000含补苗租摆5绿化用水分摊不计6杂草清运50*8400合计年2600
2、0月2167单位成本26000/12/784150.027公共秩序维护费用测算表序号项目名称测算依据测算式测算结果备注五秩序维护费1人工费800*24*122304002装备费200*24/316003服装费700*24/284004无线电管理费相关规定100*101000合计241400月20117单位成本241400/12/784150.257办公费用测算表序号项目名称测算依据测算式测算结果备注六办公费1交通通讯费1500*12180002低值易耗品500*1260003办公水电费800*1296004办公用房租金40*12*200960005业务费2000*12240006广告宣传、社区
3、文化费1000*12120007办公固定资产筹备费无8办公取暖费16*2504000合计169600月14133单位成本169600/12/784150.180企业固定资产折旧费用测算表序号项目名称测算依据测算式测算结果备注七企业固定资产折旧费1交通工具无2通讯设备无3办公设备80000/5160004工程维修设备10000/520005其他设备10000/52000合计20000月1667单位成本20000/12/784150.021物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用测算表序号项目名称测算依据测算式测算结果备注1物业共用部立、共用设施设备保险费由业主分摊不做测算2公众责田保佥费50
4、00按保额50万元计算合计5000月417单位成本5000/12/784150.005物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用序号项目名称测算依据测算式测算结果备注二物业共用部立、共用设施设备日常运行、维护费用1共用建筑及道路土建零修费800*1296002电梯维护保养年检费800*10*12960003供配电系统600*1272004公用照明系统600*1272005消防系统300*1236006供水系统800*1296007排水系统600*1272008防盗监控系统300*123600合计144000月12000单位成本144000/12/784150.153人工费用测算表序号项目名称
5、测算依据测算式测算结果备注人工费绿化保吉保安另行计算1员工工资950*12*20228000计算管理及维修人员2福利费50*12*20120003加班费50*12*20120004住房租金无合计252000月21000单位成本252000/12/784150.268物业管理费用测算汇总表序号项目名称单价（元/M2/月）总价（元/月）占总费用比例（%）备注人工费0.2682100022.1二物业共用部立、共用设施设备日常运行、维护费用0.1531200012.6三清洁卫生费0.124968810.2四绿化养护费0.02721672.3五公共秩序维护费0.2572011721.2六办公费0.180
6、1413314.9七企业固定资产折旧0.02116671.8八物业共用部立、共用设施设备保险费及公众责任险0.0054170.4九不可预见费0.0107840.8一至八项的1%十企业管理费0.10582348.7一至九项的10%十一税前利润已包含在十项中十二税收0.06147345.0按5.25%税率计算合计1.21194941报价清单汇总表序号费用名称单价（元/M2/月）总价（元/月）备注住宅写字楼商场住宅写字楼商场物业管理费1.051.151.30191943028543940二总报价93419三纟维修基金按照政府规定办理四电梯运行费、二次供水费、公用水电费招标书已经明确由业主据实分摊，且
7、由于缺之相关准确资料，无法准确测算,据冋类物业管理经验，分摊标准大体在0.3元/M2/月以内.五招标费2500总计关于报价的特别说明:一、本报价为优秀标准的物业管理费用报价，一般标准的物业管理费用报价为本报价下浮10%。二、本报价由于发展商目前难以提供物业的详细资料，主要采取经验估算法和同类物业比较法并参照市场价格进行测算。三、本报价鉴于中铁大厦的收费面积未能确定，故以招标文件所列的16层和商务楼、公寓、裙楼面积之和78415平方米，计算单位收费标准。四、本报价基于中铁大厦为多功能综合楼宇、许多管理成本难以分别准确计算这一情况，在测算出总成本后,根据管理难度，采用加权平均法，测算各类物业的收费标准，加权系数为住宅：写字楼：商场=0.9：1.0：1.05。其中裙楼按照总面积办公、商场各50%计算。
