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1、 “酒店式公寓，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和开展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。经济兴旺程度成为酒店式公寓立项的根本条件。现就市场，做如下项目分析。一、 概念 1、起 源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进展统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。20世纪中叶，一些兴旺国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给人们以文化和教育的时机，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也
2、产生了很大的变化，随之开场对配有家具的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动者的广泛欢送。社会经济飞速开展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式效劳的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式效劳公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒店标准，而效劳水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢送。 我国的酒店式公寓最早是出现在，是我国改革开放的前沿阵地，最早的吸收了外来的模式。之后又出现在、等地，目前全国各大中城市都有开展。 2、概 念 酒店式公寓是指位于大型商圈，保持统一
3、装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店效劳系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。酒店式公寓，意为“酒店式的效劳，公寓式的管理，定位成为效劳高端市场的产品，是一种只做效劳、没有酒店经营的纯效劳公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的效劳功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务效劳，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。概括地说，就是将星级酒店的高标准效劳融于日常生活之中。购置者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既
4、提供酒店专业效劳又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。因此，酒店式公寓更多地被称为“酒店式效劳公寓。 酒店式公寓大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等效劳配套设施完善，拥有高档公寓的硬件配置，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，给住户的生活带来很大便利，星级效劳品质完全满足了这些客户的需求。同时，相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。效劳，如家居清洁、 3、酒店式公寓的市场需求者主要有以下几类：(1)海外常驻机构的商务人员、管理人员和技术人员 国及海外常驻机构，规模较大，派驻人员较多的，一般有专门的办公
5、和居住场所，二者别离。作为办公场所，他们可能选择办公楼，商住楼或酒店式商务公寓；作为住所，可选择住宅或居住功能齐全的酒店式公寓，现在一般不会选择酒店。规模小、派驻人员少的海外驻地机构往往将居住空间与办公室合为一体，需要的户型面积小，可选择商住楼或酒店式公寓。实力较强，注重形象的机构更倾向于酒店式公寓。(2)国及海外商务人员 由于业务关系，国及海外都有不少商务人员会选择住酒店，也可能在商住楼或酒店式公寓中购置或租用一套房，以方便居住和办公。(3) 投资者 不少人购置房屋用于投资，一般选择户型面积小。总价低的物业，酒店式公寓是投资者，尤其是投资者乐于购置的物业。有余钱的当地人也乐于购置作为投资。(
6、4)小企业和SOHO族少数盈利能力强的小企业会购置或租用酒店式商务公寓，用于办公及休息居住。随着科技开展和计算机网络普及，家庭办公室已成现实，已有少数人在家办公，这局部人即SOHO族。酒店式公寓兼具居住和办公两种功能，适合SOHO族。(5)居家自住者带有厨房、卫生间甚至阳台，居住功能齐全的酒店式公寓也可用于家庭居住，但其单价、总价和物业管理费都相当高，只有少数人会作为纯粹居家之用。 4：酒店式公寓、公寓式酒店、效劳式公寓、单身公寓的主要区别：酒店式公寓：定义是提供酒店式管理效劳的公寓。最简单的理解就是，我们住公寓每天都有保洁阿姨清扫卫生。门口有保安巡逻。公寓式酒店：定义是设置于酒店部，以公寓形
7、式存在的酒店套房。最简单的理解就是总统套房。(我们要做的产权式酒店：定义是个人投资者买断酒店客房的产权。最简单的理解就是这家酒店的一个房间。我话50W买了。我想住的时候来住，不想住的时候委托给酒店帮我出租出去挣钱。效劳式公寓：定义跟酒店式公寓是一样。也可以理解为酒店式公寓。单身公寓：就是正常普通的公寓了。主要区别：酒店式公寓、效劳式公寓、单身公寓房产属于住宅。公寓式酒店、产权式酒店房产属于商业。房产性质不一样。酒店式公寓、产权式酒店、效劳式公寓、单身公寓。可以购置为私人房产。公寓式酒店是公司性质不能单独交易购置。二、 酒店式公寓品牌一览表类型地域公寓名称区位优势租金工业园区金鸡湖商业圈整栋高端
