《科学城工业园市场调研报告范本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《科学城工业园市场调研报告范本（66页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 科学城工业园市场调研报告2010年10月目录第一部分：科学城工业园的环境状况、发展优势分析1. 科学城概况41.1 地理环境41.2 交通运输51.3周边环境62. 发展优势82.1宏观经济调控82.2 投资优势82.2.1交通优势82.2.2功能优势82.2.3环境优势92.2.4政策优势92.2.5人才优势9第二部分 科学城工业园的发展概况分析1. 发展定位与方向102. 发展概况分析102.1 科学城的开发建设112.2 科学城的发展状况12第三部分：科学城工业园的功能分区与发展前景1. 园区功能分区132. 特色园区与项目132.1 留学人员创业园132.1.1园区概况142.1.2
2、园区成就152.1.3园区发展优势162.1.4园区特色孵化服务212.2 科技创新基地272.2.1园区概况272.2.2园区成就282.2.3园区企业进驻条件292.2.4园区企业进驻流程与费用承当情况302.3智通信息产业园312.3.1园区概况322.3.2园区企业进驻优势332.4软件科技园352.4.1园区概况352.4.2园区企业进驻优势372.5国际产业孵化器402.5.1园区概况412.5.2园区发展优势442.5.3园区场地租用情况482.5.4园区企业进驻的条件与流程492.6工业园502.6.1园区概况512.6.2园区招商概况与简介522.7科学城综合研发孵化区532
3、.7.1园区概况543. 发展前景展望54附件一：关于科学城工业园的优惠政策55附件二：科学城企业.57第一部分：科学城工业园的环境状况、发展优势分析1、科学城概况科学城(Guangzhou Science City)是市的一个现代化科学园区，位于白云山生态保护区边缘，东接黄埔，北邻白云，南望珠江，西靠新城市中心珠江新城，地处知识密集区，规划面积22.74平方公里，起步区4平方公里。它是市东部发展战略的中心区域，市发展高新技术产业的示基地。科学城将以科学技术的开发应用为动力，以高科技制造业为主导，配套发展高科技第三产业，成为具有高质量城市生态环境，完善的城市基础设施，高效率的投资管理软环境的产
4、、学、住、商一体化的多功能、现代化新型科学园区。1.1地理环境科学城是市东部发展战略的中心区域，也是市发展高新技术产业的示基地，是重点的高新技术开发区；科学城位处天河区东沙路(大观路)以东，广深高速公路以北，规划的北二环高速公路以西，北至黄陂长安村，以广汕路、罗南路为界，东至天河区火村西侧，部分用地在广深高速公路以南，规划用地面积37平方公里。它位于穗港澳黄金三角洲的中心地带，与白云区、天河区、黄埔区、增城市和从化市5个行政区交接。区交通干线密集，东二环高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、广汕公路、广深公路、广园东路、广深铁路等构成四通八达的路网体系。以此为中心，15小时的车程半径覆盖整个珠
5、江三角洲，是高新技术产业开发区中的核心园区，是未来发展高新技术产业的重要基地和标志性工程。1.2交通运输1.2.1：科学城交通概况公路运输：市科学城位于珠江三角洲交通枢纽中心地带，到珠三角所有主要城市的道路基本实现高速公路化，在2小时车程半径围可以到达珠江三角洲的主要城市，包括、澳门。铁路运输：距火车站东站仅30分钟车程，距火车站西站40分钟车程;夏园货运编组站位于区，从区黄埔集装箱码头出发的货运铁路连接夏园铁路货运站直至全国铁路干线。航空港：距新白云国际机场仅45分钟车程；从区出发前往国际机场，连通关仅需3小时即可到达港口：全球前10大港口之一的港紧邻科学城；货运码头距科学城驱车仅1.5小时
