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1、2023年商铺代理合同（3份范本） 书目 第1篇商铺代理招商合同 第2篇商铺代理租赁合同 第3篇商铺代理招商合同范本 商铺代理招商合同 托付方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方） 甲、乙双方经友好协商, 就甲方托付乙方作为销售租赁招商代理，负责 项目（以下简称“本案”）的销售租赁招商事宜，一样同意订立本合同，以资共同遵守。 第一条 托付项目位置 1.1 本案基地坐落于_。 其次条 托付项目基本资料 2.1 乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上托付乙方的建筑标的，详细如下： i.建筑面积约 _的商铺(详见附表a及附件各层面积表)； ii.建筑面积约_的办公楼（详见附表a、及附件
2、各层面积表）； iii.该托付面积为预料面积，以最终实测面积为准。 2.2 土地运用权证编号： 。 2.3 预售许可证编号： 。 第三条 销售面积、出租面积及其对应底价、均价及各期(按期考核) 销售、租金收入 3.1 详见附表a 、b。 第四条 托付代理(含考核)期限 4.1 托付代理期限：托付代理期包含前置期和销售租赁招商期。 4.2 前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。 4.3 销售、租赁招商期为：自项目可预（销）售之日后的18个月（详见附表a）。 注：项目可预（销）售之日是指甲方拿到预售许可证之日。 第五条 项目正式招商条件 5.1 甲方向乙方供应销售、租赁招商接待处，供乙方
3、销售、租赁招商运用。 5.2 甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定商品房销售定金合同、上海市商品房销售合同范本以及销售租赁招商房屋的“一房一价”的价目表（见附件、商业部分见表a）。 5.3 本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。 5.4 甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于 _ 年 _ 月 _ 日前交乙方运用, 乙方准确入场时间以甲方书面通知为准。 第六条 甲方权利义务 6.1 甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及对本案有处分权。 6.2 甲方应刚好向乙方供应房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房号等相关证明。 6.3 甲方确保本案产权清晰，并协作乙方办理各项符合上
4、海市房屋土地管理局规定的手续。 6.4 甲方有权审核乙方在代理广告、宣扬资料及销售、租赁合同中的内容，确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符。并于乙方正式公开销售租赁招商前依据乙方通知供应必要的正本或复印件资料。 6.5 在业务操作过程中，甲方指派_为常驻代表人。销售租赁招商接待处常驻代表人对乙方合理提出要求甲方予以解决或帮助的问题，应予以解决或帮助。 6.6 甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房。如发生交房时间延迟等因素所产生的遗留问题，由甲方负责解决。 6.7 甲方供应的本案物业为近甲级写字楼，物业智能化程度为5a级（详细以竣工验收时的指标为准）。 6.8 甲方将为本案选聘物业管理企业和
5、合适的物业顾问企业。 6.9 甲方确保在项目竣工验收合格后三个月内办理出大产证，如有延误且影响到乙方办理销售房屋小产证的，销售租赁招商考核期依据延误期天数相应顺延。 6.10 乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方缘由造成乙方销售租赁招商进度受影响，甲方应担当相应责任：考核期天数视乙方受影响程度，相应顺延。 第七条 乙方权利义务 7.1 乙方担当相应广告企划设计工作，负责销售租赁招商企划方案的制定，企划方案（如广告、楼书和招租招商道具）及其详细内容应当经甲方书面确认后实施。7.2 乙方在企划作业方案中发布的广告、楼书和销售租赁招商道具等必需符合国家法律、法规和上海市有关规定，如该等广告、楼书及
6、道具违反有关规定所造成的一切后果均由乙方自行担当，与甲方无关。甲方有权要求其整改、重做。同时，如因该等广告、楼书及道具不符合法律规定而给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿。 7.3 乙方依甲方所供应之书面资料（包含建材设备标准、公建配套、交房竣工日、施工图、建筑结构、小区规划等相关内容）作为销售租赁招商资料，但向第三人公开前，须经甲方书面同意。 7.4 乙方应负责销售租赁招商人员的聘请与岗位培训，传授销售租赁招商技巧，确保本案顺当招商。乙方为本项目建立特地的销售团队，主要负责人名单应在本案代理销售期前书面通报甲方，不得擅自更替。 7.5 乙方应负责客户接待、签订定金合同、首期房款、租金的收取
7、、负责客户资料的收集，帮助甲方签订销售、租赁招商合同及负责办理销售、租赁合同行政登记手续（含银行按揭等手续）。 7.6 代理期间，乙方应帮助甲方交房（含为客户办理小产证等）。 第八条 销售租赁招商广告费用 8.1 甲方同意以人民币_万元编定广告销售租赁招商费用安排(详见附表)，但其安排方案及其各子项费用的执行均须得到甲方的审核同意后划付。乙方有义务主动动员并运用乙方品牌、商家资源、办公资源及优质的客户资源，协作本项目销售租赁招商。 8.2 在乙方代理销售租赁招商期内，如乙方要求增加广告宣扬物时，之前须要得到甲方的书面批准。 8.3 现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方供应。 8.4
