《华东国际珠宝城(诸暨华东国际珠宝城)5333710064》由会员分享，可在线阅读，更多相关《华东国际珠宝城(诸暨华东国际珠宝城)5333710064（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
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10、买到100万的铺一、得房率优势目前同类市场基本得房率是在50%左右，如桐乡世贸城（51%），中国五金机电市场（53%），杭州海虹安居（50%）；而珠宝城为了使投资客户享受到最大的优惠，故在竣工规划验收中通道等大部分公共面积（约30%）没有列进销售的建设面积，营业房几乎没有公摊面积。所以投资华东国际珠宝城的营业房，相当于免费得到二层楼的面积。得房率高达98%二、包租政策一般的市场第一年是亏的，第二年也是亏的，第三年一般多开始持平了，前三年是最困难的，三年后市场早已成熟四年后的话根本不必要有后顾之优，（A区08年开业只花了3年不到的时间市场就成熟了）你想四年以后的房价物价是怎样的。再加上我们的市场
11、只卖一部分，大部分市场是用来租赁的，我们开发商这样才收回很少一部分的成本，我们开发商主要目的是把这个市场经营好。现在的市场要想做活、做兴旺，最科学、最有效地做法就是统一经营、统一管理、统一招商。前四年一次性返还租金，是我们诚意的体现，在新市场最困难的前四年，我们确保你们的收益，新开市场经过三年的培育期，到第四年基本都是收益良好了，【当然个别规划不合理的市场也有的】还有这样话，我们双方都可以避掉很大一块税。【购房者：印花税、契税、交易管理费。开发商：企业所得税、土地增值税、营业税、城镇土地使用税。】另外，从你签合同起，就可以用提前拿到的前四年的收益来进行更多的投资，让你的资金使用更灵活。三、C区
12、的定位业态市场前景市场前景十分看好！首先，诸暨山下湖是珍珠之乡，产业基础很庞大；产品链得到了延伸，它的意义在于扩大了加工产业链上的综合资源整合能力，增强产业配套能力。试想，如果我们市场能有所有珍珠生产加工销售的所有资源，那么，经销商不愿意来采购？另外，我们接触了很多类似的经销生产企业，他们都表示：“虽然目前有定点的供应商，采购时只需要一个电话就可以送货上门，但是这样有个缺点，但对于他们企业来说，这样的采购是被动形式的，因为无法做到真正的对比采购，同时，因为一个供应商的品种毕竟有局限，要想一次性完成采购很难，并且，还有个问题，这样的采购往往没有办法形成一个完整产品链采购，如果有这样一个常年集中展
13、销的专业市场，从原料到半成品、成品、配件等提供一站式的采购服务，对于所有珍珠经销商、生产企业来说这些问题都能很好的解决，只要每个月来一次就能采购完整个生产中所需的物品，那对企业来说省了很多财力、精力四、招商情况华东国际珠宝城自08年A区开业以来，目前进驻的商家已经达到1000多家，铺位租赁率达到90%以上，摊位租金最高达到7万/年，二层营业房的租金平均达到10万/年，三层的营业房租金平均达到15万/年，年回报率达到12%以上。2010年A区市场交易额达到60亿，市场已经完全成熟，发展前景十分可观。2011年1月正式启动了C区的招商工作，C区作为珍珠珠宝工艺特色产品的定位业态，依托珍珠产业的资源
14、，扩大市场经营业态，延伸珍珠产业链，形成产业配套基础。目前招商情况火爆，珍珠业态的商家很多，大多数以珍珠散货、珍珠礼品、珍珠工艺品、珍珠美容品等业态经营，其次为其他珠宝工艺品，包括宝石、玉石、工艺品、地方特色产品等。目前已经意向签约的商家已完成，诸暨山下湖这个地方珍珠商总共有2500多家（不包括的外地招商），我们市场营业房也就1252个商铺，他们多进来也不可能，我们也要选择性招商，为以后市场良好经营打好基础。五、价格支撑当然，对投资来说，价格是一个重要的参考，但是，我觉得投资更应该看重投资收益比，无论从市场所在的区域价值，还是未来发展前景以及升值潜力。还有就是专业市场必定要升级换代的，我们是政
15、府重点大力扶植的市场。投资不是简单的买一个商铺，而是对市场、商铺所在的区域价值，升值潜力有充分的判断。A区市场不到三年的培育，目前的收益回报已经达到12%以上了，我就不再详细说明，你自己对比后，想想看？1、项目区位华东国际珠宝城位于“中国珍珠之都”浙江诸暨山下湖省级产品加工园区，位于长江三角洲南翼，地处杭州、绍兴、义乌三地的黄金中间地带，浙赣铁路、杭金衢高速公路、诸永高速公路和规划建设中的铁路杭长客运专线等环绕周边，距上海250公里，杭州90公里，萧山国际机场60公里，属于规划中的杭州都市经济圈大城市。2、项目定位华东国际珠宝城作为浙江省重点市场，国家4A景区、浙江五星市场，依托诸暨山下湖40
16、多年珍珠产业链为支撑，以全球珍珠集散中心为基础，打造集产、加、销一条龙服务于一体的中国最大规模的国际性珠宝交易平台。华东国际珠宝城以现代化、智能化、国际化的建设要求，以珍珠产品为龙头，以金银、宝玉石等首饰以金银、宝玉石等首饰为支撑，集珍珠、珠宝、金银等加工、批发、零售、出口于一体，研发与生产相结合建成具有交易、展示、设计、鉴定、信息交流、物流配送、金融结算以及专业保险等多种功能，经营规范、服务专业，配套齐全的大规模、专业化、多功能、现代化国际珠宝加工交易中心。3、项目功能根据华东国际珠宝城的专业性质和行业发展趋势，参考国际同类市场的建设经验，华东国际珠宝城建成后主要具备以下5大类功能区：市场交易区、产品展示区、商务配套区、生产加工区、生活配套区。4、项目区域配套华东国际珠宝城所在区域无论是商业配套、行政配套、还是公共配套都能为经营户提供各种经营便利。项目规划即将投入建设星级酒店，工商银行、农村信用银行已入驻市场。周边餐饮、超市、邮政、医院等商业、市政配套
