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1、建设项目基本情况项目名称北海市银海区侨港镇华侨小学扩容改建/教师周转公共租赁房/中心幼儿园项目建设单位北海市银海区侨港镇华侨小学法人代表李启栋联系人林广禧通讯地址广西北海市银海区侨港镇侨兴西路28号联系电话0779-3885866传真邮政编码536008建设地点北海市银海区侨港镇华侨小学立项审批部 门/登 记备案号/建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码初等教育T8210占地面积（m2）59999.4绿化面积（m2）总投资（万元）5041.46其中：环保投资（万元）88环保投资占总投资比例1.75%评价经费（万元）/预期投产日期2016年12月工程内容及规模1、项目基本情况北海市银海区侨港镇
2、华侨小学位于北海市南郊，位于北海市四川南路与金海岸大道交汇处的银海区侨港镇侨兴西路28号，四周毗邻城市道路，场地北侧为50米宽金海岸大道，东邻40米宽侨乡路，西邻25米宽金春路，南邻40米宽规划路，交通条件十分便利。本项目为华侨小学原址改扩建工程，包含北海市银海区侨港镇华侨小学扩容改建、教师周转公共租赁房、中心幼儿园项目共三个建设项目。项目属公用地，地块周边以居住功能为主，处在北海市文化体育功能发展范围内。场地内地形平坦，绿化植被丰茂。学校地理位置详见附图1。（1）项目现有情况华侨小学创建于1979年，是政府为了安置越南归侨子弟而创办，主要服务侨港镇的侨南、侨中、侨北三个村居委及亚平村、小老虎
3、村两个村委，服务半径0.6公里，覆盖总人口1.7万多人。学校现有1至6年级，39个教学班，在校学生2042人，学校教职工95人，其中专任教师88人，是银海区规模最大的小学。目前占地59999.4m2，建筑面积10070平方米。（其中危房2780平方米），设有校长室、主任室、教师办公室、体育器械室等专用教室，还有1个标准的运动场和2个综合活动沙池。详见附图2：华侨小学原总平面图。（2）项目建设必要性由于华侨小学建校较早，现有教学楼多为预制梁板结构，目前华侨小学仍有部分教学生活设施不足，条件比较简陋、并有2780平方米教学用房存在安全隐患的现象，已经严重影响了师生在校安全。华侨小学操场修建年代较早
4、，由于当时建设标准不高，加之资金有限，操场采取暗沟排水，经过多年使用排水暗沟有些沟段已经堵塞，导致操场排水不良。每逢下雨天，道渣经常被冲入排水沟中，造成沟段的堵塞，雨水侵入跑道及足球场内，致使雨天操场无法正常使用，影响学生体育锻炼。同时，现有教师周转房不足，大部分老师住在离学校较远的地区，上下班极不便利。现有的教师周转房由于修建年代过于久远，使用面积狭窄，不能满足教师的日常生活需求。随着学校的发展，原有教师周转房数量已经与教师队伍发展不相匹配。为了提高侨港镇幼儿教育设施和教学水平，须建设高水准的侨港镇中心幼儿园。随着北海市城市建设的发展，华侨小学服务范内的适龄儿童增加，现有39个班级已不能满足
5、周边适龄儿童上学需要，学校未来按60个教学班进行整体规划。2、建设规模： 项目建设内容包括了60班小学教学楼，及其配套行政办公综合楼，综合训练馆及食堂，教师周转房，还有一所12班幼儿园。总用地面积59999.4平方米，可建设用地面积47427.57平方米，总建筑面积约为28123平方米。建筑为多层和低层，总容积率0.59，总建筑密度17.8%，绿地率35%，地面停车位113个。详见附图3：华侨小学扩容改建总平面布置图。3、建设内容（1）拆除危房2780。保留环形教学楼（3-4层，共25个教室，约3100m2。）；拆除现有的危房为：综合楼（4层，主要为办公、电化教学、实验室、仪器室、劳技室、音乐
