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2、15006066146 E-mail： 目 录 第一部分：城市概况3 一、地理位置3 二、行政区划3 三、交通情况4 四、面积与人口5 五、历史文化与风俗习惯7 第二部分：城市投资环境分析9 一、宏观经济发展状况9 二、漳州居民生活水平11 三、漳州城市规划及重大市政规划状况12 四、漳州房产投资环境分析15 第三部分：漳州房地产市场情况18 一、发展现状及特征概况18 二、漳州市土地供应情况21 三、二级市场情弹谴规穆昨堰醒文暑乞夸泽漆纳狸屉宾惯动蒙锄毒辉礁叔温瘟城广烧俯沾福肾哗剐籍仙期牵胶吴奥贬许了涅羹苞锤陨终墓臂七亿促跟挤凤柞次书茁针蕾睦戴即疯记诞诸仅透岁魏蝴酵藻哼髓垢搓眉色鄙呢喧娘哩
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5、析15第三部分：漳州房地产市场情况18一、发展现状及特征概况18二、漳州市土地供应情况21三、二级市场情况26四、板块发展29五、漳州房地产未来发展前景预测38第四部分：竞争性楼盘报表41第一部分：城市概况一、地理位置漳州市位于福建省东南部，地处东经117-118、北纬23.8-25之间，东濒台湾海峡，与台湾岛隔海相望，东接厦门，东北与泉州接壤，西北与龙岩相接，西南与广东的汕头毗邻。其独特的地理位置赋予了漳州无限商机，不仅能得利于厦门、汕头两个经济特区的经济辐射，融入泉州厦门商圈，更能获得更多的台商及国外投资商的亲睐。二、行政区划漳州市辖两个市辖区（芗城区，龙文区）、1个县级市（龙海市）、8个
6、县（漳浦县，平和县，东山县，长泰县，华安县，诏安县，云霄县，南靖县）。三、交通情况1、公路网络四通八达目前，有2条高速公路、2条国道、5条省道、57条县道和众多的乡村道路。目前全市公路总里程10093公里（其中高速公路247公里、国道267公里、省道680公里、县乡道8899公里），通车公路平均密度达到每百平方公里80公里。2、铁路建设目前，漳州市境内有漳州站和漳州东站两个火车站站点，在建铁路有3条，分别为龙厦铁路、厦深铁路和港尾铁路。3、港航设施初具规模漳州市海岸线长715公里，目前漳州市港口由招银、后石、石码、古雷、东山、诏安、云霄7个港区组成，全市沿海航运里程68.45公里，其中，10万
7、吨级航道长21.35公里、5万吨级航道4.5公里，目前已建成生产性泊位77个（包括9个万吨级以上泊位），2009年全市港口货物吞吐量突破4000万吨，达4044万吨。4、运输站场布局合理目前全市共有道路客运站47个（其中一级站3个、二级站11个），一、二级站场均分布在市区和县域行政中心。全市拥有营运客货车27417辆，其中客车1432辆、出租车1255辆、货车24730辆，各类运输船舶129艘、10.88万载重吨、1014客位。全市共有客运班线433条（省际63条、市际113条、县际142条、县内115条），基本运力充足。5、航空在建目前漳州市政府正大力加快军民两用机场建设，此外，还可借助厦门
8、机场的支持。6、交通直达情况从目前的交通建设情况看，漳州直达广东要花13小时，漳州直达厦门1小时，漳州直达泉州2小时，漳州直达龙岩2小时。7、简要分析总体来看漳州目前的水陆交通情况十分良好，未来的发展建设也值得期待。良好的交通情况不仅能吸引厦门、泉州等地的人员来漳州务工买房，同时也方便本市居民出行购物，为房地产投资、建房、销售提供了极大的便利性。四、面积与人口1、地域面积漳州市总土地面积1.26万平方公里，海域面积1.86万平方公里，漳州市区由芗城，龙文两区组成，市区总面积389.5平方公里2、人口现状目前，漳州总人口约480万人， 市区人口54万人。图表1： 漳州历年人口变化情况年份2004
9、200520062007200820092010全市年末总人口（万人）454.34455.84457.37459.14463.1464.2476.36市区年末总人口（万人）39.8741.4643.3144.3845.35354 数据来源福建年鉴图表2：福建各市暂住人口情况对比地区漳州泉州南平莆田福州厦门总人口（万人）476786288286687252暂住人口（万人）3420424396875暂住人口比率7.14%25.95%8.33%13.8120.29%29.76%从地区人口组成状况来看，我们可以看出漳州地区的人口结构特点：城市区人口比例还较低漳州市城市化水平较低，市区人口辐射有限，人口
