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1、一条老去的商业街的全面更新苏州淮海街更新改造为例摘要:作为中国城市中普遍存在的一条老旧商业街，此次淮海街改造，以“让马路变成街道，让街道温暖生活”为核心理念，在智慧街道、市政管线、设 备设施、景观小品、建筑立面、店招形象等方面进行了全方位改造，将淮海街打 造成宜游、宜商、宜文，可持续焕发活力的城市街道。本文就以苏州淮海街进行 举例，结合建造的背景以及当地的文化特色进行深入地探讨。关键词：城市更新；商业街改造；淮海街前言：由于商业街现在逐渐成为人们逛街消费的主要地区，所以商业街的形 象也在一定程度上反映出了当地城市的整体形象。商业街中不仅需要满足人们的 购物需求，同时还要向慕名而来的人展示出其独
2、特的地域文化以及内在所独有的 内涵。所以，对商业街进行更新改造时需要进一步地突出所处地区的文化特征。1.苏州淮海街的具体概述以及更新改造所遵循的原则1.1 商业街的主要类别通常情况下，城市商业街都是由不同类型的店铺或是大型的商超按照一定的 比例组合而成的，商业街是一种多功能形态结合的一种商业形式，根据不同的标 准可以分为三个类型，分别是：交通方式的不同；服务的区域范围不同；功能定 位的不同1。首先就是交通方式的不同，主要分为步行街、混合商业街还有较为特殊的半 步行商业街，主要是指在特定的时间内只允许步行以及公交车通行的步行街道。其次就是服务的范围区域的不同，服务范围主要可以分为两个方面，也就是
3、 服务的对象以及服务的区域，一种是中心商业街，整座城市的商业功能几乎全部 具备，同时此地区的商业街影响力较广，另一种就是地区商业街，整体的服务范 围较小，主要坐落于住宅或是交通主要线路地区，规模相较于中心性质的商业街 要小一些2。最后就是按照功能定位不同进行划分的商业街，主要是根据主导的不同定位 划分主要分为三种类型，第一种是综合性质的商业街，主要提供购物、餐饮、娱 乐的一条龙服务；第二种就是带有主题性质的商业街，这条街都在一个统一的主 题之下进行规划设计，例如，苏州的观前街以及三里屯的酒吧街等等；第三种就 是具有地区或是文化特色的商业街，就比如苏州的淮海街道以及西安的回民街等 等。1.2苏州
4、淮海街所具备的特点1.2.1规模方面商业街没有统一的大小标准以及规格样式，商业街的整体形态主要与商业街 的经营模式以及商品形态有着莫大的关系，就比如苏州的淮海街就是因为改革开 放的原因引进日企与台企所建立而成的日本风情街，这座商业街就是以日式风格 为主题的商业街。商业街的大小规模主要是由城市的消费水平所决定的。商业街 的规模需要经过科学合理的分析以及判断，不可进行盲目的跟风，避免商业街市 场消费力不足的现象发生3。1.2.2设计规划方面各地区的商业街不仅设计的主题不同、规模大小不同，同时商业街的建立通 常都带有很强的城市特点。但商业街之间也有相似的地方，第一点相似之处就是 多数商业街都是沿着街
5、道两侧进行商铺的布置规划，主要以单层的建筑为主，淮 海街道也是如此道路两旁都是以日式风格为主题的店铺。第二点相似之处就是商 业街有一条主街道，同时还有多条与之相连的辅街进行串联，共同构成一个较大 的商业圈；第三点相似的地方就是商业街的规划通常都比较的短，连续的临界面 通常都在500米左右。根据实践的结果表明商业街人流量最为密集的地点就是商 业街前、后两段4。1.2.3布局设计方面商业街的布局设计主要分为复合型的商业街以及专业型的商业街两种类型。专业型商业街的主要特点就是对专业品种的精细划分，这种类型的商业街主要会 与当地的文化特色相融合，而苏州的淮海街就是以日式的饮食为主一条日式主题 商业街。
