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1、生命科技产业园区项目土地开发模式目录一、项目开发背景二、项目建设的必要性三、园区功能划分四、项目合作开发模式五、项目招商政策六、政府优惠政策一、项目开发背景1、人类生命科学产业将主导21世纪上半叶世界的发展人类对物质本质和生命奥秘的探索，构成了科学及人类文明进步的动力。近20 年来， 生命科学与生物技术的飞速发展为世界各国医疗业、制药业、农业、环保等行业开辟了广阔 的发展前景。我国生物技术产品销售额已从1986年的2.6亿元人民币上升到 2000年的 200亿元 人民币，15年增长了76倍。预测显示：到2005年，生命科学产业的世界市场规模将达2500 亿美元；将于明年1月1日正式实施的欧盟第
2、六个科研计划框架（2003至2008年）也把生 命科学列于七大优先领域之首。国家科技部有关专家指出：相对于当前的信息产业，生命科技产业将取其而代之， 成为21世纪上半叶的主导产业。2、生命科技产业与省、市经济社会发展总体规划原则高度吻合 环境保护作为经济之本，省、市国民经济与社会发展十五规划及产业政策都将其 放在了本地区区域产业规划与发展的首位；因此，南山地区在进行工业园区产业定位及抉择 时将遵循政府相关产业规划及政策的要求-即始终把环境保护放在首位，发展资源型、环 保型新兴工业，不搞环境污染、资源破坏、低水平重复建设，走可持续发展之路。同时，市作为经济后发展城市，在经济结构与产业抉择上有条件
3、汲取发达国家（地区） 的经验教训，在更高的发展平台上实现后工业化产业的跨越式升级，从而达成后发优势。而生命科技产业正是高科技含量、高附加值、低（无）污染的新型产业。3、市城市定位与生命科技产业特点相一致（1）市健康、休闲的城市定位：作为国际性热带滨海旅游城市总体定位的补充 与延展，围绕发展与丰富旅游这一城市主导产业，市进一步提出了建成健康之都、休 闲之都及会展中心、购物中心和时尚中心（即一市、两都、三中心）的城市定位。其中健康之都、休闲之都的定位无疑为中国南山生命科技产业园区的开发主题奠 定了可靠的宏观政策基础。（2）南山区域功能定位：根据城镇体系规划，中国南山生命科技产业园区所在的崖 城镇区
4、域将成为未来市西部的区域性中心城镇，成为南山、海天奇观风景名胜区和南山工业 区的后勤服务基地，成为西部乃至整个西南片的区域性物流集散中心。其中，南山区域所拥有的南山、大小洞天等一批蕴含深厚中国传统文化（尤其是养生 文化）的人文景区，使中国南山生命科技产业园区的建设具有独特的、难以复制的人文、 自然区位优势。综之，世界科技发展潮流、区域产业政策、城市总体定位、城市总体及分区规划、区域 自然人文条件共同为中国南山生命科技产业园区的建设提供了极为适宜的发展时机。二、项目建设的必要性1、生命科技产业具有巨大的市场潜力（1）人类生命科学面临的社会市场环境-人均寿命延长：随着人类物质文明的高度发达，全球人
5、均寿命已比200年前翻了一番 （目前男性为65岁，女性为70岁）；与此同时，我国的人口平均预期寿命更从1949年的 35岁增加到目前的近72岁，短短55年间翻了一番多，达到了目前中等发达国家的水平。-老龄化社会的到来：中国60岁以上的老人在13亿总人口中的比例已达11，标志 着我国已进入老龄化社会；同时预测表明，2020年我国将达到老年人口数量的高峰期， 老年（65岁及以上）人口比重将从目前的7%上升至11.8% ，即今后十多年，我国老年人口 数量将呈现持续增长趋势。-人的生存质量已成为人类文明进步的核心标志：随着人类文明进步，人类生存、发展 需求已呈多元化格局，珍爱生命、享受生命已成为世界潮