8、式酒店式公寓惠路88号环球财富广场B幢绿地辉盛阁国际公寓金鸡湖西CBD、地铁站700 一房豪华84整栋高端式酒店式公寓中新大道西229号雅诗阁万科美好广场效劳公寓工业园区与姑区融合地带、万科美好广场、大学附近、老城区景点700 一房豪华84整栋高端式酒店式公寓融安街18号晋合豪生行政公寓金鸡湖东晋合生活广场、金鸡湖景区、圆融时代广场、国际博览中心、国际金融中心700 一房豪华84公寓式酒店金鸡湖大道与星港街穿插口建屋豪生全套房酒店金鸡湖西、独墅湖大道、未来星港街地铁站两条地铁交汇口附近480 豪华大床房 48整栋高端式酒店式公寓公堤三期E区商业街9幢公堤瑞贝庭公寓酒店公堤文化创意街区400 豪
9、华景观房42分散式高端酒店式公寓星海街58号加城花园27幢馨乐庭星海效劳公寓金鸡湖西、星海公园400分散式高端酒店式公寓星都街80号凤凰乐嘉效劳公寓金鸡湖西CBD、地铁站400 高级单卧套房72分散式高端酒店式公寓嘉瑞巷8号金鸡湖名致效劳公寓国际会议中心、金融中心、圆融时代广场400 豪华单卧套房 63工业园区公寓式酒店阳澄湖大道与亭隆街交汇处君地金熙公寓酒店阳澄湖、青剑湖400 高级套房80整栋酒店式公寓方舟路519号建屋乐龄公寓金鸡湖东、方洲公园370 一居套房70分散式酒店式公寓维华路3号璞御君地伯克利效劳公寓酒店阳澄湖、青剑湖200 豪华套房30080平台途家适合出差、旅游的短租比酒店
10、多了个厨房，有家的感觉租金按天算蚂蚁短租零散的个体户，多以网络平台注册推广为主辉盛国际酒店管理集团为星狮地产的分支机构，辉盛国际公寓是一家全球效劳公寓运营商，其拥有的金质效劳公寓遍布欧洲、北亚、东南亚、中东以及澳洲。旗下有辉盛阁、辉盛坊、辉盛庭、名致、凯贝丽、马尔马迅、杜维7大品牌：绿地辉盛阁国际公寓 金鸡湖名致效劳公寓雅诗阁是凯德集团旗下的全资子公司，总部设在新加坡。1984年，雅诗阁推出了亚太地区的首个世界级效劳公寓。2006年，雅诗阁成立了全球首个亚太区效劳公寓房地产信托基金雅诗阁公寓信托。经过超过30年的耕耘与开展，今日的雅诗阁在效劳公寓行业中备受推崇，在国际上稳占领导地位。雅诗阁“雅
11、诗阁是全球知名的国际效劳公寓业主和运营商，在美洲、亚太、欧洲及中东地区的超过25个国家100多个城市管理近290多家物业，超过45,000 套效劳公寓单位。雅诗阁旗下共有三大品牌，即雅诗阁、馨乐庭以及盛捷。在中国，雅诗阁是知名的国际效劳公寓业主和运营商。目前在全国拥有和管理着87个物业，逾15,000套效劳公寓单位，分布在、和澳门。： 雅诗阁万科美好广场效劳公寓 馨乐庭星海效劳公寓 盛捷绿宝广场效劳公寓市高新区长江路436号 盛捷白塘金融港效劳公寓(Opening 2017) 雅诗阁绿宝广场(Opening 2018) 大中華酒店是一家全方位的品牌酒店效劳公司，提供世界一流酒店管理、设计与技术
12、性效劳咨询。大中華酒店在大中华地区拓展及管理两大品牌：温德姆至尊豪廷与豪生。豪生酒店品牌包括以下五个品牌系列：豪生大酒店，豪生商务型酒店，豪生度假村，豪生全套房酒店，以及豪生酒店。公司目前在38个城市运营55家酒店，管理的客房数到达17,000间。 大中华国际投资集团是在注册的外商独资公司，于1987年成立；1994年成立大中华国际集团，2009年变更为大中华国际集团中国。：建屋豪生全套房酒店 晋合豪生行政公寓中富投资控股成立于1995年，是中国领先的酒店式公寓投资运营商，在酒店式公寓投资及运营管理方面有着丰富和成功的经历。 中富公司通过和全球三大效劳公寓运营管理公司之一新加坡辉盛国际合作创立
13、的“MODENA(名致)精品酒店公寓连锁品牌，在中国具备了一定的市场影响力。中富公司还与新加坡最大的房地产和酒店业投资开展商及标竿企业丰隆集团旗下酒店业上市公司City E-solutions 0557.HK联合创立了“SUISSE PLACE瑞贝庭公寓酒店和“LOCCA(乐嘉效劳公寓两个连锁品牌。中富投资控股辉盛国际MODENA(名致)精品酒店公寓丰隆集团旗下酒店业上市公司City E-solutions 0557.HK“SUISSE PLACE瑞贝庭公寓酒店和“LOCCA(乐嘉效劳公寓雅诗阁星海馨乐庭酒店式公寓中富公司还与全球另一著名的酒店式公寓管理公司雅诗阁The Ascott有着良好的
14、合作，完成了星海馨乐庭酒店式公寓。君地金煦公寓酒店君地金煦公寓酒店由法国金郁金香酒店集团管理，拥有百余间宽阔时尚的客房，面积由40平米至125平米不等。法国卢浮宫酒店&金郁金香酒店集团为欧洲第二大，全球第八大酒店管理集团，隶属于喜达屋资本财团。旗下拥有6大不同品牌酒店组合，在全球超过44个国家管理经营多达1144间酒店、逾100000间客房。建屋乐龄公寓由建屋集团投资建立并携手国际知名养老效劳专业管理团队新加坡宜康集团管理，有六栋共320套一卧房至三卧房式单位，面积在70至160平方不等，预计可接纳600名老人。根据单位面积，建屋乐龄公寓每月每套单位的住宿费用介于1万元至1.9万元，水、电、煤
15、气和日常用餐费用需自理。酒店选址分析：根据上两周的调研及以上的分析得出，所调研的公寓式酒店多数集中在金鸡湖商业圈、独墅湖高教区、两湖板块、国际贸易区这四块地区如下列图。金鸡湖商业圈主要分湖西CBD、湖东CBD、公堤三块局部。金鸡湖湖西CBD聚集了之门、凤凰文化广场、师惠坊商业街、湖滨新天地、左岸商业街、白领广场、星都中心、印象城、天虹百货等。湖西的酒店式公寓入住率较高，很大一局部因其靠近国际科技园国际科技园累计注册企业1544家，实际入驻办公504家，集聚各类高科技人才32000多名。园聚集的企业包括:微软、华为、惠普、甲骨文、思科等9家财富500强跨国公司的研发机构;以及Sutherland、Convergence、中软
