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1、万年花城社区商业案例 整体环环境1区位位条件：以万年年花城为为核心，周周边社区区现有包包括育菲菲园、育育芳园，未未来周边边社区还还包括三三环新城城、国美美第一城城等多个个项目； 同时时， 万万年花城城将首都都经贸大大学围合合在项目目中央，周周边还有有燕京华华侨大学学、国家家法官学学院、北北京电子子工业学学校、铁铁路卫生生学校等等大中专专院校，多多所院校校的集中中使万年年花城成成为名副副其实的的大学区区。2交通通状况：贯穿社社区的“三横三三纵”六条市市政道路路预计于于20007年前前后投入入使用，其其将贯通通三环、四四环，其其中东西西横向道道路分别别为丰台台东路（宽宽30米米，为两两上两下下道路
2、）、看看丹路（宽宽40米米，为两两上两下下道路）、康康辛路（宽宽50米米，为三三上三下下道路），南南北纵向向道路分分别为万万寿路南南沿（宽宽70米米，为四四上四下下道路）、郭郭公庄路路（宽440米，为为两上两两下道路路）和纪纪家庙路路（宽440米，为为两上两两下道路路）。3人口口构成：区域现现有成熟熟人口66万人左左右，规规划人口口规模为为12.38万万人，调调研结果果显示，区区域未来来居民构构成将以以年轻的的城镇居居民为主主，学历历水平与与家庭年年收入均均明显高高于北京京市平均均水平。万万年花城城业主调调研的结结果显示示，花城城未来业业主年龄龄集中在在35岁岁以下、同同时家庭庭月总收收入50
3、000元元以上，学学历在大大学以上上的业主主占比高高达499.488%4人均均购买力力：由于于区域整整体定位位为丰台台区经济济四大板板块之一一，花城城及周边边项目定定位为丰丰台科技技总部基基地的生生活配套套区，众众多高科科技人士士将进驻驻该区域域，其人人均购买买力水平平极为可可观。万万年花城城业主调调研的结结果显示示，花城城家庭可可支配收收入平均均为6889400元，家家庭平均均人口22.877人，其其家庭可可支配收收入及人人均购买买力均显显著高于于北京市市平均水水平。5区域域未来发发展状况况：本区区域定位位为以居居住为主主，兼有有教育科科研、商商业服务务设施等等用地的的多元综综合性区区域。是
4、是北京市市及丰台台区大力力发展的的区域之之一，其其未来的的发展速速度及经经济增长长速度等等均不可可小视。 商业概概述1商业业总体规规模：约约20万万平方米米2商业业建筑形形式：大大型商业业中心（其其中大型型商业中中心共88万平方方米，地地上经营营部分55万平方方米，地地下停车车场3万万平方米米）中型独独体商业业（可经经营业态态丰富、餐餐饮、娱娱乐等行行业均可可从事经经营）商业街街区（由由底商、独独立商业业及塔楼楼裙房构构成）酒店、写写字楼等等商业设设施3商业业整体定定位：万万年花城城商业定定位为以以社区商商业为基基础的开开放性商商业系统统4商业业设计理理念：万万年花城城商业以以 “新都市市主义
5、”作为商商业规划划的指导导思想，遵遵循花城城整体设设计所采采用的风风格，商商业作为为新都市市主义生生活的重重要组成成部分，在在设计理理念上引引入了国国际先进进的“TODD-交通通导向布布局系统统”，将商商业、交交流中心心（广场场）、办办公及其其它公建建有机布布局，分分布在可可步行到到达公交交站点的的范围内内5商业业系统设设置：三三级商业业设计，即即一级商商业中心心、二级级商业街街区、三三级便利利组合（按按居民55分钟步步行范围围设置）6商业业布局情情况：规划布局局：一心心五区八八模块，即即形成“一个区区域商业业中心，五五大主题题商业街街区（生生活街区区、动力力街区、商商务街区区、情调调街区、时
