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1、2017 年陕西省房地产估价师相关知识 : 环境质量概述考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟 , 总分 100 分， 60 分及格 .一、 单项选择题 （共 25 题， 每题 2分， 每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）1、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。A:反映的先后顺序不同B:反映的实质内容不同C:反映的时间状态不同D:反映的形式状态不同E:执行层的组织协调2、 是由出票人签发,委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据.A:本票B:汇票C：支票D：银行券E:执行层的组织协调3、 某建筑物实际经过年数为 10 年， 估
2、价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物， 判断其有效经过年数为 18 年，剩余经济寿命为 22 年 ,残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A 43。 2%B 50C 56。 8%D 704、 _是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象,且此现象重复发生。A.房地产周期B.房地产循环C.房地产周期循环D.房地产周期运动5、房地产面积测算中的房屋面积，不包括_。A 房屋建筑面积B.房屋使用面积C.共有建筑分摊面积D.房屋占地面积6、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。A,由专业投资管理者负责经
3、营管理B.收入现金流的主要部分分配给了股东C.分为权益型和抵押型两种形式D.投资流动性好7、下列不属于土地使用权的是。A:建设用地使用权B:宅基地使用权C: 土地承包经营权D:租赁权E:工业用地的监测点评估价格8、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为 120 m2,单位建筑面积的重置 价格为600元/褶，建筑物残值率为5%,年折旧额为1440元，用直线法计算该 建筑物的成新率是.A ： 81.00B： 84。 00C： 84。 17D： 84。 80E:工业用地的监测点评估价格9、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是_。 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；确定不
4、确定因素可能的变动范围；通过评价指标的变动情况， 找出较为敏感的不确定性因素， 作出进一步的分析：确定用于不确定分析的经济评价指标A B.C.D.10、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的_分析。A 财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力11、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为_。A 增值额未超过扣除项目金额30%的部分税率为20B.增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%C .增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分税率为40%D .增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分税率为50%12、某建筑物的重置价格为180 万元，经济寿命为 50 年
5、，有效经过年数为工 0年其中，门窗等损坏的修复费用为2 万元 ;装修的重置价格为30万元，平均寿命为 5 年，已使用 3年;设备的重置价格为 60万元，平均寿命为 15 年，已使用10 年残值率假设均为0则该建筑物的评估值为。A:102 4 万元B： 104 4 万元C： 122 4 万元D： 142 4 万元E:工业用地的监测点评估价格13、某幢大厦的总建筑面积为10 000 m2,房地总价值为6 000万元，其中土地 总价值为2500万元.某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 m2, 房地价值为 130 万元按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。A ： 0 8B:1 6
6、C： 2 4D： 4E:工业用地的监测点评估价格14、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是.A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进 行核对B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资 料，内部状况可不拍摄C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境 景观等的优劣D ：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解E:工业用地的监测点评估价格15、物业服务费用实行酬金制的，预收的物业服务支出属于_性质。A.占有B.租金C.代管D.融资16、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20
7、万元，年贷款利率为 12，如果他今后 10 年内按月等额偿还此项贷款， 若其总收入的30可以用于住房支出，则他的月收入额需达到元才有足够的偿还能力。A:9 876 35B： 9 564 72C:9 421 67D： 9 375 81E:借款合同17、房地产估价师执业资格考试合格人员或者资格互认人员 ,受聘于具有房地产估价资质的机构内从事房地产估价活动，即可申请_.A 初始注册B.续期注册C.变更注册D.撤销注册18、 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。A：若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B：若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C：若预期房地产价格
8、上涨，则会减少其现时需求D：若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求E:执行层的组织协调19、 一些竞争者可能对某些方面反应强烈， 例如对降价竞销反应强烈， 但对其他方面 （如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会.这种竞争者属于竞争者。A:从容不迫型B:选择型C:凶猛型D:随机型E:借款合同20、民事法律关系的内容是指。A:民事主体问民事权利义务所共同指向的对象B:参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人C:民事主体所应承担的义务D: 民事主体所享有的权利和应承担的义务E:执行层的组织协调21、 土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满 _未动工开发的，国家可以无偿收回
9、土地使用权。A.半年B. 一年C.两年D.三年22、 _是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。A 总效用B.边际效用C .总效用率D.边际效用率23、路线价法实质是一种。A: 经济法B:权益法C:市场法D:比价法E:工业用地的监测点评估价格24、归纳起来，房地产的基本存在形态有。A: 土地、建筑物、房地B:建筑物、构筑物及附属设施C: 土地、建筑物、构筑物D: 土地、房屋、构筑物E:工业用地的监测点评估价格25、某宗房地产的总价值为 5 000万元 ,其总地价为 2 000万元 ,总建筑面积为10000 %甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为2
10、00 nf。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。A:1 B:1 5C： 2D:2 5E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意 ,至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0。 5 分）1、属于城市房地产管理法规定的三项房地产交易基本制度的是。A:房地产价格申报制度B:房地产价格评估制度C：房地产价格评估人员资格认证制度D:房地产价格评估结果制度E:报告承交程序制度2、下列保险险种中，属于商业保险的有。 （2007年试题 ）A:责任保险B:失业保险C:工程保险D:人寿保险E:劳动工伤保险3、
11、 根据对比指标的性质差异和说明问题的特点 ,统计中的相对指标包括.（ 2007年试题）A:价值相对指标B：结构相对指标C：强度相对指标D:动态相对指标E：时期相对指标4、下列关于投标的管理内容,说法正确的是。A:投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C:投标人可以以低于成本的报价竞标D:投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E:投标人可以以他人的名义投标5、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是。A: 地籍图和房产分户图B:宗地图和房产
12、分户图C:地形图和房产分户图D:宗地图和房产分丘图E:执行层的组织协调6、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是_。A 增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付7、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括_等方面。A 合法交易B.合法产权C.合法使用D.合法处分E.合法区位8、下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有.A: 认知价值定价法B:价值定价法C:领导定价法D:挑战定价法E：随行就市定价法9、某收益性物业的潜在毛租金收入为20 万元 ,假设在某报告期内的空置率为20 ,所有用户都能按时缴纳租金，物业的其
13、他收入为2 万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元 .A 16B 18C 20D 2210、路线价法用于宗地估价,其结果的可信度主要取决于的健全与否。A:路线价B：深度百分率C:宗地形状D:临街状态E: 土地形状11、估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个_的价值 .A 特定时段B.任何一时段C.特定时间D.任意时间12、拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，应。A: 由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置B:由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置C：实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤销租赁协议D：实行产权调换E:被拆迁人
14、与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议13、已知一年期国债利率为 3。 31%，贷款利率为 5。 43，投资风险补偿为223,管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1。 42%，所得税抵扣的好处为0.5,则报酬率为_。A 7.78%8 8。 28C 13.21%D 14.21%14、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的等相同、相似的房地产。A:区位B:用途C:权利性质D:总价E:外观15、收益法中所指的收益是_。A 估价时点前一年的收益B .估价时点前若干年的平均收益C.估价时点以后的未来预期正常收益D .估价时点前最高盈利年份的收益16、收益性物业的经营费用是除_外物业发生的所有费用.A 人员工资B .抵押贷款还本付息C.保险费D.房产税17、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于。A: 公共绿地B:专用绿地C：宅旁绿地D:街道绿地E:执行层的组织协调18、 _是在土地房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A 物业税B.地产税C.契税D.增值税19、
