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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页第一章 引 论在当代世界潮流日趋强调可持续发展，强调建筑的社会化，强调社会效益与环境效益的统一，强调经济效益以及建筑活动日趋商品化的潮流下，建筑师仍在传统的运行模式中被动地按照业主所拟定的设计任务书进行设计显得缺乏科学性与逻辑性。对建筑设计依据研究的缺乏已经成为从立项到设计之间的一个“断层”，针对这个断层，二十世纪后期国际上兴起了“建筑策划”的理论。在一些发达国家，甚至立法规定对超过一定规模的大型项目必须经过建筑策划后才能通过政府主管部门的审批。中国推出住房制度改革以来，房地产业进入了快速发展的轨道，房地产市场日渐
2、成熟。随着城市化水平的提高和人民生活水平的不断改善，房地产市场对商品住宅的要求呈现出快速提升和复杂多变的状态，于是，“房地产策划”成为开发商越来越熟悉的词汇，甚至发展为一个方兴未艾的行业。但是，这种现象中的“策划”大多数都缺乏应有的规范和科学的方法，尤其是与建筑技术体系严重脱节。对市场的研究，不仅不能有效地指导建筑设计，反而因表达语言等形式上的限制和策划内容与建筑技术的脱节，成为项目开发任务向建筑技术转化的障碍。因此，引进“建筑策划”理论，建立适合中国国情的“住宅产品策划”的科学体系，是十分必要而迫切的。一、什么是住宅产品策划从建筑策划说起建筑策划就是研究如何科学地制定建设项目在立项之后建筑设
3、计的依据问题，摒弃单纯依靠经验确定设计内容及依据（设计任务书）的不科学、不合理的传统方法，利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据，科学地确定设计的内容，并寻找达到这一目标的科学方法。住宅产品策划并行于城市规划、城市设计和建筑设计，是建筑活动中一个独立环节。二、建筑策划的由来1、发端于20世纪中叶，成熟于20世纪90年代在国外，建筑策划（Architectural Programming）研究的雏形始于二战以后。当时城市的重建与修复是在资金匮乏、基础设施破坏严重的情形下展开的，为了保证建设项目投入资金的高回报，保证建筑的功能和空
4、间发挥最大的效益，将浪费降到最低点，城市建设当局、开发商和建筑师、规划师开始对建筑设计的先导理论如信息论、系统方法论、多元分析论及可行性研究等倾注极大的热情，并积极地运用到城市重建中去，这为后来建筑策划理论框架的形成作了物质准备。近年来强调人的因素第一，社区建设公众参与，使建筑策划的意识大大加强。国外有些国家已经有法律规定，何种等级上的建筑必须要进行建筑策划的研究，方可进行下一步委托建筑设计。2、中国建筑界的新课题我国在改革开放之后，随着大规模城市建设和房地产的开发，特别是市场经济机制的引入，要求建设项目提高经济效益、环境效益和社会效益的呼声日益高涨。但我们也清楚地看到，有些建设项目组织投标竞
5、赛，似乎强调了高效率和高水准，但恰恰忽视了组织者即建设部门（业主）对设计任务书的研究，使得各参赛设计单位以此任务书作为设计依据，最终造成设计方案的不合理。历时数月的设计竞赛，只因提供的设计条件和依据不尽合理使得几个方案毁于一旦，造成极大损失和浪费。因此，建筑策划理论框架的提出和研究，对我国国民经济建设和建筑业的科学合理的发展有重要的现实理论和价值。目前，我国建设项目的可行性研究已经法律化了，这为建筑策划提供了一个良好的前期环境。但我们必须清楚地看到，由于建筑策划和可行性研究在操作主体、研究领域和结论对象三方面的不同，两者不可相互替代。三、住宅产品策划住宅产品开发的核心环节尽管由于中国现行经济体
