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1、厦门8大商圈租金空置率存量增量大调查丨赢商大数据 “ 截至上半年，厦门购物中心平均空置率为8.1%；购物中心首层平均租金为546.8元/月。 商业地产云智库原创 / 熊舒苗01厦门商业整体情况据赢商大数据中心监测，-，厦门购物中心迎来“入市小高峰”，厦门世茂Emall、厦门建发湾悦城、厦门金域华府万科里、厦门天虹君尚购物中心等陆续亮相。截至9月，厦门购物中心存量达240万。截至上半年，厦门购物中心平均空置率为8.1%；购物中心首层平均租金为546.8元/月。注：本文各项【购物中心统计数据】，均以商业面积3万购物中心为统计标准；引用文中数据请注明来源于赢商大数据中心厦门经济发展概况城镇居民人均可
2、支配收入46254元，位居全国第8位数据显示，厦门全市经济平稳发展，全年实现地区生产总值（GDP）3784.25亿元，位列全国第52位、福建第3位；从人均GDP来看，厦门以98038元位居福建第1位；全年实现社会消费品零售额1283.46亿元。经济发展带动城乡居民收入稳步提升，其中，全年城镇居民人均可支配收入达46254元，跻身全国前十，排名第8位，仅次于北上广深及杭州、宁波、南京。前3季度，厦门城镇居民人均可支配收入为38837元，同比增长7.8%。购物中心存量&增量厦门购物中心总存量为240万，迎来入市小高峰厦门商业物业市场早期以百货为主导，全市首个购物中心“厦门SM城市广场”开业；出现增
3、长高峰；随后3-4年新开业购物中心数量显著减少，-新增购物中心商业面积仅49万。受城市规划、自贸区优惠政策、人口向岛外迁移、岛内东部提升等多重因素影响，-市场逐步“回暖”，迎来厦门世茂Emall、厦门建发湾悦城等多个优质购物中心入市。据赢商大数据中心监测，截至9月，厦门全市购物中心累计总存量为240万；预计到年底，厦门全市总存量有望突破258万，全年新增供应量将达38万，达到6年来的供应最高峰；-，预计新增供应量为87万。购物中心首层租金上半年为546.8元/月据赢商大数据中心监测，至上半年，厦门优质购物中心首层平均租金在546-580元/月之间波动，变化幅度较小。上半年，厦门全市购物中心首层
4、平均租金约为546.8元/月，较有所下降，主要由于新开业购物中心在招商品牌表现上低于项目定位。购物中心空置率上半年为8.1%，但呈现下降趋势据赢商大数据中心监测，上半年，厦门全市购物中心平均空置率为8.1%，处于较高水平；具体而言，4季度，1、2季度空置率分别为9.5%、8.9%、7.3%，整体呈现出下降趋势，市场发展向好。厦门商业发展正临面着由沿街店铺、百货转向购物中心的大趋势，未来品牌商家将会更倾向于进驻购物中心。由于厦门人口基数较少、旅游消费群体数量庞大，打造具有地域特色的商业项目、注重项目精细化运营将是厦门购物中心突围关键。“空置率警戒值”说明：赢商大数据中心根据10个典型二线城市45
5、0+已开业购物中心进行综合指数划分，高于警戒值为购物中心运营下行区间（运营不理想），低于警戒值为购物中心运营上行区间（健康运营）：全市平均空置率警戒值约为7.5%购物中心商业规模5-10万项目占比超1/3，15万以上项目较稀缺据赢商大数据中心监测，厦门已开业购物中心商业规模集中在5-10万，占比为38%，代表项目如厦门磐基名品中心、厦门世茂Emall、厦门天虹君尚购物中心。目前，厦门购物中心整体规模较小，15万以上较大体量的项目较为稀缺，代表项目有厦门中华城、厦门国贸商城美岁天地。-，岛内外各区域迎来多个较大体量全业态项目集中入市，厦门商业整体格局将得到进一步完善。厦门商圈格局由西向东、由岛内