6、车程；盐田港距科学城仅2小时车程；南沙港距科学城仅半小时车程。轨道交通：至2010年，市将完成17号线共305.5公里城市轨道交通建设，其中地铁4号线将到达开发区的科学城，至今，区外接驳交通已日渐完善，有穿梭科学的员工专线K1、K2、K3，也有多条公交线路连接天河、黄埔等区，还有B4、B4A、B22多条BRT公交线连接市区，大大减少了公交状况对科学城发展的制约情况。1.2.2:市政交通网络现状1)项目主干道：广汕公路：，连通省东部城市如、海陆丰等。广深高速公路：，途径增城、等地。广园东快线：天河增城，连通市东部地区。2)项目次干道：大道：连接天河体育中心（商业中心区），东圃，黄埔区，经济技术开
7、发区。黄埔大道：连接天河体育中心（商业中心区），东圃，黄埔区，经济技术开发区。3）项目支干道路：大 观 路：大道与科学城、小新塘与萝岗的连通道路之一。丰 乐 路：是广园东快线、大道、黄埔大道与科学城、萝岗、黄埔旧港的连接干道。萝 南 路：是广汕公路、广深高速公路的连接干道。1.3周边环境1.3.1自然景观科学城具有优良的生态环境，政府在规划科学城时为了最大限度地保持区自然面貌，摈弃了传统的“推平重来”开发模式，规划保留6平方公里的自然保护区，将附近14个小山峰全部保留，形成了一个独特的人与自然和谐相处的生态创业环境。牛角岭、环山岭、狮子岭、边岗岭4座小山丘分布在科学城中心区，部分生态林地和农田
8、，形成人与自然和谐的生态环境。1.3.2科学城的建筑分布目前，科学城周围规划已趋于城市化，东侧与经济技术开发区的东区和永和区相连接；西侧建有新景城花园；南侧是世界大观、航天奇观、南方实验学校和奥林匹克中心。科学城现时已有多家高新技术企业与研究中心迁入,周边更有12所高校、44个科研机构，其中饮食机构、娱乐文化场所等设备已日渐完善，趋向成熟。1.3.3周边市政配套n 学校 / 私立华联学院省国土资源工程学校穗通财务学校远运学校北达经贸专修学院水西小学市第一一七中学南方中英文学校火村小学长平学校村小学市第九十一中学萝岗中学笔村小学思源学校文冲船厂小学文冲小学丰乐幼儿园南华中英文科艺幼儿园黄埔区委党
9、校党校n 餐饮、娱乐长龙酒楼天然海鲜酒家华苑酒家客家王酒家总店新新客家菜馆鸿福门歌舞厅天鹅会健美乐苑金海岸健康娱乐中心欣欣保龄球娱乐中心垦发酒楼东园酒家n 其他丹水坑风景旅游区文冲卫生所市地方税务局萝岗征收所钜东娱乐用品联兴储运中心白云农业综合服务公司东山区福利院航天加油站慧城加油站白云工商分局萝岗工商所白云区红十字会医院安平气站省企业家活动中心冠艺汽车修理厂市天功电器棠东治保会2. 发展优势2.1宏观经济调控市东部四个国家级功能区（即“经济技术开发区”、“高新技术产业开发区”、“出口加工区”和“保税区”）中，高新技术产业开发区是1991年3月经国家国务院批准成立的首批国家级高新技术开发区之一
10、，于1998年8月与经济开发区合署办公。总规划面积43.62平方公里，由科学城、天河软件园、民营科技园、南沙资讯园和生物岛组成。其中，科学城作为未来发展高新产业的重要基地和花园般的生态园林新城区，享受国家级高新区的全部优惠政策。2.2投资优势 科学城作为高新技术产业研究、开发、中试、产业化的基地，具有巨大的投资优势，主要表现在以下几个方面：2.1.1交通优势 广深高速公路自西向东横贯城区，与环城高速公路汇合于大观路，并开设有下线口。南侧为东部出口的主干道黄埔和大道，北侧有广汕公路。通过广深高速公路，与和联系十分快捷，通过环城高速公路的转换，可迅速到达白云机场、火车站、黄埔新港和粤东地区。2.1
