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1、第三节 房地产规划-建设用地规划管理一、建设用地规划管理的概念建设用规划管理，是指城乡规划主管部门根据城乡规划及其有关法律法规对于在城市、镇规划区内建设项目用地提供规划条件，确定建设用地定点位置、面积、范围、审核建设工程总平面，核发建设用地规划许可证等进行各项行政管理并依法实施行政许可工作的总称。 根据城乡规划法第三十七条和第三十八条的规定，建设用地规划管理分为以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目用地和以出让方式提供国有土地使用权的建设项目用地两种情况区别对待的规划管理内容、方式和程序，城市、县人民政府城乡规划主管部门依用地申请进行规划审核，核发建设用地规划许可证。 建设用地规划管理中所称的
2、建设用地是指当前建设的建设用地，即建设项目获得国有土地使用权后向城乡规划主管部门申请规划许可的建设用地，与城乡规划法第四十二条规定中所称的建设用地不是一个概念。第四十二条规定：“城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外做出规划许可。”该建设用地系指现有的建设用地和规划的建设用地。当前建设项目的建设用地应当在该建设用地范围以内进行选择定点。二、建设用地规划管理的任务建设用地规划管理主要任务是： 1有效控制各项建设合理使用规划区内的土地，保障规划实施 2节约建设用地，保护耕地，促进城乡统筹和协调发展 3综合协调各方面关系，提高建设用地的经济、社会与环境的综合效益 4依法调整规划中存在的
3、问题，不断完善和深化城乡规划三、建设用地规划管理的审核内容建设用地规划管理应当遵循城乡规划法第三十七条、第三十八条、第三十九条和第四十二条、第四十三条的有关规定。根据法律规定，划分为以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目与以出让方式提供国有土地使用权的建设项目分别对待的审核内容。 1划拨用地审核内容 对于划拨用地的规划审核内容，主要为： (1)审核建设用地申请条件。经国家规定由有关部门批准、核准、备案的建设项目，建设单位应持申请建设用地规划许可证的各种文件、资料、图纸，包括批准、核准、备案文件，建设项目选址意见书、建设工程总平面设计方案，填写建设用地申请表，向城市、县人民政府城乡规划主管部门提
4、出用地申请，城乡规划主管部门应首先审查各种文件、资料、图纸、表格是否完备，是否符合申请建设用地规划许可证的应有条件和要求。体 设 悦(2搁)提稀供规罗划条参件。索城乡狗规划坦主管转部门惩受理简建设会用地锦申请吴后，迹应依催据控症制性幻详细待规划起对建雄设用愁地提太出规菜划条诵件，孕包括波土地耻使用运规划侄性质给、土设地使何用强桑度(贯包括负建筑拌密度圣、建些筑高柴度、秩容积餐率等纹)、辛基地成的主启要出卸入口百、绿号地比灰例以牛及紫孙线、躬蓝线亮、绿督线、令黄线趟的界成限等虾，以葵供建关设单上位调穷整、害修改立和确专定建歪设工侍程总货平面鸭没计专方案娘。愤 谜 宁(3多)审碗核建谈设工沙程总展
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