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1、精选优质文档-倾情为你奉上黑龙江管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、生产要素包括_。 A劳动 B资本 C文化 D利率 E政策 2、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。 A：优等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他区域 E：时间因素3、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为【2006年考试真题】 A：1：20001：5000 B：1：10001：2000 C：1：5001：1000 D：1：1001：500 E：土地 4、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名
2、称结尾应明确为。 A：事务所 B：有限责任公司 C：公司 D：股份公司 E：时间因素5、建设工程结算一般由_编制。 A投资方 B建设方 C监理方 D施工方 6、影响土地价格的因素中，_因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。 A一般 B个别 C区域 D面积 7、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。 A估价期日是指与委托方签订合同的日期 B估价期日一般来说只需明确年月 C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 8、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6
3、0，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】 A：903 B：946 C：983 D：100 E：时间因素 9、会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B持续经营 C会计监督 D会计分期 E资金流入 10、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指_。 A天然草地 B改良草地 C人工草地 D调理草地11、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。 A：价格 B：区位、质量 C：质量、等级 D：收益 E：时间因素 12、土地等级是在城镇内部，通过投资于_等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。 A
4、土地的资本 B自然条件 C经济活动程度 D经济活动频率 E土地的增值性 13、城市用地功能组织中的核心问题为。 A：城市用地范围的确定 B：城市用地结构的合理规划 C：城市用地功能的合理划分 D：城市用地程度的划分 E：时间因素14、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。 A：20 B：50 C：667 D：75 E：时间因素 15、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。 A：2
5、8603 B：30187 C：35188 D：35533 E：时间因素 16、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的_用途给予补偿。 A规划 B申请 C原 D预期 17、对投保人告知事项的范围，我国_确定了询问告知原则。 A保险法 B言论法 C隐私法 D保险义务法 18、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是_。 A面积、形状、土地使用年限 B防洪堤、供电容量、消防站 C绿化、游憩设施、环境质量 D用途、容积率、建筑密度 19、区域因素不指土地所在地区的_条件。 A自然 B人文 C社会 D经济 20、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。 A：预算费用 B：实际发生费用
6、C：区域内平均费用 D：以上都不对 E：时间因素 21、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为【2007年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地 22、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入【2004年考试真题】 A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地23、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是_。 A个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理 B单位与单位之间发生的争议案件，由争
7、议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理 C跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理 D争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理 E跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 24、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随_。 A土地开发成本的高低而升降 B使用者的改变而升降 C临街深度的增加而递减 D经营管理水平的优劣而升降25、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有_。 A扣除法 B低税法 C抵免法 D递减法 E免税法二、多项选择题（共25
8、题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。 A：表示方式不同 B：地价具有明显的地区性和个别性 C：土地无折旧 D：市场结构不同 E：土地价格绝不遵循供需平衡理论 2、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。 A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等 B：宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等 C：宅
9、基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地 D：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设 E：村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地3、若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正后的价格为_元/m2。 A300 B400 C436.06 D536.06 4、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。 A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书 C：经国有土地所有者代表同意
10、D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押 E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押5、短期资金市场的特点包括。 A：融资期限短 B：融资期限长 C：参与者主要是机构的投资者 D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E：金融工具有较强的“货币性”，即流动性 6、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。 A：预测 B：决策 C：计划的编制 D：计划的实施 E：计划的检查 7、土地价格是。 A：土地权利和收益的购买价格 B：土地经济价值的反映 C：地租的资本化 D：土地自身价值的体现 E：土地自然价值的反映 8、采用基准地价系数修
11、正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。 A：基准地价表 B：基准地价成果图件 C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明 9、【2002年考试】征用土地公告应包括的内容有。 A：土地价格 B：被征用土地位置 C：征地补偿标准 D：征地批准用途 E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩 10、实行国有土地有偿使用制度是从_开始的。 A1986年土地管理法 B1988年12月修改后的土地管理法 C1982年国家建设征用土地条例 D1982年宪法11、我国土地权利总体上可以分为_3大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地
12、转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 12、市场经济的直接对立物包括_。 A公有制 B自然经济 C产品经济 D计划经济 E概念经济 13、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应_来确定。 A以资质等级较低的单位为准 B以资质等级较高的单位为准 C取联合各方资质等级的平均值 D需资质评定机构重新评定14、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。 A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正 B：土地增值收益以无限
13、年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正 C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正 D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正 E：土地 15、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。【2006年考试真题】 A：供地方案 B：补充耕地方案 C：土地征收方案 D：农用地转用方案 E：征地补偿安置方案 16、以下属于农用地的是_。 A特殊用地 B耕地 C林地 D牧草地 E农村宅基地 17、营销分析是运用_技术，把不动产市场
14、分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A市场营销 B市场策划 C市场预测 D市场细分 18、城市房地产管理法所称房地产交易，包括_。 A房地产开发 B房地产转让 C房地产抵押 D房屋租赁 E房地产中介 19、运用市场比较法的直接比较法是以_为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。 A待估宗地 B某交易案例 C类似宗地 D标准宗地 20、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括_规划。 A园地 B林地 C水产用地 D交通运输用地 E水利工程用地 21、_是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。 A级别基准地价 B区片基准地价 C路线价 D标定地价 22、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。 A：债券投资风险小于股票投资 B：股票投资风险小于债券投资 C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策 D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策 E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让23、按具有综合职能可将城市划分为。 A：全国性的政治、经济、文化中心 B：大区级的政治、经济、文化中心 C：省区级的政治、经济、文化中心 D：地区级的政治、经济、文化中心 E：县级的政治、经济、文化中心 24、土地复垦的对象包括。