6、制的原因，尚未从总体上使所有建设业主对所开发的建设项目提出建筑策划的要求，但随着房地产业和民营经济的发展，尤其是随着住房制度改革的全面到位，住宅产品开发已率先提出建筑策划的迫切要求，甚至在一些开发商和“策划公司”那儿，已明确提出“住宅产品策划”的概念，然而，由于理论建设和技术体系的滞后，目前社会上流行的所谓策划基本上停留在对产品进行感性设想的阶段，充其量也只是停留在可行性研究阶段。这种被许多开发商认为中看不中用的策划，其基本特征就是在内容上的随意性和形式上的非建筑化，这种策划所提出的意见往往让建筑设计师不知所措和不知所云。就其原因，还是策划的操作主体、操作方法和操作领域三方面均停留在市场与经济
7、研究阶段，缺乏将项目的经济性与技术性融会一体的科学体系。住宅产品策划同建筑设计、城市规划和城市设计一样，是建筑学的一部分。一般认为，传统建筑的创作进程是首先由城市规划师进行规划立项，业主投资方根据这一规划立项确立建设项目并上报主管部门立项，建筑师按照业主的设计委托书进行设计，而后由施工单位进行建设施工，最后付诸使用。城市规划建设立项建 筑施 工使 用运 营建 筑设 计图1 传统建筑活动的程序城市规划是由国家和地方权力机构从全局出发，考虑经济、政治、地理、人文、社会等宏观因素，依靠规划师制订的。而投资活动则是由业主单方面进行的，建筑师只是在规划立项的基础上，接受了任务委托书后进行具体设计，而施工
8、单位则只是按设计图纸进行施工。从字面上来看这是一个单向的流程，但事实上建筑师的工作既属于建设投资方的工作范畴，又属于建筑施工方的工作范畴，其工作立场是多元的。为确保住宅开发实现最大效益，不妨将住宅项目立项与建筑设计从中剪开，插入一个独立的环节，这就是住宅产品策划。城市规划建设立项住宅产品策划建 筑设 计建 筑施 工使 用运 营理论指导反馈修正图2 建筑创作的全过程框图这一过程是与住宅建设规模的扩大化、住宅建设技术的高科技化和社会结构的复杂化等现代社会发展特征相适应的。住宅开发项目立项是对建筑设计的条件进行宏观的、概念上的确定，但对设计的细节不加以具体的限制，是一项指导建设规模、建设内容以及建设
9、周期等的指令性工作。但随着社会生活的变更和丰富，设计条件的确定工作逐渐变成了一项异常繁杂的、多元的、多向性的系统工程。于是，自成一体、专事研究这一复杂多向的设计依据问题、在住宅产品开发过程中处于核心地位的住宅产品策划就应运而生了。第二章 住宅产品策划原理一、 住宅产品策划概述在一般的建设程序中，住宅产品策划应由建筑师（或建筑师和业主）来承担，是紧跟随着住宅产品立项之后的一个环节。业主应在委托设计前，首先委托或住宅产品策划机构进行住宅产品策划的研究，以求得设计阶段的理论依据。前面已经提到，住宅产品策划就是在市场研究的基础上，在建筑学范畴内根据总体规划的目标设定，从建筑学的学科角度出发，不仅依赖于
10、经验和规范，更以实态调查为基础，通过运用计算机等近现代科技手段对研究目标进行客观的分析，最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序的研究工作。它为建筑设计能够最充分地实现总体规划的目标，保证项目在设计完成之后具有较高的经济效益、环境效益和社会效益而提供科学的依据，对人和建筑环境的客观信息建立起综合分析评价系统，将总体规划目标设定的定性信息转化为对建筑设计的定量的指令性信息。其中对人在建筑环境中的活动及使用的实态调查是它的关键所在。由于住宅产品策划的原始思想是来源于“民众参与与听询设计”，以避免居住环境的创作思想有悖于使用者，有悖于民众自身期望的居住环境，所以，住宅产品策划首先是对使用者的目
11、标及环境进行阶段层性、地方性、历史性的考察，以此为出发点，进一步调查分析人居住环境在社会、空间、时间三方面的信息交流及相互干涉的状况，归纳出人类对居住环境的使用模式，以及带有社会、历史、科技和时空信息的环境评价，以此得出定量的结果来指导或修正目标的设计。对居住环境的这种研究，尽管在最初是由建筑师在设计工作前期或过程中捎带进行的不甚明确或下意识的活动，但它却已成为今天由目标到设计实施进程中住宅产品策划的雏形。此后这种实态调查、信息摄取、数据分析的研究对象由居住环境拓展到了更大的范围，视野已不仅局限于建筑物的使用状况，而进一步扩大到全社会的活动中去。近代数学的发展使这一研究更加信息化、完整化、独立
