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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.民用建筑设计通则（一）总则 101根据建设部关于印发二年至二一年度工程建设国家标准制订、修订计划建标200187号文的通知，对民用建筑设计通则JGJ3787进行修订。 民用建筑设计通则JGJ3787自1987年颁布实施以来，在规范编制、工程设计、标准设计等方面发挥了重大作用。但随着国家经济技术的发展和进步，人民生活水平的提高，21世纪初期对各项民用建筑工程在功能和质量上有更高、更新的要求。 原通则定位是“各类民用建筑设计必须遵守的共同规则”，在建设部制订城乡
2、规划、城镇建设、房屋建筑工程建设标准体系的“建筑设计专业”中本通则处于第二层次通用标准，根据其通用性和重要性，建设部将其提升为国家标准，作为民用建筑工程使用功能和质量的重要通用标准之一，主要确保建筑物使用中的人民生命财产的安全和身体健康，维护公共利益，并要保护环境，促进社会的可持续发展。 本通则是民用建筑设计和民用建筑设计规范编制必须共同执行的通用规则。本着“增”、“留”、“删”、“改”四原则对原通则进行修订。 10，2本通则适用于新建、扩建和改建的民用建筑设计。原通则只适用于城市，由于国民经济的发展，我国城乡经济和技术水平都有了很大提高，无论是城市还是村镇，对民用建筑工程质量都不能放松，根据
3、防火规范等有关规定适用于新建、扩建和改建的民用建筑工程，本通则作为国家标准也应适用于城乡。乡镇建筑一般规模小、标准低，但所订日照、通风、采光、隔声等标准在乡镇广大地区更容易做到，地方上也可根据本通则内容和具体情况制订地方标准或实施细则。 103根据原通则中的设计基本原则和现代要求，加以补充和发展。如增加了人、建筑、环境的相互关系，可持续发展的要求；体现以人为本原则等，这些要求无量的指标，但作为设计的重要理念和原则，不可忽视。国家有关的工程建设的法律、法规主要是指建筑法、城市规划法、建设工程质量管理条例、建设工程勘察设计管理条例等。 术语 2010“用地面积”指详细规划确定的一定范围内的用地面积
4、。 2011容积率主要反映用地的开发强度，由城市规划确定。通常“建筑面积总和”指地上部分建筑面积总和，“用地面积”指详细规划确定的一定用地范围内的面积；但国内有个别城市，根据当地具体情况，是以地上和地下的建筑面积总和来计算的。地面架空层是否计人总建筑面积，按各地区规划行政主管部门的规定办理。 2012绿地率中的“地区总面积”为独立开发地区(如城市新区、居住区、工业区等)。绿地率不同于绿化覆盖率，后者包括树冠覆盖的范围和屋面的绿化。地下室(或半地下室)上有覆土层的是否计人绿地面积，各地区有不同的规定，如北京地区覆土层在30m以上的可计人绿地面积，重庆地区覆土层在120m以上的可计人绿地面积等等。
5、北京地区为了鼓励屋面绿化，规定屋面绿化可以14计人绿地面积。因此，应根据各地规划行政主管部门的具体规定来计算绿地面积。 2014顶层的层高计算有几种情况，当为平屋面时，因屋面有保温隔热层和防水层等，其厚度变化较大，不便确定，故以该层楼面面层(完成面)至屋面结构面层的垂直距离来计算。当为坡顶时，则以坡向低处的结构面层与外墙外皮延长线的交点作为计算点。平屋面有结构找坡时，以坡向最低点计算。 2015室内净高中的有效使用空间是指不影响使用要求的空间净高，有时是算至楼板底面，有时是算至梁的底面，有时是算至屋架下悬构件的下缘，或算至下悬管道的下缘，详见本通则第622条。民用建筑设设计通则则（二）三、基本