6、复合型商业街可以更好地满足人们的丰富多样的需求标准。1.3苏州淮海街未经改造前所面临的问题苏州淮海街的更新改造工作会涉及很多方面的因素，尤其是当地的政策管理 工作。如果政策法规制度尚未完善，就会为实际的改造工作带来较为高昂的人力、 物力以及时间上的成本。因为淮海街的更新改造工程通常会涉及城市街道路的修 建以及拓宽等问题，修建道路还会关系到道路下方布置的管线道路问题，这些都 是归属于不同的政府部门进行管辖的，然而这些部门之间缺乏充足的沟通以及统 一的规划设计方案，在制定管理制度的时候又通常以自身部门作为出发点，导致 最终各部门的管理制度之间出现相互矛盾的问题。1.4苏州淮海街道更新所需要遵循的原
7、则1.4.1 更新的复杂性商业街的改造是二项复杂且艰巨的任务，因为街道是城市的动脉，而商业街 就是城市的心脏所在，商业街是城市活力的根本来源，同时商业中富含的元素多 种多样，主要针对的目标载体就是人群，人与人之间需要沟通与交流拉近彼此的 关系，这就需要商业街的更新改造工作需要时刻关注消费者群体的偏好需求，从 商业街的空间设计以及整体的布局规划都以消费群体的视角出发思考。商业街的更新改造工作不仅需要紧跟时代的发展潮流，还需要充分地把握住 市场的变化动向，避免商业街出现跟风重复、毫无新意的现象，应该着重于体现 出当地所独具的特色，例如当地的文化历史以及民风民俗等等，商业街经过改造 之后的空间布局以
8、及规划设计需要具备可追溯的特征。商业街的实际使用过程会随着时代的变化，功能形态的变化、周边城市的发 展变化以及目标消费人员的变化进行不断的调整，在进行更新改造时应该充分地 考虑到此种现象的发生，所以在实施改造工作是需要为商业及的未来改造留有空 间变化的余地。1.4.2淮海街的老旧更新原则城市化进程的不断提升的同时，也会导致部分不符合时代的发展的建筑物的 遗留，这些落后的建筑物性能质量仍旧很好，如果进行暴力拆除重新建设，不仅 会消除掉属于城市的发展记忆，同时也会导致大量污染物的产生。对淮海街中的 老旧建筑物需要进行统一的整理以及归纳，对所有的建筑物进行逐一的排查，对 于不需要改造继续使用的建筑物
9、进行重新粉刷就可以，对于不符合使用标准的建 筑物的结构进行适当的调整。淮海街的改造以及更新需要始终贯彻以人为本的工作原则，可以通过加大人 行道路的面积促进消费者的购买欲望，吸引消费者的到来。同时也可以通过较为 贴心的设计，让消费者心生好感，例如可以适当地增加女厕所的总数占比，在室 外设置可以遮阴的区域等等。1.苏州淮海街更新改造的具体实践2.1淮海街的背景解读2.1.1人口结构商业街是值得目的就是吸引人群刺激消费，所以每个地区的经济发 展水平都可以从商业街的消费水平中体现出来，而其他地区的人口水平也可以通 过当地的经济发展水平反映出来。苏州的原住民人口总数截至目前是744万余人 新迁入户的人口
10、总数大约为21万人，而苏州的常住人口高达1270万人之多。从 上述的数据可以得知，苏州的人口结构中有近乎一半的人口是外来人口，这些人 基本上都具备消费的能力，可以为商业街的改造更新打下坚实的基础。2.1.2日常的生活方式在商业街的改造更新工作之前，需要对商业街做出全面的分析以及 综合的考量。苏州淮海街会为生活在苏州的人群带来怎样的全新的体验感，这就 需要对生活在苏州的人群做好生活化的调查工作，也就是对生活在苏州的人群日 常生活方式以及假日的生活方式都做些什么进行考察。其中一种主要是以逛商场 为主的生活，在日常的生活中主要的时间集中于下班之后，因为淮海街里面有非 常多的日料店铺，所以多数人下班之
11、后会选择去淮海街吃饭，饭后还可以进行消 费以及游玩。另外一种就是在假日的时候选择区淮海街道进行拍照以及逛街等活 动放松情绪，从生活方式上体现出了苏州的人的日常生活方式。2.1.3改造主题淮海街的改造主题就是将马路回归给街道，让街道重新温暖人们的 日常生活。苏州的淮海街道的前身本来就是为建造在此地的日本企业建立的配套 周边市场，如今苏州已经逐渐地实现了国际化以及创新化的目标，苏州的虎丘区 具有非常好的发展前景以及发展基础。在此背景之下，需要结合苏州淮海街的周 边环境，利用淮海街道交通便利以及较繁华的商业氛围，打造出更加宽阔的街道， 让人们在消费的过程中感受到人与人之间的温暖。淮海街道是苏州这个外
