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1、xxx有限公司 xxxx方案设计说明书设计说明目录第一章 建筑设计说明21、工程概况22、设计依据23、用地概况24、规划设计35、建筑设计4第二章 结构设计说明81、结构类型82、基础形式83、建筑结构安全等级84、自然条件85、本工程设计遵循的主要标准、规范、规程86、本工程设计计算程序97、本工程设计采用的均布活荷载标准值98、主要建筑材料9第三章 给排水设计说明91、设计依据92、给水93、热水系统104、排水系统105、管材及卫生设备116、消防给水117、给排水节能设计11第四章 电气设计说明111、设计依据112、设计范围123、供电系统设计124、弱电信息系统125、建筑物防雷
2、15第五章 暖通、空调设计说明161、设计范围162、设计依据163、系统设计16第六章 消防设计专篇191、设计依据192、建筑专业防火措施193、给排水防火设计204、电气专业消防设计215、暖通消防设计22第七章 节能设计专篇231、建筑专业节能设计232、给排水节能设计233、电气专业节能专篇23第八章 环保设计专篇251、建筑环保设计252、暖通环保设计25第一章 建筑设计说明1、工程概况1.1工程项目名称：xxxx1.2投资商：xxxx有限公司发展商：xxxx有限公司1.3项目位置：xxxxxxx1.4设计单位：xxxxxxx1.5建设规模：用地面积：60540.07 m2，总建筑
3、面积：162432.39m2（其中：地上建筑面积：150278.68 m2，地下室建筑面积：12153.71m2）2、设计依据2.1中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2.2中华人民共和国工程建设标准强制性条文城市规划部分2.3中华人民共和国工程建设标准强制性条文城市建设部分2.4城市规划管理技术规定土地使用、建筑管理2.5民用建筑设计通则（GB 50352-2005）2.6住宅建筑规范（GB 50368-2005）2.7住宅设计规范（GB 50096-1999（2003年版）2.8建筑设计防火规范（GB50016-2006）2.9业主提供的地块周围道路界线综合图2.10国家和xx
4、xx市有关设计规范及标准2.11城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）2.12夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003）2.13公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）2.14汽车库建筑设计规划（JGJ100-98）2.15汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）3、用地概况3.1建设地点为xxxxxxx3.2自然条件3.3气象状况（1）气温、雨量和湿度xxxxx属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点，属热带季风岛屿型气候。光、水、湿、热条件优越，全年无霜冻，四季分明。年平均温度23.9，多年在23.424.4之间，最低极温0.36
5、.6，出现在1月份。年平均10积温为8474.3，。年平均日照1953.8小时。夏日日照最长是13.19小时，冬日日照仅10.57小时。年太阳辐射总能量为108.8115.0千卡/ m2。雨量丰富，但时空分布不均，干、湿季明显，春旱突出，常年降雨量1721.6毫米，平均1529.81948.6毫米。雨季主要集中在510月份间的汛期，雨量占全年的80%，雨季主要集中在510月份间，而114月降雨量仅占全年的20%左右； 811月间该市常受到强热带风暴和台风的影响，年平均发生2.6个。xxxx市常年平均湿度为86%，最小湿度为34%。（2）主导风向及台风年区域主导风向为东南风和东北风，全年平均风速
6、为 3-4m/s，年平均大风日数172天（六级以上），本区域受台风影响较大，处于台风走廊的范围。台风季节性为69月份，台风风力一般为7级，最大风速可达到1012级，年平均有2.6个台风登陆本海区。3.4抗震设防烈度xxxx市抗震设防烈度为8度。4、规划设计4.1设计思想本小区位于xx省xxxx市清阑镇马村坑水库南侧，所处区域为xxxx市划定的新区，交通环境便利，用地条件平坦。小区用地基本呈长方形，南侧临城市道路，北侧是已建成的别墅小区，用地内地势起伏平缓，无较大高差，适宜建设活动开展。用地南侧临xxxx市高隆湾，直线距离为1.5公里左右。用地西侧是xxxx市政府的行政办公楼，南侧规划有航天发射
7、场相关配套办公设施，区域内基础设施的建设比较完善。项目用地内分两个地块，其中东侧用地约33亩为酒店用地，西侧用地约55亩为住宅小区。项目综合定位为一座以滨海自然风光为依托的酒店住宅城市综合体项目。4.2规划设计基本要求（1）从小区用地的现状实际出发，结合地形、地貌、地物及周边环境，体现其特色与创新性。（2）保持城市公共空间规划与环境相兼容。（3）满足社区内部不同区域建筑总量和空间使用的限定要求。（4）与周边已建成的建筑物内的居民共享景观空间。（5）内部道路系统与城市道路有机结合，做到通畅自然、人车分流，避免往返迂回，满足消防车环通要求，有利于社区内部的功能划分和有效利用。（6）适应迅速发展的休