6、舞蹈室和体育器材室等，另设有2个教室。）、合班教室（2层，每层3个教室，共6个教室。）、自然教室（2层，第一层3个教室，第二层放置杂物。）、教学楼（3层，每层3个教室，共9个教室。），合计20个教室。包括拆除现有的1个平房式教工食堂。（2）建设教学综合楼，占地面积为3577.09，建筑面积为14810.22；包括4层的教学楼、5层的综合楼和2层的阶梯教室。（3）拆除现有的教工宿舍（3层3栋，单楼梯的2栋，12个宿舍，每个宿舍约55m2；双楼梯的1栋，12个宿舍，每个宿舍约124m2；共24个宿舍，2148m2。建设1栋6层教师周转房，占地面积为377.19，建筑面积为2298.42，共36套房
7、。（4）拆除现有的教工食堂；建设1栋2至3层的食堂综合训练馆，占地面积为2127.02，建筑面积为5058.64；（5）建设1栋3层幼儿园，占地面积1346.27，建筑面积为2856.1。（6）拆除现有的400m跑道足球运动场、3个蓝球场；改造运动场12754.77（300m跑道），其中新建4个篮球场及9个排球场，占地面积3138；改造学校田径场9616.77并建设相关排水、照明等相关辅助设施。4、建设过程与教学过渡期安排第一步建设5排26个临时板房式教室于风雨操场；与保留的环形教学楼25个教室一起，保证学校原有正常教学活动。第二步在现有的400m跑道足球运动场及东侧空地建设幼儿园、教师周转房
8、、综合训练馆及食堂。第三步在现有的原教工宿舍搬走后，可建设新教学楼。第四步在新建教学楼建好后，可拆除较旧的教学楼建设综合楼。第五步对保留的环形教学楼进行立面改造，统一校园整体风格。5、项目总投资本项目总投资估算为5041.46万元，全部为建设投资。其中工程费用为4395.89 万元，工程建设其他费用405.50万元，基本预备费240.07 万元。全部建设资金由上级补助及地方自筹解决。主要建筑物单体特征表见表1，主要经济技术指标详见表2。表1 主要建筑物单体特征表序号项目名称建筑面积m2层数/建筑高度结构形式耐火等级设计使用年限室内装修1教学综合楼14810.22 地上25层层高为3.9m，总建
9、筑高度为19.5m框架结构二级50年外立面：涂料。室内装修标准：双飞粉刮瓷腻子天棚及内墙;水泥砂浆楼地面;卫生间为陶瓷锦砖楼地面，铝扣板吊顶;并配置铝合金框普通玻璃窗及木质夹板门。2教师周转房共设置2个单元，户型为一梯三户，共2298.42 地上6层，16层高度2.8m，总建筑高度为16.8m框架结二级50年外立面：涂料室内装修标准：双飞粉刮瓷腻子天棚及内墙，玻化砖楼地面，并配置仿木门及塑钢窗。电气装置：插座、开关安装到位，配电线路暗敷。安装监控系统。3幼儿园2856.1地上34层层高为3.9m，总建筑高度为16.6m框架结二级50年外立面：涂料。室内装修标准：双飞粉刮瓷腻子天棚及内墙;水泥砂
10、浆楼地面;卫生间为陶瓷锦砖楼地面，铝扣板吊顶;并配置铝合金框普通玻璃窗及木质夹板门。表2 主要技术经济指标表项目数值单位备注总用地面积 59999.4 其中 小学用地面积 41613.33 幼儿园用地面积 5814.24 占压道路面积 12571.83 总建筑面积 2123.4 1小学总建筑面积 22968.9 拆除2780危房，建设60班教学室（按学生指标5.2/人，2700人计。）新建筑面积19868.9保留环形教学楼 3100.0 新建教学楼7815.6 新建综合楼6994.7 新建食堂训练馆5058.6 2新建教师周转房2298.4 3幼儿园建筑面积2856.112班，共480学生。总
