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1、细心整理房地产企业会计处理开发间接费用的核算一、开发间接费用的组成和核算 开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发觉场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于干脆为房地产开发而发生的费用，但它不能确 定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它干脆记入各项开发产品本钱。为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后遵照适当支配标准，将它分 配记入各项开发产品本钱。 为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的缘由，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细工程进展核算： l.工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、效劳等人员的工资
2、、奖金和津贴。 2.福利费指按上项人员工资总额的必需比例目前为14提取的职工福利费。 3.折旧费指开发企业内部独立核算单位运用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。 4.修理费指开发企业内部独立核算单位运用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。 5.办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。 6.水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。 7.劳动爱惜费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动爱惜用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用养分品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以
3、及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。 8.周转房摊销指不能确定为某项开发工程安置拆迁居民周转运用的房屋计提的摊销费。 9.利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能干脆计入某项开发本钱的利息支出及相关的手续费，但应冲减运用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。 10.其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。 从上述开发间接费用的明细工程中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量 的增减而成比例的增减。但就单位开发产品分摊的费用来说，那么随着开发产品量的变动而
4、成反比例的变动，即完成开发产品数量增加，单位开发产品分摊的费用随之 削减；反之，完成开发产品数量削减，单位开发产品分摊的费用随之增加。因此，超额完成开发任务，就可降低开发本钱中的开发间接费。 开发间接费 用的总分类核算，在“开发间接费用”账户进展。企业所属各内部独立核算单位发生的各项开发间接费用，都要自“应付工资”、“应付福利费”、“累计折旧”、 “递延资产”、“银行存款”、“周转房周转房摊销”等账户的贷方转入“开发间接费用”账户的借方，作如下分录入账： 借：开发间接费用 41 600 贷：应付工资 8 000 应付福利费 1120 累计折旧 10 000 递延资产 3 500 银行存款 8
5、480 周转房周转房摊销 10 500 必需指出，假如开发企业不设置现场管理机构而由企业即公司本部定期或不定期地派人到开发觉场组织开发活动，其所发生的费用，除周转房摊销外，其他开发间接费可记入企业的管理费用。 开发间接费用的明细分类核算，一般要按所属内部独立核算单位设置“开发间接费用明细分类账”，将发生的开发间接费用按明细工程分栏登记。 二、开发间接费用的支配 每月终了，应对开发间接费用进展支配，按实际发生数计人有关开发产品的本钱。开发间接费用的支配方法，企业可依据开发经营的特点自行确定。不管上地开发、房 屋开发、配套设施和代建工程，均应支配开发间接费用。为了简化核算手续并防止重复支配，对应计
6、入房屋等开发本钱的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发本钱，均担心排开发间接费用。这局部开发产品应负担的开发间接费用，可干脆支配计人有关房屋开发本钱。也就是说，企业内部独立核算单位发生的 开发间接费用，可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进展支配。开发间接费用的支配标准，可按月份内各项开发产品实际发生的干脆本钱包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、根底设施费、建筑安装工程费、配套设施费进展，即： 某项开发产品本钱支配的开发间接费月份内该项开发产品实际发生的干脆本钱本月实际发生的开发间接费用应支配开发间接费各开发产品实际发生的干脆本钱总额 如某房地产开发企业某
7、内部独立核算单位在1998年5月份共发生了开发间接费用 41 600元，应支配开发间接费各开发产品实际发生的干脆本钱如下： 开发产品编号名称干脆本钱 101商品房 50 000 102商品房 120 000 151出租房 75 000 181周转房 70 000 r% Y3 Z2 e6 L9 O2 p- q 201大配套设施商店 80 000 301商品性土地125000 合计 520 000 依据上列公式，即可为各开发产品算得5月份应支配的开发间接费： 101商品房：50000元41600元520000元50 000元8%4 000元 102商品房：120 000元8%9 600元 151出
8、租房： 75 000元86 000元 181周转房：70 000元85 600元 201大配套设施： 80 000元86 400元 301商品性土地； 125 000元810 000元 依据上面计算，就可编制有如图表510所示的开发间接费用支配表： 开发间接费用支配表 2000年5月单位：元 开发工程编号名称干脆本钱支配开发间接费 101商品房50 0004 000 102商品房120 0009 600 151出租房75 0006 000 181周转房70 0005 600 201大配套设施80 0006 400 301商品性土地125 00010000 合计520 00041 600 依据开发间接费用支配表，即可将各开发产品本钱支配的开发间接费记入各开发产品本钱核算对象的“开发间接费”本钱工程，并将它记入“开发本钱”各二级账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方，作如下分录入账： 借：开发本钱房屋开发本钱 25 200 开发本钱配套设施开发本钱 6 400 开发本钱商品性土地开发本钱 10 000 贷：开发间接费用 41 600学会