6、向岛外延展厦门城市的发展轨迹是由西向东、由岛内向岛外延展，这也体现在商圈形成上。目前，厦门商圈格局如下：核心商圈：中山路商圈、火车站-莲坂商圈、江头SM商圈；次核心商圈：五缘湾商圈、湖边水库商圈、瑞景商圈、会展北商圈、集美嘉庚商圈；潜力商圈：厦门北站商圈、杏林商圈、自贸区商圈、翔安商圈、海沧南部新城商圈、马銮湾商圈。前，厦门商业以岛内的中山路商圈、火车站-莲坂商圈为主，物流、贸易业和旅游业较为成熟，市政配套便利；厦门SM城市广场入驻后，江头SM商圈逐步繁荣。中山路商圈、火车站-莲坂商圈、江头SM商圈三足鼎立，共同构成厦门的三大核心商圈。随着城市经济的快速发展，城市持续扩容，如今厦门已形成了多个
7、商圈林立的格局：岛内东部，五缘湾、湖边水库、会展北等多个商圈崛起；岛外，受厦门城市规划的带动和自贸区等优惠政策影响，集美、翔安、海沧等区域住宅项目持续热销、入住人口日益增多，对于购物中心的需求被逐渐释放，商业氛围渐浓，将进一步丰富厦门商业物业市场的商圈层次。赢商大数据专业提供商业地产与零售行业大数据解决方案赢商大数据中心是中国最大的商业地产与零售行业数据平台。专注于构建商业地产及零售行业云数据体系，是业内数据量最大、数据维度最全、数据时效性最强的行业数据云生态系统。数据全貌：8000+购物中心数据，70 000+品牌数据，1000+开发企业数据；覆盖全国300+城市，1000+商圈，拥有城市商
8、业数据、商圈数据、存量/增量、租金、空置率、业态配比、品牌引进、商圈客流、消费者特征、商业地产企业项目规划及运营数据等。服务内容：为开发商、品牌商提供招商/选址决策，市场/企业/竞品/运营监测，客流/消费者画像分析、城市进入以及其他特定研究与解决方案；并为政府及投资机构提供行业宏观研究、商业测评、商圈评估、区域发展研判以及投资决策等。 赢商数据合作咨询： / 微信号（hj11087）针对商业地产全产业链客户提供极具价值的行业数据及解决方案，降低客户数据获取成本，提升运营效率，为客户决策提供可靠依据。02厦门典型商圈商业发展解读鉴于目前优质购物中心及-拟开业购物中心大多集中在中山路商圈、火车站-
9、莲坂商圈、江头SM商圈三大核心商圈，以及五缘湾商圈、湖边水库商圈、会展北商圈、集美嘉庚商圈、厦门北站商圈。我们将对这8个商圈进行存量/增量/租金等数据解读：中山路商圈厦门老牌商圈，独有“厦门味”无可替代作为厦门最早的繁华商圈，厦门中山路拥有“中华十大名街之一”头衔，浓缩了厦门的百年历史，其浓厚的历史文化积淀是其他商圈无法替代的。商圈内拥有中华城、老虎城、香港时代广场、巴黎春天百货等知名商场。伴随着周边本地居民不断外迁，商圈主要消费群体从本地居民转变为游客。在电商冲击、高租金压力、消费群体变迁等影响之下，中山路的实体店一度掀起“关店潮”。如今，通过积极调整发展方向、充实新业态、引进中高端品牌及地
10、域特色品牌等举措，中山路商圈正在重塑往日繁华。商圈购物中心存量及增量：据赢商大数据中心监测，截至9月，厦门中山路商圈购物中心总存量为22.2万。未来商圈仍以商业街、百货为主导，预计底-，购物中心方面无新增供应。商圈购物中心租金：据赢商大数据中心监测，截至2季度，中山路商圈购物中心首层平均租金为1118.3元/月。 厦门中华城中华城是集旅游、购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的景观型商业中心。项目定位中高端，由历史建筑改造而来，外立面独具特色，是中山路上的人文与商业地标。近两年，中华城不断进行调整和升级改造，招进多家厦门乃至福建的“首店”品牌、特色品牌，已然成厦门商业创新“弄潮儿”。随着地铁1号线的开
11、通，中华城的市场潜力将进一步凸显。图片来源/项目官方微信品牌号召力强，打造厦门吃喝玩乐购一站式mall拥有MUJI、GAP、CK、initial等时尚品牌，引入多个国际美妆大牌的福建首店，包括Dior、Chanel、SK-II、植村秀、兰蔻、雪花秀、魅可、欧舒丹等。餐饮品牌占比高达64%，地方特色餐饮、环球国际美食、高颜值网红等各类餐厅一应俱全，例如宴遇、桃园眷村、IceMonster冰馆、蜀大侠、撒椒江湖菜、MISSIX、一叶舟、鹿港小镇、星洲蕉叶、外婆家等。地域文化特色与时尚潮流相结合，塑造“文化符号”联合本土原创设计师，对黄氏老宅进行保护性开发，打造成集美发、原创设计师服饰、书店、茶室、
