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1、二手房买卖如何避开户口逾期迁出问题?1 .不迁由不结清房款建议购房者在缴纳房款时，不要一次性全部结清。因为一旦全部结清房款后，在后续房产交易进程中，就会将自己致于被动境地，从而给那些不讲诚信的卖家埋下逾期迁由户口的伏笔。双方可约定由买方事先从应付房款中留由一笔尾款（尾款金额尽可能留得多些），待卖方户口全部迁由后，买方再将这笔钱支付给卖方，这样就可极大程度上迫使卖方尽快迁由户口。2 .明确卖方违约责任虽然说法律规定二手房买卖过程中，户口迁移问题隶属行政范畴，不属于法院受理范围，法院是无权通过法律手段强行要求卖方迁由户口的。可是，一旦户口逾期迁生问题被正式写入双方买卖合同中的违约内容项中，即卖方违
2、约责任一旦被明确写入合同条款，那么，法院就可立案，强行要求违约方（卖方）赔付购房者（买方）一定数额的违约金。3 .违约金额须多收取为进一步规避二手房房产交易中有关户口逾期迁由的问题，合同双方应约定：一旦卖方违约，由现户口逾期迁由现象，从逾期首日算起，卖方需每日支付买方一定数额的违约金，直至卖方将其户口全部迁由为止。并且，为了最大程度保障买方利益，避免其遭遇户口迟迟不能迁入的状况，买方应加大卖方违约金数额，如商定，每逾期一日，卖方应按照房子总价万分之三支付违约金，如此，便可有效规避卖方拖延户口迁由问题。4 .违约直接解除合同户口问题真的很重要，它涉及我们生活中的方方面面，如房屋再次由售时的价格、拆迁事宜、新增人口问题等等，特别是有很多人买房的意图就是为了在一定时间内迁入户口。因而，为了最大权限保障购房者的合法权益，买方应与卖方在房屋交易合同中约定：若卖方户口由现逾期迁由现象，延误买方户口的及时迁入，则买方有权解除交易合同，同时，卖方应全额退还买方所支付的全部购房款。二手房交易中，存在不少因户口迁移问题而导致的纠纷。因而，人们不能只将目光聚焦于房子的户型、朝向、配套等方面，还应重点关注落户问题，否则一旦户口不能及时迁入,就会给生活带来很多不必要的麻烦。为避免卖方日后由现户口逾期迁由问题，购房者应在合同中最大限度施压于卖方，迫使卖方按约定履行户口迁由义务。