10、增长潜力大外来人口比例偏低与厦门、泉州、福州等城市相比，漳州暂住人口比例明显偏低，城市辐射能力和经济吸引能力弱。3、人口发展和城市化水平目标漳州市规划目标：2010年，城市化水平达到55%左右，城市人口273万人。市区建成区面积50平方公里，市区人口达到50万人。预计到2020年，市区建成区面积65平方公里以上，人口60万人，远景市区建成区面积100平方公里，人口100万人。4、简要分析漳州是农业城市，在人口组成方面和厦门和福州有很大的差距。但是，漳州面积广、物价低，在房价持续上涨的势头下，厦门堪比天价的房价压力下，漳州的房地产前景尤为可观。随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，住房市场还
11、存在较大的发展空间。我们判断今后的漳州人口与外来人口将会呈增长趋势，房地产方面有很大的发展前景。五、历史文化与风俗习惯1、历史漳州历史悠久。相传远古时代便有太武夫人在此拓土而居。从在市郊莲花池山发现的旧石器看，早在4至8万年之前就有先民在这里生息，开辟这块土地。自唐代以后，漳州地区逐步得到开发和发展。从五代至两宋，中原战乱，北方人民大量往南入闽，其中相当一部分定居于九龙江畔，他们带来了中原地区先进的生产技术，使漳州经济有了进一步发展。漳州与泉州、福州、兴化并称为福建四大造船地。清代，漳州的农业又有了发展。明代中后期从海外传入的番薯、落花生、烟草等作物普遍种植。石码镇“商贾辐辏，舟徒纷集”，是九
12、龙江流域的重要商业口岸。2、文化漳州名人荟萃，文化昌盛。历史上除了开辟漳州的将领陈政、陈元光，丁儒外，还出现了高登、陈淳、林偕春、黄道周、张燮、唐朝彝、蓝鼎元、庄亨阳、蔡新等一大批政治家、思想家、教育家、文学家、史学家、数学家和地理学家。清初出现了以谢琯樵、沈古松、汪志周为代表的“诏安画派”。现代诏安画家较著名的有“三沈”：沈福文、沈柔坚、沈耀初。近代著名的文学家则有林语堂、杨骚、许地山。3、风俗漳州城旧俗过年要逛“公爷街”、燃放鞭炮，元宵节要吃宵逛庙会，中秋节有博饼。古时，漳州的婚嫁基本按传统的“六礼”进行，礼俗极繁复，而且地区差别很大。丧葬习俗也极具地区特色。4、简要分析漳州是一个历史悠久
13、，文化深厚，同时又具有各种别具特色的风俗习惯的城市，作为闽南文化的代表城市之一，人们的消费观和价值观独具地方特色，因而在房产开发建设中要结合当地的文化和风俗，推广人居建设，突出生态、文化两大特色。第二部分：城市投资环境分析一、宏观经济发展状况1、城市总体经济状况漳州的经济发展以前主要依靠农业，主要为水果和花卉两大块，遇到自然灾害往往损失惨重。现在漳州是厦门的卫星城市（福建省确定三个经济重点发展的城市：福厦泉），现正大力发展工业旅游业。2010年，漳州全部工业总产值2155.97亿元，增长30.5%，农林牧渔业总产值完成450.10亿元，增长4.3%。全年固定资产投资837.11亿元，增长44.
14、5%，其中，城镇投资完成757.23亿元，增长46.7，增幅双双创1995年以来的新高。漳州经济整体呈现市场消费持续增长、外贸出口依然强劲、利用外资快速攀升的特点。2、历年GDP增长情况图表3200520062007200820092010GDP(亿元)626.36714.93863.731002.011113.171400.71涨幅11.00%12.50%15.20%13.60%13.30%14.90%人均GDP(元)134021522118072210572461929000.2涨幅10.40%12.10%14.60%13.00%12.60%17.70%20052010五年期间，GDP从626.36亿元增长到1400.71亿元，翻了一番，年均增长率为13.9%，发展迅速，在人均GDP方面，2010年达到29404元，近6年保持14%的增长速度。简要分析：世界银行认为，当人均GDP达到1300美元以上时，房地产处在快速增长期。漳州市2010年人均GDP折合约为4434美元（按1美元=6.5392人民币元计算），正处于房地产快速发展阶段。二、