6、规规定 311民用用建筑分分类 3111民用用建筑分分类因目目的不同同而有各各种分法法，如按按防火、等等级、规规模、收收费等不不同要求求有不同同的分法法。本通通则分按按使用功功能分为为居住建建筑和公公共建筑筑两大类类，其具具体分类类应符合合建筑技技术法规规或有关关标准。 3122民用用建筑按按层数或或高度分分类是按按照住住宅设计计规范GGB5500996、建建筑设计计防火规规范GGBJ16、高高层民用用建筑设设计防火火规范GGB5500445来划划分的。超超高层建建筑是根根据19972年年国际高高层建筑筑会议确确定高度度1000m以上上的建筑筑物为超超高层建建筑。注注中阐明明了本条条按层数数和
7、建筑筑高度分分类是取取决于防防火规范范规定，故故其计算算方法按按现行的的建筑筑设计防防火规范范GBBJ116与高高层民用用建筑设设计防火火规范GGB5500445执行行。 3113民用建建筑等级级划分因因行业不不同而有有所不同同，在市市场经济济体制下下，不宜宜在本通通则内作作统一规规定。在在专用建建筑设计计规范中中都结合合行业主主管部门门要求来来划分。如如交通建建筑中一一般按客客运站的的大小划划为一级级至四级级，体育育场馆按按举办运运动会的的性质划划为特级级至丙级级，档案案馆按行行政级别别划分为为特级至至乙级，有有的只按按规模大大小划为为特大型型至小型型来提出出要求，而而无等级级之分。因因此，
8、本本通则不不能统一一规定等等级划分分标准，设设计时应应符合有有关标准准或行业业主管部部门的规规定。 322设计计使用年年限 3221在国务务院颁布布的建建设工程程质量管管理条例例第二二十一条条中规定定，设计计文件要要“注明明工程合合理使用用年限”，现现业主已已提出这这方面的的要求，有有的地方方已作出出规定。民民用建筑筑合理使使用年限限主要指指建筑主主体结构构设计使使用年限限，根据据新修订订建筑筑结构可可靠度设设计统一一标准GGB5500668220011中将设设计使用用年限分分为四类类，本通通则与其其相适应应，具体体的应根根据工程程项目的的建筑等等级、重重要性来来确定。 333建筑筑气候分分区
9、对建建筑基本本要求 3331本条是是根据建建筑气候候区划标标准GGB5501778993和民民用建筑筑热工设设计规范范GBB5001766933综合而而成，明明确各气气候分区区对建筑筑的基本本要求。 344建筑筑与环境境的关系系 3411建筑筑与环境境的关系系应以“人人与自然然共生”、“人人与社会会共生”作作为基本本出发点点，贯彻彻可持续续发展的的战略，树树立整体体观念、生生态观念念和发展展的观念念，人一一建筑一一环境应应共生互互惠、协协调发展展。 因此，建建筑与环环境一方方面为保保证人们们的安全全、卫生生和健康康，应选选择无灾灾害危险险和对人人体无害害的环境境；另一一方面，建建筑工程程也不应
10、应破坏当当地生态态环境，不不应排放放三废等等造成各各种危害害而引起起公害，并并应进一一步绿化化和美化化环境，提提高环境境设施水水平。 355建筑筑无障碍碍设施 35513554主要根根据已经经颁布实实施的城城市道路路和建筑筑物无障障碍设计计规范JJGJ5020001规定定的无障障碍实施施范围和和设计要要求而确确定。该该规范也也是通用用标准，规规定了无无障碍实实施范围围和设计计要求，本本通则不不再详细细引用。 366停车车空间 36613662随着国国民经济济的发展展和人民民生活水水平的提提高，家家庭拥有有轿车越越来越多多，同时时，我国国是自行行车王国国，必须须解决机机动车和和非机动动车停车车空