6、时尚街区区），八八组便利利模块，十十二条特特色商街街，二百百个专营营店铺”的商业业系统组组合功能能布局：主要从从未来区区域居民民的需求求考虑而而进行的的业态规规划布局局，满足足未来居居民生活活、办公公、教育育、休闲闲、娱乐乐等功能能方面的的需要7花城城商业特特点： 万年花花城商业业形成了了独具特特色的“居民55分钟步步行生活活圈”，具体体在商业业规划设设计上，则则遵循了了“综合性性”、“站点性性”、“便利性性”、“层次性性”的四大大特点进进行设计计8目前前进驻商商家：万万年花城城区域的的商业正正受到国国内外大大型商业业巨头和和投资者者的青睐睐，家乐乐福、乐乐华梅兰兰、北京京华联、华华堂、上上海
7、联华华、法国国迪卡侬侬、麦当当劳、肯肯德基等等知名商商家均有有在该区区域内进进行投资资的意向向。并且且已有多多家签订订了合作作意向书书，目前前包括国国内第一一大便利利连锁企企业-联华快快客、新新加坡苏苏菲糕饼饼、嘉事事堂、柯柯尼卡、荣荣昌洗衣衣在内的的多个知知名商家家签约进进驻。预预计不久久的将来来，伴随随着万年年花城对对整体区区域住宅宅的影响响与引领领，西南南区域的的商业新新势力将将逐步浮浮现。而而万年花花城无疑疑将扮演演西南商商圈领头头军的角角色。 规划布布局 基于万年年花城的的整体定定位，结结合该区区域未来来发展的的需要，填填补区域域内无大大型综合合商业设设施的空空白，在在花城商商业整体
8、体规划布布局中，我我们规划划了一个个大型的的区域性性商业中中心，同同时我们们规划了了适合于于满足业业主餐饮饮、休闲闲、娱乐乐、购物物等需求求的独立立商业设设施。 大型商商业用房房介绍1位置置33#地商商业用房房定位为为区域性性的商业业中心，位位于万年年花城项项目的东东部，首首都经贸贸大学的的东北方方向，是是万年花城商商业体系系的核心心部分。2规模模33#地商商业用房房距离西西南三环环3000米，占占地面积积约为2250000平方方米，建建筑面积积约为8800000平方方米，包包括地下下300000平平方米左左右的停停车场；其地块块长约3300米米，最宽宽处1002米，最最窄处558米，限限高分
9、别别为244米和18米米。3合作作方式33#地商商业用房房开发方方式为订订单式开开发，将将采用出出租或合合作开发发等多种种形式的的合作方方式，目目前处在在与多家家国内外外知名商商家的合合作洽谈谈过程。4效果果示意图图 中型商商业用房房介绍（一）44#-11独立商商业用房房介绍1位置4#-1独独立商业业用房位位于万年年花城的的东北端端，是万万年花城城商业系系统中的的重要组组成部分分， 预预计20005年年9月份份交付使使用2规规模4#-1商商业用房房共计三三层，总总面积为为42998平方方米，其其中：地地下一层层面积为为19998平方方米；地地上两层层，每层层面积约约为11100平平方米。3合合
10、作方式式4#-1商商业用房房拟采用用出租或或者出售售的方式式，可以以整体出出售/出出租或分分割进行行出售/出租。44#-11商业用用房适合合于超市市、大型型中餐、西西式快餐餐等餐饮饮企业及及银行等等服务设设施，同同时还适适合专业业卖场等等业。4效效果示意意图 （二）1#独立商商业用房房介绍1位位置1#地商业业用房位位于花城城东南端端，首都都经济贸贸易大学学东侧，紧紧邻张新新路和康康辛路，由由四个独独体商业业用房构构成。2规规模1#地商业业用房总总面积约约为93300平平方米，共共计4个个独立型型商业用用房，其其中：11#-113商业业用房地地上两层层，总体体面积为为13665平方方米；11#-