8、凡现场接待处设备支出（含音响、电脑、打印机、复印机等基本办公设备）、电话费、清洁费及乙方销售租赁招商代理人员的工资、奖金、以及低值易耗办公用品等费用均由乙方担当。 第九条 代理费用认定 9.1 凡销售、租赁客户正式签订销售、租赁合同并支付该首期款项后（含销售合同下的定金和租赁合同下的押金），并办理完成预（销）售登记或租赁行政登记手续后即视为乙方完成该物业销售、租赁招商代理行为，相应物业面积计入销售、租赁招商成交面积； 9.2 代理佣金的计算：当办公楼及商铺的销售面积、出租面积、销售价格、租金等指标分别达到考核要求(见附表a)时，代理佣金按附表b明细分别收取(见附表b)。 9.3 当因招商须要，
9、需低于招商底价招商时，乙方应征得甲方书面同意后，方能与客户签订租赁合同。方可记入乙方招商招租成交面积并根据实际租金支付乙方代理佣金。 第十条 代理指标 10.1 乙方在销售、租赁招商代理期内，从竣工验收之日起的办公楼及商业部分的面积、价格、租金等指标分别达到考核要求(见附表a、b)。 第十一条 代理费用结算 11.1 本案项目代理销售、租赁面积及价格状况应按月统计，计算统计时间是每月15日。乙方应自行统计并制表交于甲方签字确认。 11.2 代理费结算及支付按考核期内完成的销售、租赁合同签定等状况，在自销售、租赁招商期起先后按各考核期达标之日起15天内，由甲方以预付款支付给乙方，详细按附表b要求
10、执行(详见附表b)，乙方供应正式营业发票给甲方；对于办公部分如在考核期内超额完成销售合同签定等考核指标，甲方除支付基准佣金外，还将按约定支付溢价嘉奖佣金(详见附表b)；如在考核期内未达到销售合同签定等考核指标的, 按附表b要求执行(详见附表b)；对于商业部分如在考核期内未达到租金合同签定等考核指标的，没有佣金(详见附表b)。11.3 如甲方未按时按约定支付销售、租赁招商代理费(含每笔预付款)给乙方，则每逾期一日，甲方支付应付款0.1%的滞纳金给乙方。 第十二条 违约责任 12.1 在销售租赁招商代理期间，双方均无违约状况下，双方不得未经对方同意而将本合同一切权利义务转让他人，否则守约方有权选择
11、要求违约方停止违约行为并支付违约金 万元并得解除本合同。 12.2 甲方确认本案指明的代理面积由乙方代理，非经乙方书面同意，甲方不得自行销售、租赁招商或托付第三方销售、租赁招商。但乙方存在未按约定履行本合同项下义务的情形除外。乙方存在违约情形的，甲方有权终止履行本合同义务并终止乙方的代理权。经甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有权行使本合同单方解除权如甲方违反本条约定自行销售、租赁招商或托付第三方销售、租赁招商的房屋，视为乙方胜利销售、租赁招商的房屋，计入乙方代理指标并支付相应的佣金。 12.3 客户已签定销售、租赁合同并支付首期款项后，因甲方缘由而退房，甲方仍应向乙方支付合同规定的销售、租赁招商
12、代理佣金并将该户计入乙方销售、租赁招商代理指标；凡因乙方缘由造成客户退房、经甲方同意并办理全部退房手续后，乙方应将该物业已收受之销售、租赁招商代理费退回甲方，且不计入乙方销售、租赁招商面积及完成的销售指标中。 12.4 除本合同及其附件另有约定外，甲乙双方中任何一方如中途提出终止本合同履行，须经对方同意。否则视为违约，应担当违约金人民币50万元整。 第十三条 附则 13.1 本合同的附件是本合同不行分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。 13.2 本合同若有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充合同，补充合同是本合同不行撤销的一部分，具有同等法律效力。 13.3 本合同的订定、说明、履约和争议解决均
13、采纳中华人民共和国法律。凡甲、乙双方因本合同发生的一切争议，应先友好协商解决，如协商不能解决，应向本案项目所在地人民法院提起诉讼。 13.4 本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。 13.5 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。 商铺代理租赁合同 2023商铺代理租赁托付方地址：电话：受托方地址：电话：甲方托付乙方居间中介写字楼租赁事宜，双方就此达成以下条款： 一、托付内容：出租物业名称及地址：托付期限：六个月，自_年_月_日至_年_月_日 二、甲方责任与权利照实向乙方供应有关托付物业的具体材料及租赁之条件，若有变动需刚好通知乙方。若在乙方居间中介下而成交，甲方应按本托付协
14、议支付佣金给乙方。乙方介绍客户后，应将租赁客户赐予乙方的供应给甲方盖章确认后备案，甲方就乙方介绍之客户不得再承认其他中介公司的介入，若乙方在招租期内仍不能促进客户与甲方达成租赁协议，该条款随即失去对甲方的约束力。 三、乙方责任与权利乙方应陪伴客户看房，洽谈协调租赁，刚好的向甲方供应反馈信息，帮助甲方做出有效的租赁方案和策略，促成交易。乙方应帮助甲方与承租方协商合理的租金及其他条件，维护甲方正值利益，租赁合同租赁期限至少一年。若乙方尽到上述责任并使得甲方与乙方所带客户在乙方居间中介下成交，则乙方有权要求甲方按本托付书支付佣金。 四、酬劳支付依据成交物业的面积和成交价格，则甲方支付给乙方月租金100%的中介佣金。支付时间为托付方收到租赁客户第一期租金且正式入驻后一周内。酬劳支付前，乙方应向甲方供应合格发票。 五、本托付书一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签署，即时生效。 六、本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。 甲方：法定代表人或授权代表人 乙方：法定代表人或授权代表人 签约日期：签约日期： 商
