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1、安徽宏漕新型建材有限公司 干混砂浆和大型钢筋砼预制构件可行性研究报告干混砂浆和大型钢筋砼预制构件生产线项目 可行性研究报告第一章 总论1.1 项目概述1、项目名称：干混砂浆和大型钢筋砼预制构件生产线项目2、项目规模：总投资12000万元3、项目建设单位：安徽宏漕新型建材有限公司4、项目（公司）法人代表：（ZhangRenLin）5、项目选址：桃州镇高湖村6、用地规模：80亩7、项目建成时间：3年8、建设性质：新建9、项目经营范围：主营干混砂浆；附带经营大型钢筋砼预制构件和砼加气砖等新型建筑材料。1.2 项目投资业主概况安徽宏漕新型建材有限公司，是桃州镇通过招商引进的由上海宏漕混凝土有限公司在广
2、德县注册新设立的一家公司，是干混砂浆和砼大型预制构件生产线项目的投资经营主体。上海宏漕混凝土有限公司，专业从事混凝土（干混砂浆）的生产和销售。目前拥有4家全资子公司，5家合资公司。多年来，公司坚持“质量第一，用户至上”的理念，运用先进技术，不断满足新老客户日益增长的需求，在企业界保持良好声誉和竞争力。公司董事长江守诚，从安徽巢湖走进上海滩，以诚经商，善抓机遇，被誉为沪上知名的“混凝土大王”。10多年来，上海宏漕混凝土有限公司已拥有150型混凝土搅拌设备10余台，年生产能力达到540万m3；年生产各种新型建筑材料加工设备2.8万台（其中：日产五十铃8立方米搅拌机50台；45米泵车2台；37米泵车
3、6台；固定泵2台；装载机5台；散装水泥车5辆；储存量达6000吨的桶仓24只）。上海宏漕混凝土有限公司具有先进的全电脑集中控制系统、符合甲级产品质量检验条件的实验室和一应俱全的生产设备，生产符合国家标准条件的不同等级和各种特殊性能的混凝土（干混砂浆）。公司具有丰富的新型建筑材料筹建设计及生产各种高标准高强度的新型建筑材料经验。自1978年以来，公司董事长江守诚曾先后担任安徽马鞍山十七冶搅拌站站长、上海浦东北蔡混凝土公司副总经理、中美申通上海宏达混凝土公司总经理等职务。在浦东开发开放中，公司承建了上海东方明珠、浦东汤臣、招商、船泊等大厦上万立方米大体积基础的混凝土浇注。同时，组织参与成都路高架、
4、延安路高架、地铁和轻轨等重大工程的混凝土浇注。在上海陆家嘴的重大工程项目中，公司是混凝土最大的供应单位。宏漕公司连续两年进入金山区50强企业，并跻身上海市混凝土行业10强企业。1.3 项目提出的背景改革开放以来，我国经济发展强劲，建筑业受其推动也发展迅速。据估计，上海市未来5年内将要竣工的房地产面积将达到1亿m2，北京市将达到1.3亿m2以上，其它地区的发展规划也非常快。例如，就本地区而言，2011年，宣城市开发企业土地购置费约30余亿元，购置土地面积约140万，完成土地开发面积60万。商品房新开工面积为343.7万，商品住房（包括经适房、安置房、廉租房）增长11.5%。广德县销售商品房30.