6、流，人的生存质量也成为衡量一个 国家（地区）文明进步的重要标尺。（2）人类生命科学产业面临巨大的市场空间与发展机会 生物科技、医疗、电子、制药和信息等学科、技术日益交融，催生出与生命科技相关 的新型医药、医疗器械、保健品、食品、化妆品、康复护理、旅游休闲、银发经济等相关 产业（产业集群），全方位满足上述多元化的市场需求，并迅速成为财富聚集的产业。2、及南山地区具有发展生命科技产业的独特优势（1）区位优势明显：相关资料表明：市人均寿命已超过80岁，远远高于全国平均水平 （近72岁），名列全国前茅，是我国名符其实的最长寿之乡、健康城。而南山一带的人 均寿命又为之首，现存百岁老人/总人口比列全国前茅
7、。从项目具体选址区位看，中国南山生命科技产业园区位于西部，傍山临海，是建设 生命科技产业园区的上佳之地。（2）园区交通便利：生命科技园区境和周边拥有环岛高速、中线国道公路形成的公路 网，粤海铁路穿境而过，在建南山集装箱货运码头将形成的海运通道，凤凰国际机场形成的 空中门户等，基本上构成了海、陆、空交通相结合的立体交通体系，随着南山港口工业区的 兴建，南山区域将成为市西部重要的水陆交通枢纽。（3）人文底蕴深厚：区拥有标志性旅游景点-南山佛教文化旅游区，随着其南海观 音这一标志性景观的落成，南山势将成为国际知名的佛教名山，加之中国南山长寿文化节 的连年举办，寿比南山这一中国人共知的健康长寿福语将更
8、具实质性涵，具有不可低估 的、强烈而广泛的影响力、传播力及诉求力。同时区还拥有具有浓厚中国道教文化涵的大小洞天景区，向世间传达着天人合一、 回归自然的道家生命哲学。因此，南山区域独特的中国传统文化涵为中国南山生命科技产业园区注入了深厚的人 文底蕴。（4）自然生态优势明显：及南山地区濒临的南海，属热带季风气候，有天然大温室 之称，成为我国海洋生物、热带植物种类最全的地区；生态保护完好，空气质量、水质常年 保持优良级。因此，该区域在自然环境、大气、水质、动植物种等自然生态条件方面天然地 满足生命科技产业的要求，具有建设世界一流生命科技产业园区极佳自然生态条件。3、中国南山生命科技产业园区的建设有利
9、于经济结构完善与产业升级发展生命科技产业将有效利用丰富的（海洋、热带动植物）自然资源、填补产业空白， 实现自然资源与资本、技术资源的最佳配置，变资源优势为经济优势；并有效避免低水平重 复建设及产业恶性竞争，促进产业 差异化优势的建立，从而有利于其参与市场竞争。同时，生命科技作为世界科技发展的最前沿及新兴领域，将有助于实现产业结构的完 善及跨越式升级。综之，中国南山生命科技产业园区的建设顺应人类文明发展进程，具有广阔的市场前 景、优越的客观区域条件，具有为其它同类园区难以复制的独特优势，既具产业超前性，又 具有现实市场基础。三、园区功能划分根据新城市主义的城市规划理念，广泛汲取国际先进高科技产业
10、园区功能设计的经 验，结合生命科技产业及园区地域特点，中国创意产业园中首期开发的4000 亩中国南 山生命科技产业园区将划分为生命科技工业区、产业配套区、商贸会展区、滨海度 假居住区等功能分区，并配套、完善相应的行政中心及市政公用设施。1、生命科技工业区（1）生物医药（及保健品/食品/化妆品）制造：为充分利用市及省拥有的丰富热带动 植物资源、海洋生物资源优势，中国南山生命科技产业园区将重点发展生物基因工程、生 物芯片、天然药物、现代中药、现代生物技术与中医药相结合的新特效药品、试剂及疫苗产口 品；（2）医疗、康复、保健设备制造：有选择地引进技术附加值高的新型医疗器械、医院 装备、新型制药技术和
