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1、项目管理的意义项目管理是组织实现项目目标管理的过程工作，其意义在于通过对有限资源的有效计划、组织、控制，实现项目管理目的，保证项目目标实现的系统管理方法,这个目标可以是组织的阶段性计划(如年度经营管理计划）规定，也可以是批准的项目可行性报告规定。项目目标的实现，可以是房地产企业组织的 管理行为，也可以是项目管理组织的行为.1、对于单项目公司,项目管理目标基本上也就是企业管理目标，这时，企业既是项目启动组织,又是项目实施管理的主体，项目的全过程各个阶段的管 理全部操在企业组织中,这时公司的管理与项目管理属于一体。2、对于多项目实施的企业，公司作为项目启动组织，负责项目的策划、立项阶段的决策，负责
2、组织项目管理组织和相应资源配备；下达项目管理目标，协调项目在组织内部及其相应外部环境关系，监督管理实施过程及其效果，通过监督和适时纠偏,保证基本目标的实现;组织考核项目管理组织的工作质量，实施项目管理的组织评审，过程中积极发挥职能的监督和服务支持作用，是项目的组 织者。3、项目部或者项目公司是项目管理的实施者,是项目在可行性研究、概念设计、规划设计（初设）评审、扩初设计评审、施工图设计报审、相关“规费”（契税及规定应该缴纳的费用）、相关手续(两证一书、施工许可证、预售许可证）、招标确定合作伙伴（设计、勘察、监理、施工、销售、材料供应商等）、现场条件的准备（“七通一平”）和关系协调的组织与实施者
3、；是按照项目目标融入制性管理的监督者，是项目责任（主要是合同履招标、合同约定、计划融入在合作伙伴项目管理过程的组织者；是项目实现过程实施控收约)的主体，是项目（包括分户验收)验收、备案组织者；是项目销售、营销策划的实施者，是项目合同履约的责任主体。项目按照项目管理规划和管理目标确定的原则组织实施过程中，并及时将相关的信息及时 “回馈”给项目启动组织，请求帮助和支持。4、建设项目管理组织应根据企业的需要和现有人力资源、机构设置情况设置，没有一定之规,只要有利于项目运行，有利于高效完成项目目标,在项目管理的基本原则（项目经理负责制、项目成本独立核算制）下,能够尽快地把设想变成现实，把产品变成企业的
4、润，实现项目方案投资的目的就成。所以，就项 目管理的方法而言，各个企业的项目管理形式各有其特点.5、建设项目管理就目的的实现过程来讲，公司是项目启动组织，是做项目立项和项目设想的，是规划项目目标的，是为项目提供资源支持和技术服务的组织;项目是将设计变成成品、并将产品变成商品进而变成利润的组织。是启动和实施、领导和被领导、服务支持预备服务与支持、监督与被监督的关系.项目部形式的管理组织属于公司直管，项目公司形式则是相对对立的、有独立经营 权的“法人”组织.6、就项目管理过程中启动组织与实施组织之间的职能、职责划分应该根据公司的组织结构确定，项目主要管理人员的选择、项目管理模式的选定,公司向项目提
5、供什么的资源、公司层面职能部门或者叫中心与项目部或者项目公司的职责划分，应该有公司决定，并体现在项目管理规划中。为更好的完成项目， 公司必须对项目管理组织提供必要的支持和监督、控制性管理。工程项目管理的意义工程项目推行项目管理的意义是可以确保工程项目质量的实现，确保工程项目的如期完成，确保工程项目投资处于受控状态，我就根据自己的管理经验谈谈在项目立项、设计、施工、竣工移交四个阶段对 工程的管理.一、项目立项阶段在项目立项之后需要对整个工程的进度做一个计划，了解每一道工序的时间，最合理的安排工作。在项目立项之后可以进行一系列的工程施工准备工作。用地规划许可证申请，对施工现场临时水电的申请，对勘查
6、单位及设计单位的审核，工程项目的地质勘查，充分了解规划用地周边的水、电、煤气、蒸气、网络通信等管线的接入点，合理布局项目地块的总平面图。根据项目的生产工艺要求,选择几家经验比较丰富的施工企业进行考察，主要是对施工企业的资金、企业信用度、所建造的类似项目的质量、业主对施工企业的评价、施工企业项目经理的经验、组织协调能力、配合能力的调查。以上工序可以合理安排，有些工 序可以同步进行,从而保证工程的设计、施工可以在第一时间进行。二、在工程设计阶段首先,我们应该与企业工艺部门、生产制造部门、工厂工程部及其他各相关部门进行充分沟通，了解生产工艺及设备的各种数据,结合设计规范在合理的规定时间内让选定的设计