11、114商业业用房地地上两层层，总体体面积为为9655平方米米； 11#-115商业业用房地地上三层层，总体体面积为为53660平方方米；11#-116商业业用房地地上两层层，总体体面积为为16770平方方米。3合合作方式式1#地的44个商业业用房均均为独体体商业，其其合作方方式极为为灵活， 拟采用用整体出出售或分分割出售售的方式式。1#地商业业用房适适合于超超市、大大型中餐餐、西式式快餐等等餐饮企企业，同同时考虑虑其分割割性的特特点，适适合于装装饰用品品、饰品品店、精精品服装装店、宠宠物医院院等时尚尚业态。 红筹型型商业用用房介绍绍1位置置红红筹型商商业用房房位于22#地看看丹路沿沿线，万万年
12、花城城东端，对对面为花花城区域域性商业业中心，定定位为花花城的商商业示范区区。2#-1、22#-22楼座均均有商业业用房，其其中，22#-11商业用用房为底底商形式式，2#-2商商业用房房为塔楼楼裙房形形式。2规模模22#地近近期推出出的红筹筹型商业业用房总总面积约约为21170平平方米，共共27套套商铺，其其中2#-1商商业用房房均为底底商地上上一层，22#-22商业用用房为塔塔楼裙房房；预计计于055年9月月份建成成投入使使用。3户型型22#-11商业用用房主力力户型为为60-80平平方米之之间，最最大户型型为2332.992平方方米，最最小户型型为300.244平方米米。2#-2商业用用
13、房面积积主力户户型为770平方方米左右右，最大大面积为为1066平方米米。效果示意意图 综述，22地商商铺的优优势在于于与3地大型型商业仅仅一街之之隔，可可经营类类型多样样，而且且相对于于其他地地块的商商业而言言，其开开盘及交交房时间间较早，且且位于花花城一级级商业地地带，其其将来必必将是人人气聚集集之地，升升值潜力力巨大，商商机无限限。2#-1定位位为花城城商业示示范区，主主要招商商对象为为品牌商商家，目目前已有有乐华梅梅兰专卖卖、多样样屋、嘉嘉事堂、联联华快客客、好望望角音像像图书、新新加坡苏苏菲糕饼饼店、荣荣昌洗衣衣、吉野野家等众众多意向向商家与与万年花花城洽谈谈合作，拟拟在此地地开店。
14、 升值型型商业用用房介绍绍1位置置升升值型商商业用房房位于44#地北北区，为为近期推推出的商商业用房房，其中中，4#-2、44#-33、4#-5商商业用房房均为底底商形式，紧紧邻丰台台东路及及4#-1独体体商业，主主要功能能定位为为花城及及周边居居民日常常消费场场所。2规模模红红筹型商商业用房房面积总总计约为为24000平方方米， 其中44#-22商业用用房为地地上一层层底商，共共7套商商铺，面面积总计计为5114平方方米；44#-33商业用用房为地地上一层层底商， 共144套商铺铺，面积积约为112288平方米米；4#-5商商业用房房共111套商铺，面面积总计计为6558平方方米，其其中，4
15、4-22、4-3预预计于005年底底建成投投入使用用，4-5预预计于006年投投入使用用。3户型型44#-22商业用用房的户户型面积积集中在在60-70平平方米，44#-33商业用用房的主主力户型型面积集集中在880-1130平平方米，44#-5商业业用房的的主力户户型面积积集中在在50-60平平方米。综述，44#地相相对其他他地块而而言，其其位于丰丰台东路路上，丰丰台东路路是未来来三环新新城、育育芳园等等社区业业主从西西南三环进入所居居住社区区的必经经之路。因因此，地地理位置置好，人人流量大大是4#地最显显著的特特点。 其他小小型商业业用房介介绍万年花花城社区区规模高高达2000万平平米， 根据花花城商业业总体规规划以及及布局情情况，在在其它尚尚未建设设开发的的地块还还有部分小型商商业，期期待关注注中。 商铺投投资知识识1商铺铺投资特特点： 稳定定性好： 商铺铺的租约