11、容积率 0.59 - 分项 小学容积率 0.61 - 幼儿园容积率 0.48 - 总建筑密度 17.8 % 绿地率 35 % 停车位 113 个 其中 小学停车位 94 个 幼儿园停车位19个 6、功能布局 项目分为教学办公区、后勤辅助区、运动区及幼儿园四个部分。 结合学校现状，保留校园东南角2011年建成使用的教学楼并进行改造，新建教学楼和综合楼布置在用地东北侧，与保留教学楼有机结合，形成校园东侧教学办公区。综合楼置于原有教学楼与新建教学楼之间，高低年级分设管理，同时结合主入口形成入口景观空间，有效展现学校形象。 后勤辅助区包括综合训练馆及食堂、教师周转房，布置在用地南侧中部和西部，与教学活
12、动流线分开，动静分离，同时也方便运动场地假期对外服务的管理。 运动区布置了300米跑道的运动场，满足学校教学的需要，足球场的设置，为发扬其足球传统项目创造有利条件。 幼儿园布置在用地西南角，独立地块，临近周边居住区，方便接送。7、交通组织 规划从以人为本思想出发，设置人车分流干道，并严格控制车辆出入。 小学主入口设置在用地东侧，车行环道沿场地外围周边布置，兼具消防通道使用，结合景观、铺地设计为隐形消防车道，满足建筑设计防火规范需求。主入口南侧设置停车空间，方便办公及外来访客停车，减少与学生流线的互相干扰。学校次入口设置在侨港大道一侧，临近南侧后勤辅助区，便于后勤货运流线，可同时解决小学及幼儿园
13、的后勤输送和停车。 校园内设置步行系统，贯穿校园各个角落，设置了开放公共广场节点及半开发庭院空间节点，同时结合办公区与教学区的连廊形成步行网络，保证了学校内部及绿化庭院场地纯粹的步行空间环境。 幼儿园主入口布置在四周道路等级最低西侧金春路上，保证安全的同时减少幼儿上下学时对城市交通的干扰。 8、绿化景观 景观轴线串联校区出入口、综合楼、教学楼、运动区、生活区之间的公共绿化节点，形成点、线、面相结合的绿化景观系统。运动场地周边，结合绿化景观和展示廊，打造校园传统特色氛围。环境与建筑有机融合，利用垂直绿化、屋顶绿化等提高景观利用率，营建生态园林式校区环境。 9、建筑平面设计 建筑造型以东南亚的简洁
14、欧式风格为主，融合了一些外来的建筑形式、细部、色彩搭配和装饰材料等，加以组织和变化。在红砖、鹅黄色墙面和橘黄色坡屋顶的主基调下，搭配拱券通廊、装饰线脚、百叶格栅等元素，稳重大气而又不失精致细腻，使整个学校充满了典雅浪漫的气息，营造出一种特有的侨乡文化地域风情。（1）教学办公区 教学办公区由教学楼和综合楼组成，包括南侧3层和4层的两栋保留原有教学楼，中部正对主入口的综合楼，北侧两栋4层的新教学楼，以及最北端的阶梯教室。教学楼层高3.9米，朝向均为南北向，教学用房间距25米，采光通风良好。为适应北海炎热多雨的气候环境，教学楼采用双走廊结构，南廊为主，北廊为辅。 各个单体建筑均采用走廊形式连接，完全实现教学区室内可达性的同时，在节点处放大形成活动平台，给学生提供多元互动的活动与交流空间，激发学生探索热情和交流乐趣。同时，横向连廊交通结合竖向楼梯交通，在教学区和运动场之间形成一道过渡空间，阻隔噪声影响。 （2）后勤辅助区 后勤服务区包括了用地中南部的综合训练馆及食堂，用地西部的教师周转房。综合训练馆及食堂的功能综合在一栋建筑内，有效利用占地的同时，也给
