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1、想学法律？找律师？请上 http:/房屋继承法的法律规定房产继承法律规定是按照继承法的规定，把被继承人所遗的房产转归继 承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用 权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。一、继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。1、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发 生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争 夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这 也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行 为。2、继承
2、遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人 以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是 继承而是遗赠。3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当 一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分 割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割 出来以后，再对遗产进行继承。继承开始后，按照法定继承办理：有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有 遗赠扶养协议的
3、按照协议办理。被继承人死亡后，如果生前立有遗嘱，或是曾经 与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的 内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的，则按法定继承处理。二、法定继承的继承顺序/法快车CL法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。继 承法规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。继承法将继承人分成两 个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继
4、承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第 二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难 的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多 分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配 遗产时应当不分或少分，。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不 平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。三、继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失：1、故意杀害被继承人的；2、为争夺遗产而杀害其他人的；3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。房产的继承和分割与其他财产
5、不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限 的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作 为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。房地产继承分为两种形式：一种是法定继承，即死者生前没有交待或立下遗 嘱，因此继承的顺序以法律规定的程序进行；另一种是遗嘱继承，即死者在生前 留有明确的意愿和指示，指示把自己的遗产死后留给什么人继承。四、房产继承时如何申请产权转移登记?房产继承时申请所有权转移应提交下列文件:申请书;继承人身份证伯；I快车l_ til n. g 11 有法律问题，上法律快车 http:/ 或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等
6、，如果强 行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带 来不便。因此，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、 生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：1、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所 在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。2、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方 法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负 担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。法快车CL