5、88万m2,其中商品住宅27.09万m2，占87.8%。表-1 2010年宣城市（广德县）房地产市场概况投资额（万元）新开工面积（万m2）竣工面积（万m2）预售面积（万m2）销售面积（万m2）全市265420343.7270.2-158.5增幅（%）8.911.512.7-13.2广德县79963.226.825.925.224.7增幅（%）16.09.07.4其中住宅8.2由于我国经济已初具规模，位列世界第二，政府以及人民对建筑产品的质量以及环境保护方面的要求越来越高。2010年，我国年产水泥产能达到23.7亿吨，约有1/3用于拌合砂浆或商品砼。目前，我国建筑行业所使用的建筑砂浆，绝大多数都
6、是在施工现场临时配制拌和，操作误差大，配制成品质量无保证，砂浆用量多，这些造成建筑质量低下，资源浪费、费时费力、环境污染等问题。在一些施工关键部位如贴瓷砖、防水、防火层、设备基础二次灌缝等需要一些有特殊性能要求的砂浆。而传统的现场配制很难达到高质量，很容易发生质量问题。这就对预拌砂浆的大力发展提出了新的要求。目前商品混凝土已在我国很多地区特别是经济发达地区得到普及应用，极大地提高了施工效率，降低了成本，减少了人力及物料的浪费和环境污染。但中国干混商品砂浆的应用还呈现滞后状态。鉴于此种状况，1999年原国家建材局将“聚合物干混砂浆”列为2000年重点发展的新型墙体材料（见新型建材及制品发展导向目
7、录）。民用建筑节能管理规定（2000年10月1日施行）中阐明，国家鼓励发展新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料。散装水泥发展“十五”规划中规定：要加快发展预拌混凝土和干混砂浆，直辖市、省会城市，沿海开放城市及旅游城市从2003年12月31日起禁止在城区现场搅拌混凝土。其它城市自2005年12月31日起，禁止在城区现场搅拌混凝土。2007年6月6日，商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局、环保总局等六部门下发了关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知。根据通知要求，北京等十城市从2007年9月1日起将正式启动禁止在施工现场搅拌砂浆的规定，工程中将使用预拌砂浆，其它117个城市也将于今后
8、两年分期分批实施“禁现”，这是商务部、建设部等部门继2003年在全国部分城市禁止现场搅拌混凝土后，推动散装水泥发展的又一重要举措，是贯彻2005年国务院提出的“从使用环节入手，进一步加大散装水泥推广力度”的要求、落实科学发展观、促进节能减排的一项实际行动，工作意义重大。按照通知要求，从2009年7月1日起，全国又有长春等84个城市（第三批）开始砂浆“禁现”。至此，全国已有127个城市开展砂浆“禁现”工作。这正是沿海地区发达城市和内陆大城市大力发展商品干混砂浆的大好时机。由财政部和国家经贸委联合下发的财综200223号文件中已明确规定发展干混砂浆可以享受散装水泥专项资金的政府贴息贷款的政策。由此
9、可见，在我国的建筑产业链条中形成新的干混砂浆市场已经成为必然。这也成为安徽宏漕新型材料有限公司在广德选址投资新建干混砂浆和大型钢筋砼预制构件生产线项目的主背景。1.4 项目建设的必要性改革开放以来，由于受长三角经济辐射和承接产业梯度转移作用，广德县经济的快速发展备受内地兄弟县市关注。同时，经济快速发展也推动了县内城乡建筑业和城市（包括乡村集镇）外延式拓展建设速度的加快。广德城市人口由“十五”末的36%发展到“十一五”末的47%，2011年将首次突破50%。人口向城市聚集，已成为广大农民改善居住条件、奔向城市生活的起点。干混砂浆、商品砼用量由2000年最初每年约2.5万吨发展到2010年每年约2
10、0万吨左右，其数量上、质量上有了很大的发展、提高。未来几年，随着安徽省承接产业转移示范区的加速建设、广德县新城区、卫星集镇、开发区等大板块的建设大发展，而用于房地产开放、工业新区厂房建设的干混砂浆、商品砼将成为建筑市场新型建筑材料的主流之一，这种来自市场的需求为本项目的实施提供了有利的客观条件。据初步调查，目前广德县还没有一家干混砂浆生产企业，周边地区也没有一家规模化干混砂浆生产企业，因此，无法满足广德及周边建筑市场建设需要，上述因素客观上对开发干混砂浆等新型建筑材料提供了广阔的发展空间。从供应布局上来看，也是该项目成为适应市场需要的出发点之一。因此，该项目建设的必要性就在于：1.4.1 实施
