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1、合同编号：编号：浙F1-2008-1浙江省商品房买卖合同浙江省建设厅浙江省工商行政管理局 商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选
2、择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由浙江省建设厅和浙江省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号： ）合同双方当事人：出卖人： 象山县万象房屋开发有限公司 注册地址： 象山县丹西街道新丰路276号 法定代表人： 王正国 联系电话： 65728968 营业执照注册号： 3302252800678 企业资质证书号： 浙房开1116号 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联
3、系电话： 委托代理机构： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍 身份证种类 号码 地址： 联系电话： 【委托代理人】【】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以 出让 方式取得位于 象山丹西街道丹南路与环城西路交叉口东南 、编号为 25-001-131-0001 的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件
4、或合同是 象国用2008第80289号 。该地块总土地面积为 27326.35 m2 。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】 万华康庭 。建设工程规划许可证号为 建字第2008-0240029号 ，施工许可证号为 330225200807090101 。第一条协议补充条款 。第二条 商品房销售的依据买受人购买的商品房为【预售】商品房。预售商品房批准机关为 象山县建设局 ，预售许可证号为 2008008 。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的： 第 幢 单元 号房。建筑层数地上 层，地下 层
5、，该商品房位于第 层。该商品房土地使用权年限自商业用地为2008年6月16日至2048年1月4日，住宅用地为2008年 6月 16日至2078年 1月 4日。该商品房的设计用途为 中高层住宅，属 框架 结构，层高 2.9米。该商品房有阳台 个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 封闭式 。该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：外墙采用聚苯颗粒保温砂浆、屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫保温板、窗户采用双层中空玻璃塑钢窗。外墙、屋面保温保修期五年。该商品房【合同约定】建筑面积共 平方米。其中，套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米（有关应分摊的共有建筑名称及建筑面积说明见本合同附
6、件二）。除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。 第三条协议补充条款1、买受人在购买上述房屋的同时，认购位于地下一层 地面 地下二层 （编号： ，具体详见附件一附图）的停车位。2、买受人在购买上述房屋的同时，认购位于 幢楼内（编号： ，具体详见附件一附图）的自行车库；该自行车库建筑面积为： 。第四条 建筑区划内相关物业归属的约定在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房633.69 平方米，坐落 9#1单元102室和202室及2号商铺北侧（具体物业服务用房以实测面积为准，位置以施工图及房屋
7、交付后相关部门确认为准），其中物业管理用房297.68m2，物业经营用房336.01m2 ，属于业主共有。下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。1、汽车位。2、除法律规定外，其余小区设施、设备、自行车库和其他配套建筑、设备设施(不包括在合同标的物范围内)，小区内的会所（不包括按比例配置的物业管理、经营用房）。城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。第五条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）：1、按建筑面积计算，该
8、商品房单价为每平方米 元，总价款 元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总价款 元。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为 元。 4、 。按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为 元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。第五条协议补充条款1、本套房同时所购停车位金额为（人民币）大写： 元/个； 2、本套房同时所购买的自行车库金额（人民币）为大写： 元整； 3、合计合同总价款为（人民币）大写： 元整。 第六条面积确认及面积差异处理合同约定
9、面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。1、当事人选择【建筑面积】（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理： 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 日内将买受人已付款退还给买受人，并按 银行同期 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在
10、3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积合同约定面积合同约定面积100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。2、当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3、双方自行约定 。第七条 付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款 在 年 月 日前付清100%房价款，即买受人实际付款额为（人民币）大写： 元整。2、分期付款 。3、其他方式 本合同总价款为（人民币）￥ 元（大写： 元整）。买受人选择银行按揭贷款，在签订合同的同时付清首付约 %，即房款（人民币）￥ 元（大写： 元整），余款（人民币）￥ 元（大写： 元整）即日起办理银行按揭，并根据相关规定办理银行按揭手续。第八条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1、2 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。 逾期不超过 30 日，自本合同规定的应付款期限之第二
