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1、南开大学21春房地产估价在线作业三满分答案1. 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )。A.物质折旧B.功能折旧C.外在折旧D.经济折旧参考答案：ABD2. 运用比较法估价，选取可比实例的数量，一般选取( )可比实例即可。A.4个以上B.3-5个C.5个以上D.5-10个参考答案：B3. 从区位优劣角度看，( )主要看其繁华程度、交通条件、临街状况等。A.居住房地产B.别墅C.商业房地产D.工业房地产参考答案：C4. 基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。( )A.正确B.错误参考答案：A5. 具有独立的设计文件和独立的施工条件，但建
2、成以后不能独立发挥生产能力或效益的工程是( )。A.建设项目B.单项工程C.单位工程D.分部工程参考答案：C6. 关于招标控制价的说法正确的有( )。A.招标控制价 根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法B.招标控制价是招标工程的最高投标限价C.招标控制价要求在招标文件中公布D.投标人的报价如超过招标控制价，其投标将作为废标处理参考答案：ABCD7. “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。A.供水、排水、电力、电信B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力参考答案：A8. 路线价法实质上是一种( )，
3、是其的派生方法。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法参考答案：A9. 甲、乙两块土地，甲土地的单价2000元/m2，容积率为2; 乙土地的单价为2800元/m2，容积率为2.5，假设两块土地其他条件相同，则明智的购买者应购买( )。A.甲土地B.乙土地C.甲、乙都一样D.不能确定参考答案：A10. 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由( )负责。A.招标人B.投标人C.监理人D.招标人和投标人参考答案：A11. 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测( )房地产市场状况下的价值。A.未来开发完成之时的B.购买待开发房地产时的C.建
4、设期间的某个时间D.全部租售出去时的参考答案：A12. 按经营使用方式划分，房地产的类型主要有( )。A.出售的房地产B.出租的房地产C.自营的房地产D.自用的房地产参考答案：ABCD13. 采用装运港船上交货价的进口设备，估算其购置费时，货价按照( )计算A.出厂价B.到岸价C.抵岸价D.离岸价参考答案：D14. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m以下的部位( )建筑面积。A.1/3B.1/2C.2/3D.不应计算参考答案：D15. 生产费用价值论是( )估价方法的理论依据。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法参考答案：B16. 国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算方法
5、和分部分项工程费相同。( )A.正确B.错误参考答案：A17. 建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和(不包括抹灰厚度所占面积)是( )。A.使用面积B.辅助面积C.结构面积D.建筑面积参考答案：C18. 最高最佳利用具体包括( )几个方面。A.最佳规模B.最佳环境C.最佳用途D.最佳档次参考答案：ACD19. 工程实施过程中，发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划。( )应承担承包人由此增加的提前竣工(赶工补偿)费用。A.承包人B.发包人C.承包人和发包人D.监理人参考答案：B20. 现代的收益法是建立在资金具
6、有时间价值的观念上的。( )A.错误B.正确参考答案：B21. 聚氯乙烯板面层的焊接工料消耗另行列项计算，不应包括在防腐面层的综合单价内。( )A.正确B.错误参考答案：B22. 政府对价格的干预，还有最高限价和最低限价，它们对估价结果不会产生影响。( )A.错误B.正确参考答案：A23. 下列不属于按照建设性质划分的基本建设项目是( )。A.新建项目B.扩建项目C.改建项目D.生产性基本建设参考答案：D24. 下列房地产适宜采用比较法进行估价的为( )。A.学校B.机场C.写字楼D.博物馆参考答案：C25. 在估价时，评估价值的确定应当在前，价值时点的确定应当在后。( )A.错误B.正确参考
7、答案：A26. 现行工程量清单中采用的单价不包括( )。A.人工费B.利润C.规费D.企业管理费参考答案：C27. 下列房地产中，通常适用比较法估价的是( )等。A.标准厂房B.在建工程C.高档公寓D.房地产开发用地参考答案：ACD28. 预算定额是企业性的，而施工定额则是社会性的。( )A.正确B.错误参考答案：B29. 收益法的理论依据为( )。A.替代原理B.生产费用价值论C.预期原理D.适合原理参考答案：C30. 在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。A.在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B
8、.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧参考答案：ACD31. 成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 求取建筑物重新购建价格的具体方法，有( )。A.造价指数法B.分部分项法C.单位比较法D.工料测量法参考答案：BCD33. 根据引起建筑物折旧的
9、原因，可将建筑物折旧分为( )。A.物质折旧B.功能折旧C.自然折旧D.外部折旧参考答案：ABD34. 基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。( )A.正确B.错误参考答案：B35. 单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用和企业管理费、利润、规费、税金组成。( )A.正确B.错误参考答案：A36. “筛选法”的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查。( )A.正确B.错误参考答案：A37. 柱子的保温层工程计算说法正确的是( )。A.按设计图示柱断面保温层中心线展开长度乘保温
10、层高度以面积计算B.按设计图示柱断面保温层外边线展开长度乘保温层高度以面积计算C.按设计图示柱断面保温层内边线展开长度乘保温层高度以面积计算D.按实际尺寸柱断面保温层中心线展开长度乘保温层高度以面积计算参考答案：A38. ( )是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.建设项目参考答案：C39. 适宜用参数法计价的措施项目费有( )。A.混凝土模板及支架(撑)费B.脚手架费C.安全文明施工费D.冬雨季施工增加费参考答案：CD40. 关于设计概算的说法正确的有( )。A.设计概算以初步设计文件为依据
11、B.设计概算是对建设项目总投资及其构成进行的概略计算C.设计概算是初步设计文件的重要组成部分D.采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算参考答案：ABCD41. 下列定额中，不属于计价性定额的是( )A.施工定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标参考答案：A42. 大气环境、水文环境、视觉环境和城市化等，均属于影响房地产价格的环境因素。( )A.错误B.正确参考答案：A43. 在实际估价中判定一宗房地产是收益性还是非收益性房地产，主要看其目前是否正在直接产生经济收益。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 通过高层建筑地价分摊可以解决：(1)各部分占有的土地份额; (2)各部
12、分享有的土地面积; (3)各部分享有的地价数额。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 建设项目投资决策过程可分为( )几个阶段。A.项目规划阶段B.项目建议书阶段C.项目后评价阶段D.可行性研究阶段E.项目评审阶段参考答案：ABDE46. 社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。( )A.错误B.正确参考答案：A47. 累加法求取报酬率的公式为：报酬率等于安全利率加上( )减去投资带来的优惠率。A.投资风险补偿率B.投资利润补偿C.管理负担补偿率D.缺乏流动性补偿率参考答案：ACD48. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算( )
13、面积。A.1/3B.1/2C.2/3D.全参考答案：B49. 某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积90m2，使用面积为80m2，每平方米建筑面积的价格为5000元，则该住宅每平方米使用面积的价格为( )元。A.4000B.5556C.5625D.6250参考答案：D50. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。A.维持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提参考答案：A51. 房地产估价是评估房地产的( )。A.成交价格B.效用C.价格D.价值参考答案：D52. 运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。( )A.错误B.正确参考答案：B53. 路线价法主要适用于城镇临街( )用地的批量估价。A.居住B.商业C.娱乐D.工业参考答案：B54. 下列属于房地产特性的有( )。A.不可移动B.价值较大C