12、美食、下午茶于一体的年轻潮流聚集新天地“AKP岛群”，不定期与各设计师品牌举办联名展售和发布活动。图片来源/项目官方微信江头SM商圈厦门岛内中心，全市第一个mall诞生地江头SM商圈地处厦门岛几何中心，交通四通八达，是厦门三大核心商圈之一。以前，这里还是一片杂乱、荒芜，这一局面被开业的SM城市广场打破。这是菲律宾SM集团在中国的首个商业地产项目、同时也是厦门首个大型综合性购物中心，吸引众多零售批发商在此聚集，写字楼、酒店、高级住宅拔地而起，天虹百货、永乐、国美电器相继进入，江头SM商圈迅速发展成厦门商业地产的中坚力量。直到如今，SM城市广场仍是厦门人气最高的商场之一，二期SM新生活广场已于开业
13、，三期目前正在建设、预计将于开业。商圈购物中心存量及增量：据赢商大数据中心监测，截至9月，江头SM商圈购物中心总存量为26.8万，为厦门8大商圈之最。厦门SM城市广场三期预计在开业，带来新增供应。商圈购物中心租金：据赢商大数据中心监测，截至2季度，江头SM商圈购物中心首层平均租金为1109.5元/月。 厦门SM三期SM集团在厦门表现可圈可点，SM城市广场（一期）创下“日均客流量12万人次、最高人流量达50多万人次”的良好成绩，一二三期项目均做到精准定位：厦门SM城市广场核心客群以家庭消费群体为主，打造集购物、娱乐、美食、休闲于一体的一站式购物商场，涵盖SM百货、沃尔玛、屈臣氏、H&M、优衣库、
14、Only、海底捞等品牌。厦门SM新生活广场（二期）定位于注重个性化和生活品质的年轻时尚客群，倡导全新生活方式，引进Apple Store、G GIVENCHY、GUCCI、SWAROVSKI、ZARA等诸多福建首店。三期是“一期、二期”的“进阶式”项目，已经开始建设，并被列为市级重点项目。三期选址在二期停车场附近，购物中心以轻奢类品牌为主、定位中高端市场，还将配套12层的高端酒店，将通过天桥与一二期项目相连，形成集购物、美食、休闲、娱乐、商务为一体的超级城市综合体。厦门SM城市广场一二期图片来源/赢商网火车站-莲坂商圈日均客流8万人次，未来主打中高端厦门火车站单月客流量可突破250万人次，日均
15、客流量逾8万人次。巨大的客流量促进了周边商业的繁荣，也促使火车站商圈成为了岛内人气最旺的商圈之一。该商圈以周边居民和旅客为消费群，购物中心、百货、商超、商业街区等商业类型多样，体量巨大、经营业态齐全。其中，厦门磐基名品中心是海西首屈一指的高端购物地标，重装后的磐基加大轻奢品牌比重，符合厦门居民小资、购买力强的消费特性。，厦门华润万象城开业后，将为厦门高端商业注入“新活力”，带动火车站-莲坂商圈再上新台阶。商圈购物中心存量及增量：据赢商大数据中心监测，截至9月，火车站-莲坂商圈购物中心总存量为23.5万；预计-增量为15万。商圈购物中心租金：据赢商大数据中心监测，截至2季度，火车站-莲坂商圈购物
16、中心首层平均租金为710.5元/月. 厦门华润万象城厦门华润万象城，将以深圳万象城为蓝本，并在此基础上进行本土化创新，致力于成为福建新商业标杆。项目直通1号线、3号线两条地铁，临近火车站，汇聚常住人口、上班族、逛街族、游客等庞大人流车流，规划有多个出入口、下沉式广场进行导流，设三层停车场避免停车难问题。厦门华润万象城计划引进近300个品牌，建筑设计将体现闽南建筑特色，内部装饰将融合海洋元素，也设置了闽南传统的开放空间。此外，还将参照深圳万象天地，部分融合“街区+mall”的创新空间。厦门华润万象城计划将于开业，有望重塑厦门商业格局，带来全新的商业空间.图片来源/赢商网五缘湾商圈岛内东部重点商圈，优质新兴项目云集五缘湾片区，位于厦门岛内东部沿海，是岛内唯一一块集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源于一身的生态绿地，堪称
