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1、物业住宅专项维修基金运作流程自2004年收楼至今，蓝堡国际公寓已运行了将近7年，随着时间的推移，设备老化，维修成本增大，且存在重大安全隐患，尤其是电梯及生活水泵。为进一步做好本项目的服务，消除隐患。经项目例会研究决定，向相关部门申请物业住宅专项维修基金。2010年12月，管理处派员与朝阳小区办进行了初步接触，整理出申请流程，具体内容如下:1、 在市住房资金管理中心朝阳管理部办理注册审核手续。提交材料：物业管理企业注册申请表（下载打印，加盖公章）企业营业执照副本、组织机构代码证、企业资质证书副本（验原件及加盖公章复印件）领取操作软件。2、 市住房资金管理中心朝阳管理部办理物业管理企业下属的小区管
2、理处注册审核。提交资料：小区管理处注册申请表。（下载、打印、加盖公章）领取操作软件。3、 楼盘数据整理，持相关材料到市住房资金管理中心朝阳管理部申请数据整理。4、 房地产开发企业登录“北京市专项维修资金管理系统”将项目数据与物业管理企业下属的小区管理处进行关联，并持相关资料到市住房资金管理中心朝阳管理部审核。提交资料：前期物业服务合同录入信息（外网打印，加盖开发企业公章）; 物业服务合同、物业企业的开户许可证、经办人身份证。（验原件，留加盖开发企业公章的复印件）注：上述四项需到朝阳管理部办理北京市住房资金管理中心地址：大郊亭百子湾402号楼5、 物业管理企业下属的小区管理处进行关联，并持相关资
3、料到朝阳区房屋管理局安全科办理维修工程使用审核手续。提交资料：住房专项维修资金使用申请表，住宅专项维修资金使用建议，工程预算书，施工单位营业执照副本和资质证书复印件（盖章），住宅专项维修资金管理系统生成的任务单，分摊明细（需单位盖章，业主签字），鉴定报告或相关部门出具的意见。注：物业管理企业与具备相关资质的施工单位签订工程服务合同，针对维修项目向相关部门申请鉴定，由相关部门出具鉴定报告。鉴定费用由物业管理企业垫付。*电梯北京市房屋安全鉴定总站 67731836*屋面防水朝阳区房屋安全鉴定站（朝阳区房屋管理局420室）*生活水泵朝阳卫生防疫站卫生责令改正意见书施工单位：北京华夏源洁水务科技（工程实施及手续协办单位）物业公司履行业主签字程序6、 朝阳房屋管理局安全科批准后，系统自动通知市住房资金管理中心朝阳管理部办理资金支付手续。北京市专项维修资金管理系统 bjzxwxzj.gov 7、 市住房资金管理中心将资金支付到收款单位账户。