11、间问问题，否否则会造造成道路路或场地地阻塞，存存在交通通安全的的隐患，破破坏市容容，给人人民生活活造成不不便。 因此，在在居住区区、公共共场所应应建停车车场，或或在民用用建筑内内附建停停车库，或或统筹建建设公用用的停车车场、停停车库。由由于全国国各地的的经济发发展水平平和生活活水平差差异很大大，各类类民用建建筑停车车位的数数量不宜宜作统一一规定，应应由当地地行政主主管部门门根据当当地的具具体条件件来制定定。停车车库设计计应符合合汽车车库建筑筑设计规规范JJGJ1000988、汽汽车库、修修车库、停停车场设设计防火火规范GGB5500667997等有有关规范范的规定定。 377无标标定人数数的建
12、筑筑 3711建筑筑物应按按防火规规范有关关规定计计算安全全疏散楼楼梯、走走道和出出口的宽宽度和数数量，以以便在火火灾等紧紧急情况况下人员员迅速安安全疏散散。有标标定人数数的建筑筑物(剧剧场、体体育场馆馆等)，可可按标定定的使用用人数计计算；对对于无标标定人数数的建筑筑物(商商场、展展览馆等等)因所所处城市市、地段段、规模模等不同同，使用用人数有有很大的的不同，除除非有专专用设计计规范规规定外，应应经过调调查分析析，确定定合理的的使用人人数，主主要是人人员密度度，以此此为基数数，计算算出有足足够的安安全出口口。民用建筑设设计通则则（三）四、城市规规划对建建筑的限限定 41建建筑基地地 4111
13、用地地性质反反映了城城市规划划对基地地内建筑筑功能的的要求。在在实际情情况中，一一个建设设项目往往往具有有不同的的使用功功能。同同一基地地内如果果出现不不同使用用功能的的建筑，或或者同一一建筑由由不同的的功能部部分组成成，其主主要功能能应当与与城市规规划所确确定的用用地性质质符合。 4412基基地应与与道路红红线相邻邻接。由由于基地地可能的的形状与与周边状状况比较较复杂，因因此对连连接部分分的长度度未作规规定，但但其连接接部分的的最小宽宽度是维维系基地地对外交交通、疏疏散、消消防以及及组织不不同功能能出入口口的要素素，应按按基地使使用性质质、基地地内总建建筑面积积和总人人数而定定。30000m
14、m2是小小型商场场、幼儿儿园、小小户型多多层住宅宅的规模模，以此此为界规规定基地地内道路路不同要要求。 4114本条系系指两个个相邻建建筑基地地边界线线的情况况。建设设单位为为了获得得用地的的最大权权益，常常常不顾顾相邻基基地建筑筑物之间间的防火火间距、消消防通路路以及通通风、采采光和日日照等需需要，而而将建筑筑物紧接接边界线线建造，因因而造成成各种有有碍安全全卫生的的后患和和民事纠纠纷。 第11款后半半条是指指有防火火墙分隔隔的联排排式住宅宅及商店店建筑等等，其前前后应留留有空地地或道路路。 第2款款在具体体执行时时比较复复杂，但但原则上上双方应应各留出出建筑日日照间距距的一半半，当城城市规
15、划划已按详详细规划划控制建建筑高度度时则可可按控制制建筑高高度的日日照间距距办理。如如某区规规定建筑筑控制高高度不超超过188m，则则相邻基基地边界界线两边边的建筑筑应按118m建建筑高度度留出建建筑日照照间距的的一半。至至于高层层建筑地地区，理理应由城城市总体体规划布布局上统统一解决决，不应应要求邻邻地建筑筑也按高高层的日日照间距距退让。为为了保障障有日照照要求建建筑的合合法权益益，对于于体形比比较复杂杂的建筑筑和高层层建筑，有有条件的的地区可可以进行行日照分分析，在在日照分分析时应应将周围围基地已已建、在在建和拟拟建建筑筑的影响响考虑在在内。 第33款的内内容在我我国民法法通则里里也有规规定。民民法通则则第800条规