11、.2功能优势 科学城是发展高新技术产业的示基地，具有高质量生态环境、高效能基础设施、高档次物质文化享受、高水平服务管理，集产、研、商、住于一体的多功能、现代化的田园式新城区。根据科学城的环境特点，将实施“一城四区”的布局，西区以科技展示、商务和产业为主；北区以科技教育和高级住宅为主；南区以中试和产业为主；东区为现代农业示区。到科学城投资，除发展高新技术产业项目外，还可以投资建设与之配套的基础服务设施，如一般住宅区、高级别墅区、金融贸易区以与宾馆、酒店、学校等项目。2.1.3环境优势 科学城具有优良的生态环境，规划保留6平方公里的自然保护区，实现人工绿化与自然风景区有机结合，集绿、美、净于一体，
12、建设目标为绿色生态城区。目前，科学城周围已趋于城市化，东侧与经济技术开发区的东区和永和区相连接；西侧建有新景城花园；南侧是世界大观、航天奇观、南方实验学校和规划中的奥林匹克中心。2001年第九届全国运动会将在奥林匹克中心举行，届时，将大大加快科学城与周边的城市化进程和经济的迅猛发展。2.1.4政策优势 到科学城投资可享受国家、省、市有关高新技术产业的一切优惠政策。特别是对前期进入科学城的中外高新技术项目，我们将采取“低门槛”进入的策略，在出让土地方面给予较大的优惠。详情可参考附件一：关于科学城工业园的优惠政策2.1.5人才优势科学城地处中心城市组团与东南部组团的交汇处，知识密集、人才荟萃，西边
13、有华南理工大学、暨南大学、华南农业大学等12所高等院校，有中国科学院分院、农业科学研究院等科研机构44个，国家级重点实验室3个，各类科研人员2万多人，这些将为进入科学城的高新技术企业提供良好的技术人才依托。 第二部分 科学城工业园的发展概况分析1. 发展定位与方向科学城是以科学技术的开发应用为动力，以高科技制造业为主导，配套发展高科技第三产业，如信息咨询、科技贸易等，形成完善的城市基础设施，高效率的投资管理软环境和产、学、住、商一体化的多功能、现代化新型城区。根据科学城“一业为主(高新技术产业)、综合发展”的原则，科学城的主导功能为开发具有较高技术含量的传统工业或现代化高技术工业，如电子元器件
14、、通讯设备、计算机硬软件、生物工程等；注重技术开发中试与教育研究机构，主要是企业的RGD机构，包括引进一些高校或科研机构与企业合作的应用技术开发机构，与省科学中心、国际企业孵化器。同时，配套开发一、二类居住、办公、商业、金融、仓储、体育、公园与景观生态林地、现代农业示区等。因此科学城的发展定位与方向为：以高科技制造业为基础，推动科学技术研究和开发应用；以形成科学研究综合体为目标，培育科技创新环境，促进产业结构的协调发展；具有高质量生态环境，完善的城市基础设施，高效益的投资创业软环境，以产、学、研为主，辅以配套少量高级住宅的多功能现代新型城区。2. 发展概况中共市委、市人民政府十分重视科学城的开发建设。97年初，调整了高新区的管理体制，科学城由高新区管委负责开发；98年，决定高新区与经济技术开发区(以下简称开发区)合署办公，“一套机构挂两快牌子”，以进一步加强科学城的开发力量；与此同时，在中共市委、市政府关于进一步扶持高新技术产业发展的若干规定文中，决定将科学城的基础设施列入市重大基础设施建设项目加以支持。2.1科学城的开发建设2004年8月，开发区为了推进科学城的开发建设，正式启动了、黄陂、暹岗三条村的首期搬迁工作，为市在“城中村”改造方面进行了大规模的有益尝试并积累了经验，为确保科学城按照国际一流的科技园区标准进行规划建设奠定了良好的基础。同时，这里是市区一处有山