11、装备、医用和药用新材料、医药信息等技术研发与产品生产项目。2、产业配套区（1）科研教育区：该区将规划建设为科研与教育相结合的功能分区，旨在促进生命科 学研究和人才培养，为园区产业发展创造良好的科研氛围，提供强大的发展动力。该区将面向与园区产业发展相关的国外知名大学、科研院所（尤其是设立于北大、清华 等全国36 所高校的国家生命科学与技术人才培养基地），同时也为相关留学归国创业人员 以及各类科技创业人员提供优越的研发平台。该功能区将由各大学/科研院所科研基地和科技产业化基地、项目创业（孵化）中心、 试验厂房、试验楼、办公楼、公共研究设施、学术交流设施等构成。（2）医疗保健区：该分区将规划建设为企
12、业化运作、酒店式服务、国际知名医疗保健 机构经营管理的功能区域。拟与国外一流大学、医疗/保健/康复/美容机构合作，按照国际 惯例开发建设，面向世界，提供高端医疗/保健/康复/疗养/美容服务。-国际医疗中心：集医、教、研功能于一体，拥有国际一流水平的医院装备、医疗器械、 众多知名医学界专家和高水准临床医疗/护理人员及各类技术人员，五星级服务水准的国际 化医疗机构（集团）。-国际健康中心：针对各类亚健康人群，以国际高水准体检、保健与健康休闲相融合为 主要手段，配备优秀专业技术人才及国际先进技术装备，具有国际一流健康休闲环境和服务 设施，兼收并蓄中西方保健理论和方法，为其提供综合健康、终身健康解决方
13、案的服务机构。-国际疗养中心：针对具有特定需求的消费群体，配备高级中、西医师，营养师，健身 教练，美容顾问以及经过专业培训的医护人员，设置适应特需人群疗养需求的各种场所，并 为其建立健康档案，制定个性化的疗养方案，集保健、疗养、美容、安居于一体的服务机构。-国际康复中心：针对部分功能缺陷以及生活不能自理的消费者，采用中西医结合治疗 的手段，配备国际先进的诊断、治疗设备和一流的康复专业人才，环境优美、康复设备齐全 的服务机构。（3）公共科研设施：针对生命科技研发特点，园区将组建符合GMP认证标准的中试及 生产基地，生命科学信息计算中心，标准实验仪器设备中心，生物技术资料中心，动物实验 服务中心，
14、生物试剂、器械、装备、保税仓库及供应中心及生物医药孵化器孵化管理服务中 心等公共科研设施。3、商贸会展区（1）南山国际会展中心：园区配套建设具有国际先进水平的南山国际会展中心，常设 生命科技及相关的国际科学论坛，展览、展示世界生命科学研究的最新成果，提供生命科技 成果与产品、药材、装备、器具的交易场所；同时将加强与国际会展机构的交流合作，力争 成为国际知名会展项目（尤其是生命科学类会展项目）的永久会址。（2）南山热带生物博物馆、海洋馆：常年展览具有地区及南中国海特色的各种珍贵海 洋生物，药用动植物品种，体现科普教育、科学研究、休闲娱乐的多重功能。（3）商贸物流基地：依托中国南山生命科技产业园区
15、、南山港口工业区及环岛高速 公路/铁路、机场等立体交通体系，建立集保税仓库、进出口贸易、批发零售、物品配送运 输代理、法律、咨询等多种服务功能于一体现代化物流基地。4、滨海度假居住区（1）院士（专家）别墅区：面向园区引进的科学院两院院士、国外知名学科带头人及 相关学科博士后研究人员，为其提供一流生活居住环境；（2）休闲度假娱乐中心：为商务会议、旅游娱乐、休闲度假提供高品质的服务；（3）产权式休养公寓：面向国外希望长期居住的各类休养/疗养/养老人群，为其提供 环境优雅、功能适宜的养生居所。（4）高级会所：为园区各类人士提供社交、休闲娱乐、强身健体的理想场所；5、行政中心及市政公用配套以统一规划、统一管理的开发原则，在政府行政管理上，市科学工业发展委员会归口 管理中国南山生命科技产业园区的开发建设，从总体上强化园区的规划管理及综合行政服 务功能。在市政设施方面，在中国创意产业园的总体规划指导下，中国南山生命科技产业园区近期将基本形成以下市政配套系统： 园区道路交通系统：建设以王字形的总体空间及功能规划，形成一纵三横城市 道路骨架系统； 城市自来水供应系统：设计供水能力满足园区远景发展的