12、向型城 市的一个发展的缩影，代表了中日的文化交流以及友好关系的延续。2.2淮海街的更新改造2.2.1项目工程苏州淮海街位于坐落于苏州市的虎丘区，始建于1997年，距今约25年左右 南起于南岩街，北至狮山路总长度在550米左右，两侧道路宽约10米。淮海街 道是苏州非常知名的日料一条街，整条街道分布的日料店大约有60余家左中右, 淮海街道的夜晚景色相较于白天更加的绚丽夺目。淮海路在还未打造成为商业街 时，深圳高新区专门为苏州日企打造的一条街道。同时淮海街附近的交通非常的 便利发达，在商业经济以及交通基础方面都具有很大的优势。（淮海街道改造前，摄影：高钰）淮海街道的更新缘由就是，想要借着改造的机会将
13、商业街的马路重新变回为 街道，将空间分一些给行人，重新促进商业店铺的多元化发展，让商业街的经营 模式重新变得丰富多彩，进一步的完善老旧的基础设施，更好地服务于未来，为 文化与艺术留下更多可以发挥的空间。通过对淮海街的更新改造，加强消费者的 购物体验感，刺激人群的购买欲望，带动当地经济水平的蓬勃发展，所以苏州淮 海街的更新改造工作势在必行。2.2.2 马路向街道形态的转变淮海街道在进行改造前主要的街道存在着道路拥挤以及交通混乱的问题，经 常会出现行人与过往车辆的摩擦与争吵的现象发生，街道整体的通行效率以及体 验感都比较差。所以淮海街的改造方向主要集中向街道形态的转型工作，对此街 道的道路布局进行
14、重新调整，通过对步行区域的扩大，为行人提供更加舒适的体 现感，在街道中行走时不需要时刻注意车辆之间的往来动向，进一步地提升行人 的逛街时的舒适程度，为街道上的行人提供了充足的时间进行观看以及消费，以 此有效地提升整体的消费水平。与此同时将道路两侧的用于停车的区域进行取消 将双向行驶的车道转变为单向行驶，这样车辆在行驶也不会出现混乱拥堵的现象 可以有效地减少交通事故的发生概率。改适前 踢边停车位 取向机功车逋图一 街道改造前 ,3 卄撰厨人讦退 逛庞芾却非机鬲车道 单弓机诵璋追图二 街道改造后（摄影：高钰）2.2.3 街区总体品质的有效地提升淮海街道本身就是由于日企的周边配套市场演变而来的，具有
15、日本地区的文 化特色。想要对淮海街道进行有效的更新，就需要对街道内的建筑物进行统一的 整理，对整理完成的建筑资料进行分类改造，打造出更加具有主题特色以及视觉 冲击感的商业街道，让各具特色的商业店铺之间互相衬托，将每个店铺的特色赋 予到每一个建筑物的外形之上。打造出一部分独具文化特色的店铺以及招牌广告 让这些个性化的设计，从建筑外面就感受到店铺内部所经营的内容以及店铺老板 的个性如何。这些独具特色的招牌广告会让商业街内满是主题文化的氛围环境之 中迸现出一股商业的味道，让消费者进一步地感受到商业街的繁华以及活力。在 对街道进行修整时，对于店铺门口的街道要进行着重的处理，在店铺门口预留出 一部分店铺可以进行商品外摆的区域，这样就可以有效地吸引消费人群的驻足观 看，从而激发消费者的购买欲望，有效地带动商业的整体消费水平。（摄影：高钰）2.2.4 品牌形象的升级转型淮海街道改造更新中非常重要的一点就是有关于商业街品牌形象的升级转型 问题。苏州的淮海街道具有非常强烈的代表性，此区域是日企以及台企在大陆进 行注资的第一片区域之一，淮海街道充分的融合了苏州以及日本的文化特色，改 造更新的淮海街道采用了全新的系统形象，同时也加入了新的吉祥物也就是桂花 酱，为淮海街道成熟的经营模式注入了活力源泉，此种方式也为淮海街