12、化。统计学等近代数学手段使实态调查和数据分析更加精确，更加定量。这为住宅产品策划理论的创立做了物质和技术上的准备。在形象和逻辑面前，建筑师往往更偏爱形象。因为自古建筑的智者多是以创造丰富、宏大、辉煌、深奥的空间而引以自豪，那种缺乏形象思维的逻辑推理往往被认为是建筑艺术上的低能儿。至今边我们当代建筑师在内，也对自己能出口道出“体量、质感、平衡、肌理”等等一连串的建筑术语而踌躇满志。然而，生活实态和使用实态的复杂性，使得这些传统的建筑语汇在描述其活动机理时就显得贫乏且缺少量的精度。而建筑目标的形成、设计的展开与实施却离不开定量的计算，空间的大小、人流动线的分析、使用质量的保证，都需要有一个定量的注
13、释和说明。当然，经验的积累可以从定性总结出定量的结论，这在一定的时期内是可行的，但时代的突飞猛进使这种只凭经验概括的定量办法远远落后于时代的需求。在第二章我们谈到，人脑的机制决定它可以用现时获得的信息，结合记忆经验，创造出新的模式，所以我们说，没有经验就不可能成为一个好的设计者。这就是说，人脑必须利用以往储存的信息经验，融合吸收描述客观环境的物理量、心理量的定量结果，才能进行适应时代的创作。就是说，建筑策划者要完成设计目标，在展开设计工作之前，应做好两个准备：第一，通过建筑环境的实态调查，取得相关的物理量、心理量；第二，依据建筑策划者自身的经验，将这些调查资料建筑语言化，从而是得下一步设计的依
14、据和基准。这两者缺一不可。一方面，缺少定性定量的分析，即传统地凭经验拟订设计任务书，不可避免地会造成设计的不精确及与使用的脱离，甚至相悖。而另一方面，缺少经验的建筑语言，就不可能将调查的结果加以建筑化，进而对其全面功能加以组织。缺乏生动性和使用性的设计，充其量只是一张逻辑的框图。这两点可以说是住宅产品策划的基本思想，围绕这两点进行的协调、分析、创作也正是住宅产品策划的基本任务。二、 住宅产品策划领域住宅产品策划由于是介于住宅开发项目立项和建筑设计之间的一个环节，其承上启下的性质决定了其研究领域的双向渗透性。它向上渗透于宏观的总体规划立项环节，研究社会、环境、经济等宏观因素与设计项目的关系，分析
15、设计项目在社会环境中的层次、地位、社会环境对项目要求的品质，分析项目对环境的积极和消极的影响，进行经济损益的计算，确定和修正项目的规模，确定项目的基调，把握项目的性质。它向下渗透到建筑设计环节，研究景观、朝向、空间组成等建筑相关因素，分析设计项目的性格，并依据实态调查的分析结果确定设计的内容以及可行空间的尺寸大小。总体规划建设立项住宅产品策划建 筑设 计第一领域建筑、环境、人世间人第二领域设计内容空间尺寸人图3 住宅产品策划的领域住宅产品策划不同于总体规划。总体规划是根据城市和区域各项发展建设综合布置方案，规划空间范围，论证城市发展依据，进行城市用地选择，道路划分，功能分区，建设项目的确定等等。它规定城市和区域的性质，如政治行政性、商业经济性、文教科技性等等，但对个体建设项目的性质不作过细的规定。总体规划确定城市、区域、聚落的位址选择，如沿海、靠山等等。它规定城市中心的位置，重要建筑的红线范围，进行交通的划分和组织，但不规定建设项目的具体朝向和平面形式。而住宅产品策划是受制于规划立项，在规划立项所设定的红线范围内，依据规划立项确定的目标，对其社会环境、人文环境和物质环境进行实态调查，对其经济效益进行分析评价，根据用地区域的功能性质划分，确定项目的性质、品质和级别。例如在城市规划的行政中心区域内，其政府部门的建筑性质，依据总体规划区域性质的划分而设定，应为政治性建筑，其品质和级别