7、院设计出初步方案图纸，交给企业各相关部门审核确认，同时与政府各部门进行初步设计方案审核，审核通过后交给设计院设计并及时与设计院、企业各部门沟通变更，在规定的合理时间范围内设计出完整的达到生产工艺要求和使用功能的施工图纸，由消防、环保、规划、图纸审核部门的审核。同时由我们编制招标方案说明，统一规定施工企业的报价范围,应提供的资料.由选定的几家施工企业进行投标。报价范围应包括临时设施费、文明施工费、安全措施费及施工图纸上的全部内容，报价采用综合报价方式.应提供的资料有临时设施总平面布置图,施工组织设计方案，安全施工方案，企业信用手册,企业施工建造项目简介,企业资质证书，企业经营许可证。 施工进度安
8、排等资料，对各施工单位进行综合评定，选出有经验有责任的施工企业.三、项目施工阶段在整个工程项目的管理中，施工阶段的项目管理是最复杂也是最重要的。主要是对工程施工的进度、 质量、安全上的管理.1进度计划管理工程项目施工期的进度计划管理可以划分为土建结构阶段、机电管线敷设阶段、装修工程阶段、设备安装阶段、在进行各项工作时，应注意好各阶段之间的相应衔接关系，不能把各阶段的工程项目独立的去看，要用系统工程的方法去处理整个工程的进度.现场施工由项目经理统一协调、把握,土建机电的各分部分项工程的负责人要及时沟通、发现问题要及时汇报项目经理,由项目经理与各负责人相互协调解决,保证工程能够在规定期限内完成,对
9、日程进度管理是根据工程总进度计划编制月度、旬或周工作计划,必要时可以以天为单位编制工作计划.将总进度计划进行细化，便以总进度计划的实施和把握，对月度、旬或周工作 计划比总进度计划有拖延的，要找出原因并及时解决,确保总进度计划的实现。2工程质量管理工程质量的管理主要是对人员、材料及施工技术、成品保护的管理，对人员的管理即对承包方现场管理人员的协调管理，在工程施工前应先对管理人员进行质量教育及技术交底工作，树立人员的质量意识。对施工现场管理人员要实行激励机制和奖惩机制，这样才能提高工作质量。对材料的管理主要是对原材料的质量控制,材料进入施工现场使用前，必须按材料审批制度办理材料审批手续。应该检测的
10、材料必须检测, 工程材料在施工前必须得到甲方及监理单位认为后方可施工安装.每道工序都必须拍照留底.在施工技术上必须与监理单位相互协作，对施工的每道工序要严格把关，上道工序达不到质量验收标准的不能进入下道工序施工，施工过程中出现了质量问题要第一时间与监理统一协调，要求施工单位及时 整改解决。保证工程的质量。对已施工完成的成品或半成品,施工单位必须进行成品保护，对在成品或半成品的工作区域内有多工种交叉作业的存在，应由其他工种对成品完成单位交付合理的的配合使用费，由成品完成单位对现场成品进 行管理。该点应在合同内体现。3工程安全管理在组织工程项目施工的同时,必须同时做好项目工程安全文明管理。对有安全
11、隐患的工序要有施工技术安全方案，并严格按照技术方案执行。对施工现场要定期进行安全检查，定期召开安全动员大会，施工现场应有专职安全保卫人员巡检。对施工过程中安全设施、安全部位应加强检查及时围护。对临时用电设备、临时消防设施应及时检查维护。施工现场使用施工用料堆放应符合材料管理要求，废弃物分类堆放在制定位置，符合环境管理要求,施工现场清洁工作做到随时完成随时清理。当天的垃圾当天清，临时电无私拉乱 拉现象。施工用临时通道要保持畅通、进出口应设置洗车台，进出车辆必须清洗干净。以上施工阶段管理必须在合同的补充条款上清楚明确的体现,以便施工现场能够更好的管理。四、工程竣工移交阶段在工程竣工移交前，由业主、监理、施工单位进行初步验收,对施工的质量、外观进行验收、提出问题，要求施工单位必须在规定的时间内整改完成.对竣工图纸必须由施工单位针对现场施工变更进行更改后绘制。竣工资料必须齐全满足工程备案要求.工程竣工后必须由质检、消防、环保规划等相关部门验收后方可 正式使用。以上就是我对整个工程项目管理的一些总结，但这里面还未涉及到对工程成本的控制，对工程施工手续的办理等一些方面，总结中可能也有一些不够完善的地方,在今后的工作中我也会不断的学习、完善自己。