11、广德经济发展战略的需要科学技术的不断发展，我国的国民经济实力不断增强，总体水平迅速提高，人民群众物质和精神生活明显改善。作为经济建设先行的建材工业，为了适应我国经济发展的步伐，必须加快技术进步，通过技术更新和技术改造，用具有国际先进水平的新型建材生产装备淘汰落后的生产产能，为我国的经济建设提供高性能优质的建材产品。伴随着广德及周边地区、长三角区域城市的迅猛发展，广德基础设施建设投资大幅度增加。根据广德县“十二五”发展规划，在建和拟建的一批大型重点项目即将在广德两区两园中相继实施。建设主管部门提供的数据表明，目前新报建的建筑面积已经达到2000多万平方米，加上周边地区的发展所形成的市场，不难预见
12、，建筑业的发展潜力极其深远。1.4.2推动新型建材发展的需要干混砂浆，是建材领域新兴的干混材料之一，从字面上讲，就是干燥混合的砂浆，又称之为砂浆干粉（混）料，系指由专业生产厂家生产的，经干燥筛分处理的细集料与无机胶结料、保水增稠材料、矿物掺合料和添加剂按一定比例混合而成的一种颗粒状或粉状混合物，它既可由专用罐车运输至工地加水拌和使用，也可采用包装形式运到工地拆包加水拌和使用。干混砂浆的出现对于传统建材在观念上是一个重大突破，在技术上是一个创新，是对建筑业技术瓶颈的一种全新的解决方案。砂浆作为一种建筑材料，已有上千年的历史。一直到十九世纪末，砂浆的主要胶结料仍然是熟石灰。水泥的出现，取代了熟石灰
13、，成为砂浆生产的主要胶结料。但是砂浆的生产方式一直是在施工现场进行拌制。伴随着建筑技术的发展，对施工工效和建筑质量的要求不断提高，原有的砂浆生产的缺点也逐步从以下几方面显露出来：（1）原砂浆生产方法因计量的控制不准而造成质量波动。我国的施工水平总体不高，大多数现场拌制采用人工计量，这样误差很大。容易形成工程质量隐患。另一方面，由于进入建筑工地的各批物料难以保持品质始终如一，因此也有可能增加砂浆的质量波动。（2）原砂浆生产方法影响工程进度。现场拌制砂浆劳动强度大、劳动时间长、生产效率低，用于单位工程的人工费用增大。（3）原砂浆生产方法对砂浆性能的影响增大。不同用途的砂浆，对集料、胶结料有着不同的
14、要求。在施工现场生产，限于条件和工期的限制，加上技术水平参差不齐，不可能一一满足。（4）原砂浆生产方法对环境污染大。首先是各种原料的存放需要场地，会对周围的环境造成影响。其次，在生产时会形成粉尘、噪音等污染源，对周围环境造成污染。（5）原砂浆生产方法影响建筑功能，造成事故隐患。由于没有科学的经验数学模型的指引，砂浆质量的控制只能采用同期制作试件，到养护龄期到后进行后期验证的办法。即使有问题，也难以弥补。由此而造成的墙体开裂、渗水及抹灰层空鼓、脱落的现象时有发生。尤其在一些中小工程上，这类问题比较普遍。（6）原砂浆生产方法产品形式单一，无法满足各种新型建筑材料对砂浆的不同要求。为此，在二十世纪初
15、，出现了用于抹灰的商品砂浆。到五十年代，在欧洲商品砂浆有了进一步的发展，其标志就是干混砂浆的出现。干混砂浆通过集中生产，分散销售的方式，可以有效地解决上述问题。干混砂浆相比原砂浆生产方法具有以下特点：突破了传统砂浆生产工艺的限制，大大提高了产品质量的稳定性。实现最低成本。不仅可以明显加快施工速度，提高施工质量，而且由于减少了中间环节，也加强了施工环境的保护。1.4.3 建筑产业自身发展的需要我国的改革开放在不断深化，社会主义市场经济为现代新型产业发展提供了不断成长、壮大的有利条件，同时市场竞争也更加激烈。为了满足社会对优质产品的需求，新型产业必须根据自身的特点和优势，依靠技术进步，提高经济效益，增强自身的市场竞争能力。1.5 项目建设可行性上海宏漕混凝土有限公司，目前共拥有4家全资子公司、5家合资公司。公司技术力量雄厚，具有一批较高职称的专业技术、管理、经营人才。公司拥有上海市混凝土行业一流的硬件和软件设施，成为上海一些重大市政建设项目混凝土的主要供应商。该公司是一家具有丰富的技术创新、施工组织、质量控制、施工管理等方面丰富经验的混凝土（干混砂浆）大型生产企业，根据标准化要求组织生产，并加强检查监督，产品得到市场广泛认可和好评，积累了丰富的市场资源。公司坚持以“质量第一、信誉至上”为宗旨，以“开拓创新、争创精品”为目标，在经营中推行标准化生产，按照国
