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1、20二手房交易税费规定及最新政策1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房 还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的 1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购 房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定； 非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自20_年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对 个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、 配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个 人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房 的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%
2、税率征收, 90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面 积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2 年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140 m2以上的需要缴纳总房 价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140 m2以下的需要缴纳差额 的 5.6%;房产证满2年的，并且面积在140 m2以上的需要缴纳房产交 易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140 m?以下的免交。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得
3、税二计税价格1%（或1.5%、3%）， 我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%， 非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人 转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书 据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证 所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税 额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税 的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只 收取买方0.05%的印花税。个人转让非住宅类房
4、产的”核定征收方式“由登记中心代征, 其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理 核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值 税核定征收方式：应纳土地增值税额二计税价格核定征收率。 我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%,其 他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每 件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费 标准中包含房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其
5、他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价_3%，交易双方各付一半。9、贴花:如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分 0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费 标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费， 公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。 如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算一一业主欠款1%。期限为3个月，最低收费元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样
6、，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息欠款金额116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价0.003%（过户价50万）过户价0.0025+250（50万过户价500万）过户价0.002+2750（500万过户价1000万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20% 计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房 发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖 价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的 个人所得税就是
7、（150-100）_20%=10万元。如果卖方提供不出来 任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。不满2年的二手房交易税费是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住 房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税， 具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、 购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税 参考价的3%交纳。2、印花税（买卖双方各0.05%）:即购房者应纳税额为计税 价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移
8、登记只收取买方 0.05%的印花税。3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、 地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买 超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80 元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准 中包含房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费。一 般情况是在200元内。2年以上二手房交易税费上家：营业税：免增。个人所得税：如果是唯一一套，免增。 不是唯一收合同价的1%下家：契税：合同价的1.5%其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概块左右。税费 是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是 房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格 一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情 况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以！