8、闲、旅游度假型房产市场需求。4.3总体布局充分遵循规划设计条件，强调生态环境概念，注重绿地布局和生态功能，通过绿化的穿插和交织，形成优美恬静的居住环境。景观设计：设计与环境融合的铺地、小品，采用热带植物巧妙间隔，如耸立棕榈树的排列式种植、婀娜椰树的点缀，组成宽敞的景观空间，丰富景观视线。体现“近与都市交融，退与自然一体”的居住理念。交通组织设计：小区利用现有的道路，以环行式道路系统组织交通。车行道环绕小区外围，和城市道路相结合，使整个小区的车流通畅。在小区的东南方向，住宅区与酒店区交界处设置小区的人行主入口，同时分别在小区的东北方向和西南方向设置两个车行入口。小区中庭不设机动车道，避免了车流的
9、干扰，给小区营造一个安全舒适的生活空间。小区宅前路、园路设置于小区内部，和外围道路紧密结合。小区室外停车位沿车行道布置，酒店设置部分的地下停车库。小区道路分两级，主道路宽6m，步行道宽1.54m。在用地的四周形成4m环状道路，满足消防要求，整个布局合理有序，人车流清晰通畅。5、建筑设计5.1平面功能设计根据xxxx市的气候条件和对项目顾客群定位的研究，设计确定了“在满足功能、美观、经济”的前提下，突出休闲、旅游、度假所需要的简洁、宽畅、明亮的居住空间。户型设计（1）本设计从“以人为本”为出发点，精心地营造户内每一个空间，讲究动静分区，公共与私密空间分区，力求使每个房间都有直接采光通风，满足热带
10、地区的气候特点和生活起居习惯。（2）本项目定位为首席养生地，为度假、养老等提供良好的环境，主打户型有两室两厅、一室一厅、酒店式公寓。（3）户型平面设计具有如下特征平面房间规划方正，开间、进深与层高比例适宜。厅与卧室面积适宜，多数采用明厅、明厨、明卫的三明设计。使用功能合理，动静分区、公私分区、洁污分区和干湿分区明确。酒店地下室设计地下室为设备用房、车库，水疗中心和地下商场。酒店部分分为商务酒店，产权酒店和商场三部分。其中商务酒店面积为27944.61，按我国一级旅馆标准配备客房338间，其余公共部分，餐饮部分，行政部分，辅助部分面积均符合我国一级旅馆标准。产权酒店面积23872.41，商场面积
11、3936.85。5.2立面设计建筑在满足功能的舒适性和使用性的基础上，建筑立面应体现现代城市特征，简洁、明快是立面设计的基本原则。在建筑手法上，主要采用了住宅立面公建化的设计思想，增强建筑竖向立体感。此外利用阳台、凸窗、连梁等元素结合部分挑板以增加建筑竖向的挺拔感和韵律感。利用简洁的女儿墙及顶部挑板统一并简化建筑形态，使整个建筑群体简洁、干净，富于变化又充满韵律感。酒店和会所等公建采用大面积的玻璃来表达具有节奏感的虚实关系，并选用现代而又富有热带特点的玻璃、金属、木材、石材等组成一组简洁明快的基本建筑元素。建筑空间与人的互动构成了空间序列的逻辑，设计师对建筑风格、形式及特色的关注和诠释上，光线
12、的阴影运用成了重要的元素。在建筑外部，设计了功能性的遮阳、木质百叶和阳台，这些元素的交替有序排列产生了富有生气的光影效果。5.3技术经济指标表1主要技术经济指标主要技术经济指标红线面积()60540.07总建筑面积()162432.39地面建筑面积150278.68其中住宅部分93138.96 会所1385.86 商务酒店27944.61 产权酒店23872.41 商场3936.85 地下建筑面积12153.71其中车库7164.14 水疗中心2869.13 商场2120.44 建筑占地面积()10466.28 容积率2.48 建筑密度17.29%绿地率38.88%建筑层数（层）233建筑最大
13、高度（m）99.3住宅总户数（套）1716总停车位（辆）353表2 1#楼面积明细表编号户型建筑面积（不包公摊）建筑面积（包公摊）户型1二室二厅52.48 67.50 202一室一厅33.36 42.91 223二室二厅52.80 67.91 184一室一厅28.79 37.03 115一室一厅27.53 35.41 11公摊面积949.93使用率78.49%本层建筑面积429.10 本栋建筑总面积4416.24 表3 2#楼面积明细表编号户型建筑面积（不包公摊）建筑面积（包公摊）户型1二室二厅52.48 68.96 322二室二厅51.07 67.11 363二室二厅52.80 69.38
14、304一室一厅29.96 39.37 36公摊面积1891.27使用率77.20%本层建筑面积489.66 本栋建筑总面积8296.65 表4 3#楼面积明细表编号户型建筑面积（不包公摊）建筑面积（包公摊）户型1一室一厅30.96 40.75 562二室二厅51.49 67.77 503一室一厅32.58 42.88 564一室一厅31.86 41.94 525一室一厅32.72 43.07 56公摊面积2806.77使用率78.11%本层建筑面积472.82 本栋建筑总面积12821.80 表5 4,6#楼面积明细表编号户型建筑面积（不包公摊）建筑面积（包公摊）户型1一室一厅30.96 40.75 602二室二厅51.49 67.77 54
